Venta de casas en Gabès Sur

Cuando preguntas el precio de una casa en Gabès, la respuesta llega en millones. Setenta millones son 70.000 dinares, y en los barrios del sur de la ciudad ese sigue siendo el precio de una dar arbi pequeña para refrescar, con dos o tres habitaciones alrededor de un patio. Ese vocabulario dice algo del mercado: Gabès Sur es uno de los pocos puntos del litoral tunecino donde una familia modesta todavía puede comprar cuatro paredes propias.

La delegación va del barrio de Sidi Boulbaba, junto al mausoleo y la gran mezquita, hacia Zrig y su campus universitario, y luego a Teboulbou y El Medou por la carretera de Medenine, en la parte sur del oasis marítimo. Casi todas las casas en venta las publican sus dueños; las encuentras en houni.tn con el contacto directo del vendedor, y la firma se hace ante notario.

Los barrios y sus casas

Sidi Boulbaba es el Gabès viejo del sur: callejuelas, casas de una planta entre medianeras, familias instaladas desde hace tres generaciones. Lo que se vende suele venir de herencias, con habitaciones añadidas con los años y un catastro que hay que poner en orden. Son los precios más bajos de la ciudad, a cambio de obra.

Zrig cambió de cara con la facultad de ciencias y el ISET. Zrig Eddakhlania, la parte interior, se ha llenado de casas nuevas de dos plantas, muchas veces con uno o dos estudios en la planta baja alquilados a estudiantes. Para quien quiere vivir y redondear sus ingresos, es la zona más lógica de la delegación. Los precios superan a los de Sidi Boulbaba, pero la construcción es reciente y las calles anchas. Quien prefiera partir de un solar mirará los terrenos en venta en Gabès Sur, en urbanización o en huerto de oasis.

Teboulbou y El Medou son el oasis. Ahí se venden casas de familia con un huerto de palmeras, granados y henna, a veces con un turno de riego incluido. Son bienes de arraigo: los compradores suelen ser hijos del lugar que recompran la parte de sus primos. Quien viene de fuera debe entender que la casa llega con la vida del huerto y sus obligaciones de riego.

Lo que hay detrás de unos precios bajos

Una casa en Gabès Sur cuesta menos que en Sfax por razones que conviene decir. La economía de la ciudad depende del Grupo Químico y de la administración, con poco empleo nuevo; los titulados jóvenes se van. La contaminación de las fábricas de Ghannouch, al norte, pesa sobre la imagen de toda la ciudad, aunque los barrios del sur estén menos expuestos que Chott Essalem o la propia Ghannouch. Y el suelo de los barrios viejos a menudo no está inmatriculado, lo que cierra la puerta al crédito bancario.

Resultado: quien paga al contado, conoce el barrio y acepta obra hace buenos negocios. Una casa comprada en Sidi Boulbaba y reformada habitación a habitación es el primer patrimonio de muchas familias gabesíes. Quien quiera casa nueva, con título y licencia en regla, irá a Zrig y pagará el doble, sin llegar por ello a los precios del centro de Sfax. Antes de decidirte, las casas en alquiler en Gabès Sur dan el nivel de las rentas, útil si la idea es alquilar los estudios de Zrig a estudiantes.

Comprobaciones útiles en Gabès

Tres preguntas para el vendedor. El título: ¿inmatriculado o simple acta notarial? ¿Está la casa dentro del perímetro agrícola del oasis, donde construir está muy regulado? Y el agua: en el oasis la salinidad del acuífero deja pozos inservibles, y la SONEDE sigue siendo la única fuente potable. Añade una prueba de gabesí: pásate por la casa un día de viento del norte para ver si llegan los olores de la fábrica. Lo hacen todos los compradores locales, y vale más que cualquier informe.