Venta de pisos en El Menzah 6

Comprar un piso en El Menzah 6 rara vez es comprar en una residencia. El barrio se pensó para chalés, y la mayoría de los inmuebles que se venden como pisos son plantas de chalé separadas de la casa original, con entrada propia y a menudo una terraza. Algunos edificios pequeños completan la oferta junto a las vías que rodean el barrio.

Para situar el barrio en su mercado, la página de pisos en venta en Ariana Ville compara Ennasr, los Menzah y el casco antiguo. En houni.tn trata directamente con el vendedor o la agencia que publicó el anuncio.

Lo que realmente se compra en Menzah 6

Un piso en venta en Menzah 6 suele ser un S+3 de buena superficie, en primera o segunda planta, en un chalé cuya planta baja pertenece a otro propietario. Se ganan estancias luminosas, pocos vecinos y ningún gasto de residencia. Se pierden el ascensor, el aparcamiento subterráneo y a veces el aislamiento de las construcciones recientes.

Los pocos edificios del barrio ofrecen S+2 y S+3 clásicos, en bloques de tres o cuatro plantas que ya tienen sus años. Interesan a quien quiere un inmueble fácil de revender o alquilar, con unos estatutos de comunidad ya rodados. Su precio por metro cuadrado es más bajo que el de las plantas de chalé, pero hay que contar con una escalera común que mantener y fachadas que a veces piden una rehabilitación votada entre copropietarios.

Los compradores son sobre todo familias de la gobernación que quieren quedarse cerca de sus padres, tunecinos residentes en el extranjero que preparan su regreso y algunos inversores que apuestan por la demanda de alquiler estable del barrio.

Los precios frente al resto de la delegación

Una planta de chalé S+3 con terraza se negocia a menudo entre 330 000 y 450 000 DT, según la superficie, el estado y lo que incluya: garaje, jardín, uso de la azotea. Un S+2 en edificio pequeño suele quedar un escalón por debajo. Por metro cuadrado, estos precios siguen por debajo de la obra nueva de Ennasr 2 y algo por encima de las cités antiguas de Menzah 5, cuyos pisos en venta en Menzah 5 dan una buena referencia.

Quienes quieren obra nueva con ascensor y aparcamiento comparan con los pisos en venta en Ennasr 2, más caros pero entregados con las normas actuales. La oferta en Menzah 6 varía de una semana a otra y suele ser escasa, porque las familias venden poco; un inmueble bien situado se vende sin largas esperas, y en verano, con la vuelta de los tunecinos del extranjero, los vendedores tienen menos prisa por bajar el precio.

Título de propiedad, licencia, vecino de abajo

El punto decisivo es jurídico. La planta debe tener su propio título de propiedad, fruto de una división horizontal inscrita en la Conservación de la Propiedad Inmobiliaria. Sin él, se compra una cuota de un bien proindiviso, difícil de financiar con hipoteca y complicada de revender. Pida también la licencia de obra de la ampliación: una planta construida sin autorización o por encima de lo que permitía la licencia puede bloquear la venta ante notario.

Después, deje por escrito lo que corresponde a cada uno: la terraza, el garaje, la parte del jardín, el mantenimiento de la fachada y de la escalera. Compruebe que los contadores de agua y luz son individuales. Por último, suba a la azotea y mire la impermeabilización: en un chalé de varias décadas, es lo que más cuesta después de la compra.

Quienes prefieren la casa entera a la planta miran las casas en venta en El Menzah 6.