Alquiler de pisos en La Medina

Buscar un piso en alquiler en la Medina de Túnez es buscar una excepción. La ciudad vieja está hecha de casas con patio, no de edificios, y el piso en el sentido habitual, con rellano, cocina equipada y baño moderno, solo existe en algunas zonas. Adopta dos formas: las viviendas de los edificios bajos de la Hafsia y las plantas de dars reconvertidas en viviendas independientes por propietarios que han dividido la casa familiar.

En la delegación, la oferta de pisos en alquiler es limitada y cambia de una semana a otra, y los anuncios que salen son casi siempre de particulares. Por eso conviene ampliar la búsqueda: los pisos en alquiler en la gobernación de Túnez cubren el centro, Lafayette o Montplaisir, a pocos minutos a pie o en metro ligero de la Medina.

La Hafsia, la zona de los pisos de verdad

La Hafsia ocupa el lugar de la antigua Hara, el barrio judío de la Medina, arrasado y luego reconstruido por fases a partir de los años 1970. Hay edificios de dos o tres plantas que respetan la escala de la ciudad vieja, con pisos del S+1 al S+3 (de uno a tres dormitorios más salón), patios compartidos y comercios en la planta baja. Es la única zona de la Medina donde se puede alquilar una vivienda concebida como piso, con una distribución regular e instalaciones recientes.

Los inquilinos son familias modestas asentadas desde hace tiempo, funcionarios y algunos estudiantes en piso compartido. El lugar es céntrico, cerca de la calle de la Commission y de los zocos, y a poca distancia de Bab Bhar y de la avenida Habib Bourguiba.

Las plantas de dar reformadas

En otros puntos, en Bab Mnara, alrededor de Tourbet El Bey o en las callejuelas cercanas a la Kasbah, el piso en alquiler suele ser una planta de dar transformada: dos o tres habitaciones alrededor de una galería, una pequeña cocina instalada en un antiguo almacén, un baño añadido y el acceso por la escalera de la casa. Algunos se han reformado con cuidado, techos y azulejos antiguos incluidos, y se alquilan amueblados a extranjeros o a profesionales de la cultura. Otros siguen tal cual.

Estas viviendas tienen carácter, pero exigen algunas concesiones: luz que llega por el patio y no por la calle, aislamiento térmico débil, vecinos muy cerca. Para una familia que necesita un patio, la página de viviendas en alquiler en la Medina incluye también las dars que se alquilan enteras.

Rentas y puntos que controlar

Un S+1 se alquila a menudo entre 400 y 700 DT al mes en la Medina, y un S+2 rara vez supera los 900 DT, salvo las plantas restauradas y amuebladas para una clientela extranjera, que se negocian por encima. A igual superficie, se paga en general menos que en el centro moderno, pero la comodidad no es la misma.

Antes de firmar, comprueba los contadores individuales de la STEG y de la SONEDE, el estado de la instalación eléctrica, la impermeabilización de las azoteas y la humedad de los muros. Pregunta quién mantiene la escalera y el patio comunes, y si el propietario permite instalar un aire acondicionado, algo a veces delicado en una fachada protegida. El contrato escrito debe fijar la fianza, en general uno o dos meses, y la duración. En Houni contactas directamente con el propietario: pide fotos del patio y de la cocina antes de desplazarte.

Calendario

Los pisos se liberan sobre todo en junio y en septiembre, al ritmo del curso universitario y de los traslados. En verano, algunas plantas restauradas pasan al alquiler de temporada para turistas y la diáspora, y desaparecen de la oferta anual hasta octubre. El otoño y el invierno son, por tanto, los mejores periodos para encontrar y negociar. Vuelve a menudo a la página: un anuncio bien situado se va en pocos días. Quienes piensen en comprar para vivir o alquilar pueden consultar las casas en venta en la Medina, donde las dars para dividir siguen siendo lo esencial de la oferta.