Venta de viviendas en Gabès Sud

Esta página reúne todo lo que se vende para vivir en Gabès Sud: las casas, claramente mayoritarias, y los pisos, todavía escasos pero en aumento alrededor del campus de Zrig. La delegación cubre la mitad sur de la ciudad de Gabès, desde Sidi Boulbaba y sus callejuelas antiguas hasta Zrig, y luego Teboulbou y El Medou en el oasis, a lo largo de la carretera de Médenine. Las búsquedas de casa en venta en Gabès y de casas en venta en Gabès Sud llegan aquí, y la mayoría de los compradores son gente del lugar: parejas jóvenes, emigrantes que preparan el regreso, padres que compran para un hijo estudiante.

El número de anuncios en línea sigue siendo modesto y varía mucho de un mes a otro; casi todos los publican los propietarios, ya que las agencias tienen poca presencia en esta parte de la ciudad. Para comparar con el centro, Gabès Ouest o Métouia, el conjunto de las viviendas en venta en la gobernación de Gabès reúne todos los anuncios de la gobernación.

Casa o piso: la pregunta dura poco

En Gabès Sud, una familia que compra quiere una casa, y el mercado se lo permite: una casa de dos o tres dormitorios con patio en Sidi Boulbaba se compra todavía por una suma que, en Sfax o en Sousse, solo pagaría un S+1. La página dedicada a las casas en venta en Gabès Sud detalla los barrios y las comprobaciones propias de las casas; aquí se habla del resto del mercado y de cómo se desarrolla una venta.

El piso en venta, en cambio, es un producto reciente. Se encuentra en Zrig y en Zrig Eddakhlania, en edificios de tres o cuatro plantas construidos por familias o pequeños promotores locales, a veces vendidos sobre plano. Los compradores son de dos tipos: padres que compran un S+1 o un S+2 para alojar a su hijo durante los estudios y luego alquilarlo, y profesionales trasladados a Gabès que prefieren un piso sin mantenimiento. Los precios por metro cuadrado siguen entre los más bajos del litoral tunecino, pero la reventa es lenta: hay menos compradores de pisos que de casas, y conviene saberlo antes de invertir.

Quién compra, y cuándo

El mercado de Gabès Sud tiene tres temporadas. En verano vuelven los emigrantes y parte de las ventas se cierra entre julio y agosto, a menudo de casas familiares que varios hermanos venden juntos. La vuelta a clase de septiembre mueve los pisos pequeños de Zrig, cuando los padres buscan alojar a un estudiante. Y el resto del año pertenece a los compradores locales, empleados del Groupe chimique, de la administración o de la sanidad, que compran con un crédito y se toman su tiempo.

Muchas compras se hacen al contado, por una razón sencilla: parte de las casas antiguas no tiene título de propiedad inscrito, y el banco no financia sin título. Los pisos nuevos de Zrig y las casas recientes en urbanización sí son financiables, lo que explica la diferencia de precio con los barrios viejos. Quien quiera construir por su cuenta, a menudo la solución más barata en Gabès, encontrará los terrenos en venta en Gabès Sud, en urbanización o en el oasis.

Cómo se hace una venta en Gabès

El recorrido es el mismo en toda Túnez, pero algunas costumbres son locales. El precio se dice en millones: «setenta millones» son 70.000 dinares, y sigue siendo el orden de magnitud de una casa pequeña para reformar en los barrios viejos. Primero se firma una promesa de venta ante un notario o un abogado, con un anticipo que ronda a menudo el 10 %. El notario verifica el título en el registro de la propiedad, o la escritura de propiedad cuando el bien no está inscrito, y luego la escritura definitiva se registra en la oficina de hacienda, donde el comprador paga los derechos de registro.

Para una casa en proindiviso, algo frecuente en Sidi Boulbaba y en el oasis, exige la firma de todos los herederos o un poder en regla: es el punto que hace fracasar más ventas en Gabès. Para un piso comprado sobre plano en Zrig, pide la licencia de obra del edificio y el reglamento de copropiedad, todavía raro en las pequeñas residencias familiares.

Antes de firmar: tres comprobaciones que no tienen precio

Ve a ver el inmueble a varias horas del día: el calor de la tarde en una habitación orientada al sur, el ruido de la carretera de Médenine por la noche, los olores un día de viento del norte que llega de la zona industrial. Pide el último recibo de la tasa municipal y las facturas de la STEG y la SONEDE: las deudas siguen al inmueble. E infórmate en el ayuntamiento sobre lo que podrás construir: dentro del perímetro del oasis, levantar una planta o ampliar no siempre está permitido. Si la compra no corre prisa, las viviendas en alquiler en Gabès Sud permiten vivir en el barrio un año antes de comprometerse.