Venta de pisos en Ariana Ville

El metro cuadrado supera ya los 3.000 DT en la obra nueva de Ennasr 2, y se acerca en Menzah 9. Hace diez años se compraba allí por unos 1.800 DT. Esa subida dice algo: Ariana Ville es hoy, junto al Lac 2 y La Marsa, uno de los tres mercados de pisos más valorados del Gran Túnez, y el más asequible de los tres gracias a sus barrios antiguos.

En houni.tn los anuncios los publican promotores, agencias y particulares. Esta página detalla los sectores de Ariana Ville; la oferta de toda la gobernación está en venta de pisos en Ariana.

Ennasr: ¿comprar nuevo o de segunda mano reciente?

Un piso en venta en Ennasr se presenta de dos formas. Por un lado, la obra nueva de promotor, sobre plano o al final de la obra, con S+2 de 100 a 120 m² y S+3 de 140 a 170 m², es decir dos o tres dormitorios más el salón, con garaje y trastero, a 3.200 o 3.800 DT el m². Por otro, las residencias de 2000 a 2010, ya habitadas, cuyos pisos se revenden un 10 o 20 % más baratos por m², con superficies más generosas y gastos de comunidad conocidos.

Una venta en Ennasr 2 se negocia con menos margen que en Ennasr 1: la demanda es mayor y lo bien situado, cerca de la avenida Hédi Nouira, vuela. En Ennasr 1, más antiguo, todavía hay S+3 en edificios de tres plantas, a menudo para reformar, a precios por m² más suaves.

El encanto de las barriadas de los años setenta y ochenta en Menzah 5, 6 y 9

Un piso en venta en Menzah 5 es casi siempre antiguo, en un edificio de tres o cuatro alturas sin ascensor, con habitaciones más grandes que en la obra nueva y muros gruesos. El m² ronda los 2.200 a 2.800 DT según el estado. Son pisos que se compran para vivir años o para reformar y alquilar: la cercanía de Túnez impide que se queden vacíos.

Menzah 6 ofrece sobre todo plantas de villa vendidas por separado; en ese caso el título de propiedad debe estar bien dividido, compruébalo. Un piso así rara vez supera los 450.000 DT para un S+3 con terraza.

Menzah 9, más reciente, se ha llenado de residencias a lo largo de la avenida de la UMA desde los años dos mil. Se paga más caro que en Menzah 5, pero menos que en Ennasr 2: es el término medio de quien trabaja hacia El Ghazala o el aeropuerto.

Un S+2 por debajo de 250.000 dinares en el casco viejo y la Nouvelle Ariana

Alrededor de la avenida Habib Bourguiba y de la terminal del metro, los edificios más antiguos permiten comprar un S+2 por menos de 250.000 DT, algo que ya no existe en el resto de la delegación. La Nouvelle Ariana, al norte, ofrece obra nueva a 2.200 o 2.600 DT el m², buena opción para una primera compra con hipoteca.

El cálculo es sencillo: un S+2 de 240.000 DT en el centro se alquila por 750 a 900 DT, es decir un 4 % bruto, mejor que en Ennasr, donde los precios han corrido más que las rentas. Para afinar, la página de pisos en alquiler en Ariana Ville da las rentas que se piden de verdad.

Título azul, comunidad, impermeabilización

El título de propiedad individualizado, el llamado título azul, y el reglamento de comunidad son los dos documentos que hay que exigir. En la obra nueva, lee el pliego del promotor y comprueba la garantía decenal; en lo antiguo, haz revisar la impermeabilización de la azotea y el estado de las bajantes de agua, la causa principal de litigios entre vecinos en Menzah 5 y 6.

Quien busca jardín hará bien en mirar las casas en venta en Ariana Ville.