Alquiler de pisos en Beni Hassen

Beni Hassen no es una ciudad de edificios. La delegación ocupa el interior de la gobernación de Monastir, lejos de la corniche y de las residencias de Skanès, en un paisaje de olivos y pueblos donde cada familia ha construido su casa. Quien busca alquiler de piso en Beni Hassen rara vez da con un piso en sentido estricto: encuentra sobre todo una planta de casa con entrada independiente, un S+1 habilitado encima de un comercio o un S+2 en una pequeña construcción de dos alturas.

La oferta varía según las semanas y la publican en gran parte propietarios particulares, que alquilan la planta construida para un hijo que se fue a trabajar fuera. En Houni, cada anuncio da el número del anunciante y lo llamas directamente. Si nada encaja esta semana, el conjunto de los pisos en alquiler en la gobernación de Monastir amplía la búsqueda a Jemmal, Zéramdine, Moknine y la costa.

Quién alquila un piso en Beni Hassen

La demanda viene primero de quienes llegan a la delegación por trabajo sin tener familia allí: docentes destinados al colegio o al instituto, sanitarios, empleados del ayuntamiento y de la delegación, algunos técnicos de los talleres y fábricas de la región. Estos inquilinos quieren un S+1 o un S+2 sencillo, limpio, con una renta modesta y contrato anual. Después vienen las parejas jóvenes de la zona que esperan terminar su propia casa y alquilan una planta mientras tanto.

Los estudiantes, por su parte, prefieren en general Monastir, donde están las facultades. Beni Hassen no es un lugar de piso compartido, y los anuncios de estudio amueblado son excepcionales. Un piso en alquiler en Beni Hassen se presenta más bien vacío, con una cocina equipada lo justo y un calentador, a veces con una azotea compartida con el propietario.

Planta de casa, S+1 encima de un comercio: qué esperar

El caso más frecuente es la planta de casa. El propietario vive en la planta baja y el inquilino sube por una escalera exterior o un hueco independiente. La comodidad depende mucho de la antigüedad de la construcción: las plantas recientes tienen habitaciones cuadradas, un baño correcto y ventanas de aluminio; las más antiguas se calientan rápido en verano bajo la losa. Sube a la azotea durante la visita y mira la impermeabilización y dónde está el depósito de agua.

El S+1 encima de una tienda, en la calle principal, tiene la ventaja de la cercanía: tienda de comestibles, panadería y café abajo, transporte hacia Monastir o Jemmal a unos pasos. Tiene el inconveniente del ruido por la mañana y de la persiana metálica que se levanta temprano. Para una familia con hijos, una casa entera se negocia a veces por apenas algo más; conviene mirar a la vez las casas en alquiler en Beni Hassen.

Los anuncios pueden estar clasificados en los sectores Hatem o Ghnada en el sitio, o solo con el nombre de la delegación. Pregunta siempre al anunciante la ubicación exacta y la distancia hasta la parada de louage o de autobús, porque en una delegación rural unos kilómetros lo cambian todo sin coche.

Renta, contrato y contadores

Las rentas siguen claramente por debajo de las de Monastir o Ksar Hellal. Un S+1 o un S+2 se alquila a menudo entre 250 y 450 DT al mes según el estado y la ubicación, rara vez más; un piso barato en Beni Hassen sigue siendo por tanto una realidad, siempre que se acepte una comodidad sencilla. Los propietarios piden en general un mes de fianza y un mes por adelantado.

Haz redactar un contrato de alquiler por escrito, aunque el propietario sea alguien a quien todo el mundo conoce, y regístralo en la recaudación de hacienda. Lo que más litigios crea son los contadores: una planta que comparte el contador de la STEG o de la SONEDE con la planta baja obliga a repartir las facturas de mutuo acuerdo. Deja claro en el contrato quién paga qué, o busca una vivienda con contadores separados.

El buen momento para buscar

El mercado se mueve sobre todo a finales de agosto y en septiembre, cuando salen los traslados de la función pública y los docentes buscan alojarse antes del inicio de curso. Es el periodo en que los propietarios publican, pero también aquel en que las mejores plantas se van en pocos días. En verano, algunas viviendas quedan reservadas para la familia emigrada que vuelve de vacaciones y no se alquilan por año hasta septiembre.

Para ampliar de una vez a casas, plantas y estudios, la página de las viviendas en alquiler en Beni Hassen reúne todos los anuncios de la delegación.