Alquiler de pisos en El Mnihla

El piso en sentido estricto, en un edificio en régimen de propiedad horizontal con administrador de comunidad, es una forma reciente en El Mnihla. La delegación se construyó con casas familiares de varias plantas, y solo desde hace unos quince años surgen pequeñas residencias de tres o cuatro niveles, sobre todo en la parte que linda con la Cité Ennasr de Ariana y en algunas parcelas de El Bassatine. La búsqueda de un piso en alquiler en Mnihla desemboca pues a menudo en dos productos distintos: un verdadero piso en residencia, o una planta de casa que su propietario ha bautizado como «piso» en el anuncio.

En Houni, los anuncios de este sector los publican particulares y algunas agencias de Ariana, y el lector llama directamente al anunciante. El número de pisos en alquiler en El Mnihla publicados en línea es bajo, dos o tres a la vez, y un anuncio bien situado desaparece en pocos días. Para ver la oferta de las delegaciones vecinas, de Ariana Ville a Raoued, el conjunto de los pisos en alquiler en la gobernación de Ariana cabe en una sola página.

Las residencias del lado de Ennasr

El sector Ennasr de la delegación es donde más pisos se encuentran. Los promotores han levantado allí edificios pequeños, con comercios en la planta baja, S+1 y S+2 (uno o dos dormitorios más salón) en los pisos, ascensor en los más recientes y a veces aparcamiento en el sótano. Los acabados son correctos sin lujo: baldosas, cocina semiequipada, calentador de agua y a veces aire acondicionado con bomba de calor en el salón. Los inquilinos son parejas que trabajan en Les Berges du Lac, en Ennasr o en el centro de Ariana y que encuentran, a unos cientos de metros de la Cité Ennasr, un alquiler claramente inferior por un confort parecido.

Un S+2 en residencia de este lado se alquila a menudo entre 600 y 900 DT, más si es nuevo, con aparcamiento y ascensor; un S+1 ronda más a menudo entre 450 y 650 DT. Es más caro que la planta de casa del centro de El Mnihla, pero sigue muy por debajo de los alquileres que se piden en el propio Ennasr.

El Bassatine y el centro: edificios pequeños y plantas reconvertidas

En El Bassatine, algunos edificios recientes de dos o tres plantas, construidos por familias más que por promotores, ofrecen pisos independientes con contadores separados y entrada común. Los alquileres son algo más bajos que en Ennasr, y el barrio es más tranquilo.

En el centro de El Mnihla y en Errafaha, el «piso» del anuncio suele ser una planta de casa: mismo plano, misma superficie, pero un propietario debajo y sin comunidad. No es un defecto, y a menudo sale más barato, siempre que se sepa lo que se alquila. Para este tipo de inmueble, la página de casas y plantas en alquiler en El Mnihla es más completa, y la página de alquiler de viviendas en El Mnihla reúne ambas.

Estudios, amueblados y presupuestos ajustados

El estudio en alquiler en Mnihla existe pero es raro: algunas piezas acondicionadas encima de un garaje o al fondo de una terraza, alquiladas a un joven asalariado o a una pareja sin hijos. El piso amueblado es todavía más raro, porque el barrio no tiene ni estudiantes ni turistas; cuando un anuncio indica «amueblado», comprueba lo que abarca, que a menudo es una cocina equipada y algunos muebles básicos. Los alquileres de estas viviendas pequeñas empiezan bajos, a veces en torno a 300 a 400 DT, pero el confort va en línea con el precio.

El mercado se mueve sobre todo en septiembre y después de las fiestas, y se calma en invierno, cuando un propietario que no ha encontrado inquilino acepta negociar con más gusto.

Comunidad, gastos, contrato: lo que cambia con un verdadero piso

Alquilar en residencia en El Mnihla supone aceptar gastos de comunidad, aunque sean modestos: ascensor, iluminación de las zonas comunes, limpieza y a veces un conserje. Pregunta si están incluidos en el alquiler o se pagan aparte, y cuánto suponen; en las pequeñas residencias recientes, la comunidad suele ser informal y los gastos se deciden entre vecinos.

Exige un contrato escrito, idealmente registrado, con la fianza precisada (un mes en general, dos para un amueblado) y un inventario del estado del piso. Comprueba en la visita la presión del agua en las plantas altas, el funcionamiento del ascensor si lo hay, y la orientación: los pisos orientados a pleno oeste se calientan mucho en verano en estos edificios poco aislados. Por último, si la residencia es nueva, pregunta si la conexión al gas natural y al teléfono está hecha, porque no siempre es así en la entrega.