Venta de casas en El Mnihla

La casa de El Mnihla tiene una forma reconocible: una planta baja sobre una parcela de 100 a 200 m², una o dos plantas añadidas con los años, una escalera común y unas varillas de hierro que sobresalen del tejado a la espera del nivel siguiente. La construyó la familia que la habita, a menudo a lo largo de varios años, en este barrio del oeste de Ariana que prolonga Ettadhamen hacia la Cité Ennasr. Cuando se vende, es porque la familia se marcha, al extranjero o a un barrio más reciente, o porque los herederos prefieren repartirse dinero antes que un edificio.

En Houni, los anuncios de casas en venta en El Mnihla los publican los propios propietarios; la oferta en línea es reducida y cambia de una semana a otra, porque las casas del barrio se venden entre vecinos y de boca en boca. Esta página sigue siendo, aun así, el buen punto de partida para conocer los precios anunciados, y el conjunto de las casas en venta en la gobernación de Ariana permite ampliar hacia Ettadhamen, Raoued o Ariana Ville.

Tres estados de casa, tres precios

La casa terminada y habitada, con sus plantas embaldosadas, sus fachadas enlucidas y sus contadores, es la más cara y la más escasa: se vende a menudo entre 250.000 y 450.000 DT según la superficie, la ubicación y el número de niveles, y los compradores son familias que quieren mudarse enseguida o emigrantes que preparan su regreso.

La casa «con forjado listo» es el producto más habitual: una planta baja o una planta baja más una habitable, y un forjado hormigonado para la planta siguiente, con las esperas de hierro. Cuesta menos y ofrece al comprador la posibilidad de construir para sus hijos o para alquilar. Por último, la construcción sin terminar, a veces detenida en la obra gruesa, se vende al precio del terreno más lo edificado; es la elección de los compradores que tienen tiempo y un albañil de confianza. Para comparar con un solar vacío, los terrenos en venta en El Mnihla dan el punto de referencia.

Centro, Errafaha, El Bassatine, Ennasr: cuánto vale la casa en cada sitio

En el centro de El Mnihla y en Errafaha, las casas son las más antiguas y las más densas, adosadas por ambos lados, en calles animadas. Ahí es donde los precios son más bajos y donde se encuentran las casas con un local comercial en la planta baja, muy buscadas por los comerciantes del barrio que quieren trabajar y vivir en el mismo sitio.

El Bassatine, hacia el norte, ofrece casas más recientes en parcelas algo más anchas, a veces con garaje y patio; es el sector preferido de las familias que compran para vivir. El sector Ennasr, en continuidad con la Cité Ennasr de Ariana, es el más caro: casas recientes con fachadas terminadas, calles más tranquilas, cercanía de colegios privados y clínicas, con precios que se acercan a los de Ariana. En todos los casos, la calle hace el precio tanto como la casa: una fachada a un eje concurrido vale más que un callejón.

Comprar una casa con las plantas alquiladas

Muchas casas de El Mnihla se venden con inquilinos en una o dos plantas. Es una ventaja para un inversor o un emigrante, ya que el alquiler cubre parte de la cuota mensual, pero exige claridad: pide los contratos, el alquiler realmente pagado y la fecha de fin, y comprueba que los inquilinos están informados de la venta. Una casa vendida «libre» debe estarlo de verdad el día de la firma, y a veces un inquilino sin contrato escrito se niega a marcharse; el vendedor debe resolver ese punto antes, no tú.

Para los pisos en residencia y las plantas vendidas por separado, que siguen otras reglas, la página de viviendas en venta en El Mnihla completa esta.

Licencia, conformidad, título: lo que hay que ver antes del precio

Las plantas añadidas a posteriori no siempre tienen licencia de obra, y muchas casas del barrio se regularizaron tarde o no se regularizaron nunca. Pide la licencia original, las autorizaciones de las plantas y, en su defecto, el estado del expediente de regularización en el ayuntamiento. Sin licencia conforme y sin título de propiedad individual, el banco no financia: compras al contado, y revenderás en las mismas condiciones. Un título de propiedad en regla justifica por sí solo una diferencia de precio notable entre dos casas vecinas.

Mira por último la estructura: las casas levantadas planta a planta, con años de diferencia, muestran a veces grietas en las juntas y filtraciones por la azotea. Visita después de una lluvia, sube al tejado, abre los grifos en la planta más alta para juzgar la presión, y haz venir a un ingeniero o a un albañil con experiencia antes de firmar un contrato de arras.