Alquiler de viviendas en La Medina

Vivir en la Medina de Túnez es vivir en un tejido que casi no ha cambiado de trazado en siglos: callejuelas cubiertas, callejones sin salida, puertas claveteadas y casas volcadas hacia su patio. La delegación de La Medina abarca la ciudad vieja entre la Kasbah y Bab Bhar, con sus zocos alrededor de la mezquita Zitouna y sus barrios residenciales más tranquilos al sur y al oeste. La vivienda en alquiler es atípica: una habitación al patio, una planta de dar, un estudio acondicionado bajo una azotea.

La oferta en internet es escasa: se publican muy pocos anuncios de vivienda en alquiler, y son de particulares. Gran parte de los alquileres se sigue negociando de vecino a vecino. Para comparar con el centro, Montfleury o El Omrane, todas las viviendas en alquiler de la gobernación de Túnez ofrecen una selección mucho más amplia.

Bab Mnara, Tourbet El Bey, Hafsia: tres caras de la ciudad vieja

Bab Mnara, al suroeste, y Tourbet El Bey, alrededor del mausoleo de los beys husseinitas, son barrios residenciales donde se oye más a los niños que a los comerciantes. Hay dars familiares divididas entre varios hogares y plantas alquiladas por separado con acceso por la skifa común. Las rentas siguen estando entre las más modestas del centro de Túnez, a cambio de una comodidad a veces básica.

La Hafsia, antiguo barrio de la Hara reconstruido a partir de los años 1970, tiene otro perfil: edificios bajos de factura reciente, con pisos de verdad, a menudo mejor equipados que las dars vecinas. Ahí se encuentra una parte de los pisos en alquiler en la Medina, cuando los hay.

Quién alquila en la Medina

Los inquilinos son variados. Están los estudiantes de las facultades del bulevar del 9 de Abril, muy cerca, que buscan una habitación o un estudio pequeño para compartir. Están los empleados de los ministerios y de las administraciones de la Kasbah, los artesanos y comerciantes de los zocos, y una población de artistas, investigadores y europeos atraídos por la vida a pie entre la ciudad vieja y el centro moderno. Cada uno busca otra cosa: el precio para unos, el encanto para otros.

Una habitación se alquila a menudo entre 250 y 450 DT al mes, y un estudio o un S+1 pequeño (un dormitorio más salón) rara vez supera los 700 DT, salvo en las casas restauradas con gusto, que apuntan a una clientela extranjera y se alquilan más caras, a veces amuebladas. El alquiler por noches también existe, pero corresponde a las casas de huéspedes y no a esta página.

Lo que hay que comprobar en una dar

Las casas de la Medina son antiguas y sus puntos débiles son conocidos: la humedad que sube por los muros en la planta baja, las azoteas mal impermeabilizadas, las instalaciones eléctricas rehechas a trozos. Visita después de una lluvia si puedes, abre los armarios, mira los techos. Pregunta si la vivienda tiene sus propios contadores de la STEG y de la SONEDE o si las facturas se comparten con los demás ocupantes de la dar.

Comprueba también el acceso: algunos callejones no dejan pasar ni coches ni muebles grandes, y la mudanza se hace en carretilla. Exige un contrato escrito, con renta, duración, fianza, en general uno o dos meses, y el reparto del mantenimiento de las zonas comunes, patio y azotea. En Houni contactas directamente con el anunciante: haz estas preguntas antes de perderte por las callejuelas para una visita.

El buen momento para buscar

La demanda sube en septiembre con el inicio del curso universitario y la vuelta de la administración, y es entonces cuando las habitaciones vuelan. El invierno es más tranquilo y permite negociar. En verano, parte de los propietarios prefiere alquilar a turistas y a la diáspora, lo que reduce la oferta anual entre junio y septiembre: mejor buscar antes o después de ese periodo. Quienes piensen en comprar en lugar de alquilar encontrarán las viviendas en venta en la Medina, dars y plantas incluidas.