Venta de casas en La Medina

Una casa en venta en la Medina de Túnez es casi siempre una dar: una vivienda cerrada a la calle y abierta a un patio, con sus columnas, sus azulejos de loza y sus techos de madera pintada cuando se ha conservado bien. Algunas son casas de notables de los siglos XVIII o XIX, otras simples casas de artesanos, pero todas siguen la misma lógica: una entrada en recodo, la skifa, que protege la intimidad, y después el patio alrededor del cual se organizan las habitaciones.

En Houni, la oferta de casas en venta en la delegación es limitada y cambia de una semana a otra, y los anuncios que salen los publican sobre todo particulares, a menudo herederos. Para comparar con las casas de otros barrios de la capital, las casas en venta en la gobernación de Túnez ofrecen un panorama más amplio.

Bab Mnara, Tourbet El Bey y la Medina residencial

Las dars que salen a la venta están sobre todo lejos de los zocos, en la Medina donde se vive. Alrededor de Tourbet El Bey, el barrio del mausoleo de los beys husseinitas, y hacia Bab Mnara, al suroeste junto a la Kasbah, las callejuelas son tranquilas, las casas a menudo grandes, y algunas conservan lo esencial de su decoración. Hay tanto viviendas para restaurar por completo como casas ya reformadas por propietarios que las habitaron algunos años.

La Hafsia, reconstruida el siglo pasado, ofrece pocas casas en el sentido tradicional: allí se compran más bien pisos, reunidos con las plantas de dar en la página de viviendas en venta en la Medina.

Quién compra una dar, y para qué

Tres perfiles se reparten el mercado. Las familias tunecinas que vuelven a vivir a la ciudad vieja, a pie del centro, buscan una casa habitable sin grandes obras. Los promotores de proyectos, tunecinos o extranjeros, apuntan a una casa de huéspedes, un taller o un espacio cultural, y buscan al contrario grandes superficies y decoraciones que poner en valor. Por último, vecinos del barrio compran la parte de un primo para reunir una casa familiar.

Los precios varían muchísimo según la superficie, el estado y la decoración. Una dar pequeña para restaurar puede negociarse a un nivel cercano al de un piso del centro, mientras que una gran vivienda restaurada alcanza importes muy superiores. Es mejor razonar en coste total, compra más obras, que en precio anunciado.

El calendario también influye. Los herederos que viven en el extranjero vuelven en verano, y suele ser entonces cuando la familia se pone de acuerdo para vender y se reúnen las firmas. Una dar publicada en primavera puede así seguir anunciada varios meses sin bajar de precio, antes de que la negociación se abra de verdad en otoño. Para el comprador paciente es la mejor ventana, siempre que haya hecho revisar ya el expediente.

Proindiviso, autorizaciones, obras

La dificultad principal es jurídica. Muchas dars están en proindiviso entre numerosos herederos, y una sola firma que falte bloquea la venta. Comprueba el título de propiedad o las escrituras, la lista completa de derechohabientes y que no haya ocupantes, porque algunas casas siguen repartidas entre varios hogares inquilinos desde hace décadas. Un comprador extranjero debe obtener la autorización del gobernador, lo que añade varios meses al calendario.

En cuanto a las obras, la Medina es un sitio inscrito en el patrimonio mundial, y cualquier intervención en la fachada, la estructura o la decoración sigue normas de salvaguarda. Incluye las autorizaciones en tu previsión de plazos. Haz que un arquitecto acostumbrado a la construcción antigua revise las bóvedas, las azoteas, la humedad por capilaridad y el estado de la carpintería. En Houni tratas directamente con el vendedor; visita al menos dos veces, una de ellas después de llover, y si quieres probar primero la vida en la ciudad vieja, los pisos en alquiler en la Medina permiten instalarse allí antes de comprar.