Venta de casas en Djerba Houmt Souk

En Houmt Souk una casa rara vez se vende como en otras partes: primero se habla del terreno, de su título y de la distancia al mar, y solo después de lo construido. El mercado mezcla bienes que no tienen nada que ver: casas de pueblo cerca del centro, houchs tradicionales del campo (Erriadh, Fatou, El Jouamaa) y villas recientes entre Mellita y la carretera del aeropuerto.

Los anuncios de venta de casas en Djerba publicados en houni.tn vienen tanto de particulares como de agencias locales. Contactas directamente con el anunciante, concertáis la visita y la operación se cierra ante notario. Eso cuenta aquí: muchos vendedores son familias instaladas en la capital o en Francia que venden a distancia.

Casa de pueblo, houch o villa

La casa de pueblo, a menudo una planta baja con un piso añadido después, está alrededor del centro, hacia Taourit o Bou Melel. Una casa en venta en Djerba en estos barrios se negocia por el número de habitaciones y el estado del tejado, no por las vistas.

El houch es otra cosa. Ese menzel tradicional, con patio cerrado, cúpulas y aljibe, suele venderse con una hectárea plantada de olivos y palmeras. Pide obra (electricidad, humedades, saneamiento), pero es la única forma de tener campo de verdad a diez minutos del puerto.

Queda la villa moderna. Piscina, S+3 o S+4 (salón más tres o cuatro dormitorios), muros blancos y madera azul: es lo que busca quien teclea villa Djerba desde Lyon o Montreal. Las urbanizaciones de Mellita, junto al aeropuerto y la laguna, están llenas. Quien prefiera construir encontrará los terrenos en venta en Houmt Souk con título azul sobre todo hacia Mazraia y El Jouamaa.

Los precios y la cuestión del título azul

Pregunta por el título antes de visitar. Una casa en venta en Djerba con título azul, es decir con título de propiedad registrado a nombre del vendedor, se financia en banco y se revende sin sorpresas. Una casa sobre terreno en proindivisión o con simple acta notarial cuesta menos, a veces bastante menos, pero parte de los compradores de la diáspora se retira ahí. Los compradores extranjeros necesitan una autorización del gobernador para adquirir, y el plazo se cuenta en meses.

En cifras, la casa barata todavía existe en Houmt Souk, sobre todo en los barrios interiores y en los houchs por restaurar, muy por debajo de la zona turística de Midoun. En cambio, una villa con vistas al mar en Mellita se vende al precio de un bien de la periferia norte de Túnez. Como el litoral es sobre todo puerto, laguna y terrenos del Estado, una casa a pie de agua se busca hacia Midoun y Aghir.

Visita en invierno si puedes: la casa que en agosto parece encantadora enseña en enero sus humedades, y el vendedor negocia mejor cuando los compradores de paso se han ido.

Quién vende y quién compra en Houmt Souk

La venta entre particulares domina en los barrios antiguos y en los houchs: herencias repartidas entre hermanos, uno de los cuales vende su parte. Las agencias llevan las villas de Mellita y las promociones nuevas. Una villa vendida por agencia se visita con el expediente en regla; una casa de familia pide más paciencia y una comprobación en el registro de la propiedad de Medenine.

Del lado comprador: djerbianos del continente que vuelven, tunecinos de la capital que quieren casa de verano y extranjeros, a menudo jubilados franceses, que compran una villa en Djerba para pasar seis meses al año. Por eso una villa con piscina se alquila tan bien el resto del año, y comprar aquí se razona tanto en rentabilidad como en flechazo.

Alquilar un año antes de comprar

Antes de comprar, compara con las casas en alquiler en Houmt Souk: un año de alquiler en el barrio evita muchos arrepentimientos.