Venta de pisos en El Menzah 5

En Menzah 5 se compra vivienda usada. Los edificios de la cité se entregaron por fases hace varias décadas, y casi todo lo que se vende hoy es una reventa: un S+2 o un S+3 en un bloque de tres o cuatro plantas, con estancias más grandes que en la obra nueva y obras a prever según la historia de la vivienda. Lo que da valor al barrio es su ubicación, en el límite de Túnez.

La página de pisos en venta en Ariana Ville da las referencias de toda la delegación; aquí miramos Menzah 5 de cerca. Los anuncios los publican particulares y agencias, con los que negocia directamente.

Quién compra un piso en Menzah 5

Se repiten tres perfiles. Primero, las familias que trabajan en Túnez y quieren espacio sin pagar los precios de Ennasr. Después, las parejas jóvenes que compran por primera vez con un préstamo bancario y piensan reformar poco a poco. Por último, los inversores, que saben que un piso en venta en Menzah 5 se vuelve a alquilar sin dificultad, porque la demanda de directivos, profesores y estudiantes de las facultades de El Manar sigue siendo alta.

Los tunecinos residentes en el extranjero también miran el barrio, sobre todo en verano, cuando pueden hacer visitas. Suelen buscar un inmueble listo para entrar a vivir, lo que eleva el valor de los pisos ya reformados.

El propio barrio invita a comprar: comercios de proximidad en las calles interiores, colegios a los que se va andando, autobuses por las grandes avenidas y la posibilidad de vivir sin segundo coche cuando se trabaja en el centro de Túnez. Las molestias se concentran en los bordes, a lo largo de las vías que unen Túnez con Ariana; un piso que da al patio o a una zona verde se revende mejor que una vivienda expuesta al tráfico.

Los precios, entre lo usado y lo reformado

El metro cuadrado ronda a menudo entre 2 200 y 2 800 DT, y la diferencia depende sobre todo del estado y de la planta. Un S+2 sin reformar se negocia con frecuencia entre 200 000 y 260 000 DT; un S+3 reformado con aparcamiento puede superar los 320 000 DT. Es un escalón por debajo de las plantas de chalé de El Menzah 6, cuyos pisos en venta en Menzah 6 dan la otra referencia, y bastante menos que la obra nueva de Ennasr.

A esos precios hay que sumar el presupuesto de obras. Instalación eléctrica a la normativa, fontanería, baño y cocina suponen enseguida varias decenas de miles de dinares en una vivienda que sigue como el primer día. Pida presupuesto antes de firmar. Para comparar con un edificio reciente, con ascensor y sótano, consulte los pisos en venta en Ennasr 2. La oferta en Menzah 5 varía de una semana a otra, y los inmuebles bien situados se venden sin largas esperas.

Comunidad antigua: lo que hay que comprobar

En estos edificios, la comunidad de propietarios suele ser el punto ciego de la compra. Pregunte si hay administrador, si está activo y qué obras se han votado o aplazado: impermeabilización de la azotea, bajantes de agua, fachada, escalera. Una última planta con un tejado que gotea o una planta baja con humedades por capilaridad se negocian de otra manera.

En cuanto a papeles, exija el título de propiedad individualizado a nombre del vendedor, compruebe que no hay hipoteca en la Conservación de la Propiedad Inmobiliaria y verifique que el cierre del balcón o las posibles ampliaciones no chocan con los estatutos de la comunidad. Si el inmueble procede de una herencia, asegúrese de que todos los herederos firmarán.

Para ampliar a las casas y chalés del barrio, la página de viviendas en venta en El Menzah 5 reúne todas las categorías.