Venta de viviendas en El Mnihla

Comprar en El Mnihla es comprar al precio de entrada del Gran Túnez, a diez minutos en coche de la Cité Ennasr. La delegación, al oeste de Ariana, se ha desarrollado como prolongación de Ettadhamen con casas familiares de dos o tres niveles, y es esa casa de varias plantas la que constituye lo esencial de lo que se vende: entera, por plantas o en proindiviso entre herederos. Los pisos en residencia, más recientes, se concentran del lado de Ennasr y de El Bassatine y siguen siendo una pequeña parte del mercado.

En Houni, los anuncios de viviendas en venta en El Mnihla los publican casi todos particulares, propietarios o herederos, y el lector trata directamente con ellos. El stock en línea es muy reducido, a menudo uno o dos anuncios, porque las ventas del barrio se hacen todavía en gran parte de boca en boca. Para medir las diferencias de precio con Ariana Ville, Raoued o La Soukra, el conjunto de las viviendas en venta en la gobernación de Ariana reúne todas las delegaciones.

Lo que se vende: la casa de varias plantas, ante todo

El inmueble tipo de El Mnihla es una casa adosada sobre 100 a 200 m² de terreno, con una planta baja y una o dos plantas, cada una formando una vivienda independiente en S+2 o S+3 (dos o tres dormitorios más salón). El propietario vive en un nivel y alquila los demás, o aloja a sus hijos casados. En la venta, estas casas se presentan de tres maneras: la casa entera, vendida por una familia que se marcha; una sola planta, segregada con su cuota de terreno y de escalera; o una parte indivisa, cuando los herederos no se ponen de acuerdo. Las dos últimas fórmulas son más baratas, y bastante más complicadas de financiar. Para las casas solas, con sus particularidades de construcción y de licencia, la página de las casas en venta en El Mnihla entra en detalle.

Una casa completa en buen estado se negocia a menudo entre 250.000 y 450.000 DT según la superficie construida, la ubicación y el estado de los acabados; una planta sola en S+2 se encuentra a veces en torno a 120.000 a 180.000 DT. Estos órdenes de magnitud cambian rápido y varían de una calle a otra: la calle comercial vale más que el callejón, El Bassatine y Ennasr valen más que el centro y Errafaha.

Pisos y pequeñas residencias

Del lado de Ennasr, pequeñas residencias de tres o cuatro niveles ofrecen S+1 y S+2 nuevos o recientes, vendidos por promotores locales o revendidos por particulares que compraron sobre plano. Estos pisos en venta en El Mnihla son el producto que buscan las parejas jóvenes que trabajan en Les Berges du Lac o en Ariana y que quieren un inmueble financiable por el banco, con título de propiedad y comunidad en regla, por un precio muy inferior al de la vecina Cité Ennasr. Los bancos los financian sin dificultad particular, algo que no ocurre con todos los inmuebles de la delegación.

En El Bassatine, algunos edificios familiares recientes venden una o dos plantas a terceros; allí, la comunidad suele ser informal y hay que comprobar que existen unos estatutos y un título por lote antes de comprometerse.

Quién compra en El Mnihla, y por qué

Dominan tres perfiles. Las familias del barrio o de Ettadhamen que quieren ampliar y compran la casa de al lado o una planta para sus hijos. Los emigrantes, a menudo instalados en Francia o en Italia, que compran una casa de varias plantas para alojar a sus padres y alquilar una parte: en El Mnihla, una casa de tres niveles genera un alquiler que cubre buena parte de la cuota mensual. Y pequeños inversores que compran una casa antigua, la derriban y levantan una residencia para vender por pisos.

El mercado sigue al verano: los emigrantes visitan y firman entre junio y agosto, y los vendedores esperan a menudo a ese periodo antes de bajar el precio. Para un comprador local, el otoño y el invierno son más favorables.

Título, licencia, proindiviso: las tres preguntas antes del precio

Gran parte de lo edificado en El Mnihla se construyó por etapas, sin licencia para las plantas añadidas, y sobre terrenos vendidos por documento privado en lugar de título de propiedad. Eso no impide vender, pero lo cambia todo para la financiación: sin título individual y sin licencia conforme, el banco no presta y el comprador paga al contado. Pregunta por tanto desde la primera llamada si el inmueble tiene título de propiedad, si las plantas tienen licencia o una regularización, y si todos los herederos están de acuerdo en vender. Un vendedor que responde con claridad a estas tres preguntas justifica un precio algo más alto.

Recurre a un notario o a un abogado antes de entregar una señal, y comprueba en el ayuntamiento que no hay en curso ningún expediente por infracción urbanística. Quienes prefieran construir ellos mismos encontrarán los terrenos en venta en El Mnihla en una página aparte.