Venta de viviendas en La Medina

El mercado de vivienda en venta en la Medina de Túnez no se parece a ningún otro de la capital. Se compra una historia tanto como una superficie: una dar con patio heredada de una familia de notables, una planta de casa compartida entre varios hogares, un piso de la Hafsia. Los compradores también son distintos: familias del barrio, tunecinos que vuelven a vivir a la ciudad vieja, promotores de proyectos de casa de huéspedes, artistas, extranjeros.

La oferta en internet la publican casi siempre particulares: en la delegación es limitada y cambia de una semana a otra. Para ampliar la búsqueda, todas las viviendas en venta de la gobernación de Túnez cubren también el centro y los arrabales cercanos.

Tres maneras de comprar en la Medina

La dar entera sigue siendo el corazón del mercado: una casa organizada alrededor de un patio, con skifa de entrada, habitaciones en T, a veces una planta alta y una azotea. Se encuentra en todas partes, y sobre todo en los barrios residenciales del sur y del oeste, Bab Mnara y Tourbet El Bey. Las casas en venta en la Medina se centran solo en este formato.

La planta de dar es otra puerta de entrada, más barata. Muchas casas grandes se repartieron entre herederos o se dividieron en viviendas a lo largo del siglo pasado, y cada parte se vende por separado. Por último, la Hafsia, reconstruida a partir de los años 1970 sobre la antigua Hara, ofrece pisos de verdad en edificios pequeños, más fáciles de comprar y de financiar, pero sin el encanto de una dar.

Título, proindiviso, situación de la casa

En la Medina, el primer tema no es el precio sino el expediente. Muchas casas pertenecen a varios herederos, a veces repartidos entre Túnez y el extranjero, y la venta exige la firma de todos. Algunas no tienen título de propiedad inscrito y circulan con escrituras antiguas, lo que complica la compra y a menudo excluye el préstamo. Para una planta, hay que saber con precisión cómo se reparte la propiedad entre los niveles y las zonas comunes: patio, escalera, azotea.

Pide, por tanto, el título de propiedad o las escrituras, haz comprobar las inscripciones en el registro de la propiedad y recurre a un notario o a un abogado acostumbrado a las ventas en la ciudad vieja. Un comprador extranjero debe además obtener la autorización del gobernador antes de la firma, lo que alarga los plazos varios meses.

Obras en un sitio protegido

La Medina de Túnez está inscrita en el patrimonio mundial de la UNESCO, y las obras están reguladas. Cualquier intervención en la fachada, la estructura o la decoración requiere una licencia que tiene en cuenta las normas de salvaguarda, y la Asociación de Salvaguarda de la Medina, con sede en Dar Lasram, es un interlocutor habitual de los propietarios. Cuenta con ese plazo en tu proyecto, sobre todo si quieres convertir una dar en casa de huéspedes o añadir un baño por planta.

Haz visitar el inmueble por un arquitecto o un albañil acostumbrado a la construcción antigua: bóvedas, muros de carga, humedad, azoteas. Una vivienda modesta para reformar se vende a menudo bastante más barata que un piso equivalente del centro, pero el coste de las obras puede compensar rápidamente la diferencia. En Houni hablas directamente con el vendedor; si todavía dudas entre comprar y alquilar, las viviendas en alquiler en la Medina dan una idea de la rentabilidad posible.

Cuándo comprar y cómo visitar

Las ventas se cierran a menudo en verano, cuando los herederos que viven en el extranjero vuelven y pueden firmar juntos. Es también el momento en que visitan los compradores de la diáspora. Un vendedor que no ha encontrado comprador a finales del verano suele estar más abierto a negociar. Para la visita, ven de día, a pie, y tómate tiempo para localizar el trayecto hasta el aparcamiento más cercano, en Bab Mnara, en la Kasbah o hacia Bab Bhar: en un callejón sin acceso para coches, es una cuestión que pesa en el día a día.