Venta de terrenos y fincas en Yerba Houmt Souk

En la isla, la palabra terreno abarca dos realidades que no tienen gran cosa en común. Está la parcela de 300 o 500 m² en una urbanización aprobada de Mellita o de Mazraia, con servicios, título de propiedad y licencia de obra alcanzable dentro del año. Y está el menzel: una o dos hectáreas de tierra agrícola en Erriadh, Fatou o El Jouamaa, con olivos centenarios, un viejo houch en ruinas y a veces un pozo, que vende una familia que lleva veinte años sin ponerse de acuerdo.

Un terreno en venta en Yerba de la primera categoría se compra igual que en Susa o en Túnez. El segundo pide paciencia, un topógrafo y un buen notario en Houmt Souk. Los anuncios de ambos tipos están en houni.tn, publicados por los propietarios o por las agencias de la isla. El recorrido es siempre el mismo: eliges el anuncio, llamas al anunciante, visitas con él y firmas ante notario.

El título azul, condición de todo lo demás

Un terreno con título azul en Yerba está inscrito en la Conservación de la Propiedad: el título es único, los linderos están amojonados y los copropietarios identificados. Es lo que pide el banco, lo que necesita el comprador extranjero, que además debe obtener la autorización del gobernador de Médenine, y lo que permite revender sin discusiones.

El resto del suelo yerbí está en buena parte sin inscribir, transmitido mediante escrituras sucesivas y a menudo en proindiviso. Se compra, se construye, pero se asume el riesgo de un heredero olvidado o de un lindero que el vecino discuta. La diferencia de precio es grande, con frecuencia de un tercio a la mitad para una parcela comparable. Cuando un anuncio no menciona el título, pídelo antes de la visita y comprueba el número en la oficina de Médenine.

Otra cosa: parte del campo de Houmt Souk está calificado como agrícola. Construir allí una villa supone un cambio de calificación que no es ni automático ni rápido, y el vendedor que promete suelo edificable en un terreno de olivos debe demostrarlo con el plan de ordenación urbana.

Dónde están los terrenos y a qué nivel de precio

Mellita, entre el aeropuerto y la laguna, es la zona más activa. Sus urbanizaciones acogen las villas de la diáspora y de los tunecinos de la capital; el m² urbanizado con título ha subido con fuerza y supera lo que se paga en la mayoría de las ciudades del sur. Mazraia y Bou Melel, más cerca del centro y de los institutos, atraen a familias de Houmt Souk que construyen su propia casa.

Erriadh y Fatou venden sobre todo menzels. Aquí un terreno en venta en Yerba se paga por hectáreas, y su valor depende de tres cosas: que haya un houch restaurable, que el acceso sea por pista transitable y que las líneas de la STEG y de la SONEDE estén cerca. Desde Djerbahood, los compradores que buscan un proyecto de casa de huéspedes se agolpan en Erriadh, y los propietarios lo saben. Compara con las casas y villas en venta en Houmt Souk, houchs incluidos: un houch ya restaurado sale a veces más barato que un menzel más la obra.

Taourit y El Jouamaa siguen siendo los sectores asequibles con presupuesto local, con parcelas medianas, a menudo sin título, entre los palmerales y los barrios nuevos.

El punto de vista de un vecino de la isla

El buen terreno en Yerba no es el más cercano al mar. Es el que tiene agua, carretera asfaltada y un título limpio. Muchos compradores de fuera pagaron caro una parcela con vistas a la laguna en Mellita antes de entender que hacía falta un sondeo, un transformador de la STEG a su costa y dos años de trámites para la licencia. Visita con un albañil del pueblo, mira dónde acaba el asfalto y pide ver el plan de urbanización aprobado.

Un local en lugar de un terreno

Para un proyecto comercial cerca del puerto o del mercado, los locales en venta en Houmt Souk son otra vía, sin los plazos de una licencia de obra.