Alquiler de casas en El Mnihla

En El Mnihla, «alquilar una casa» casi siempre quiere decir alquilar una planta. La delegación, al oeste de Ariana, se construyó en continuidad con Ettadhamen: casas de dos o tres plantas en parcelas de 100 a 200 m², el propietario abajo y las demás plantas alquiladas a familias que trabajan en Túnez, en Ariana o en las obras y talleres del norte de la capital. Es uno de los sectores más baratos del Gran Túnez, y la búsqueda de una casa en alquiler en Mnihla vuelve todo el año, en francés y en árabe: «منازل للكراء المنيهلة» es con diferencia la búsqueda que trae más lectores a esta página.

Los anuncios publicados en Houni vienen casi todos de propietarios que alquilan ellos mismos; las agencias apenas están presentes en este sector. El stock disponible en El Mnihla es reducido, unos pocos anuncios a la vez, y rota rápido, porque buena parte de los alquileres se cierra todavía por el boca a boca y el cartel pegado en la puerta. Para ampliar sin salir de la periferia noroeste, el conjunto de casas en alquiler en la gobernación de Ariana reúne Ettadhamen, Raoued, Ariana Ville y las demás delegaciones en una sola página.

El Mnihla, Errafaha, El Bassatine: plantas más que villas

El corazón de la delegación, alrededor del centro de El Mnihla y hacia Errafaha, es un tejido denso de casas adosadas construidas por sus propietarios, a menudo planta a planta a lo largo de los años. La villa independiente con jardín prácticamente no existe; lo que se alquila es una primera o segunda planta en S+2 o S+3 con entrada propia en la escalera, a veces una terraza en el tejado, rara vez un garaje. Las calles son animadas, los comercios de proximidad numerosos, y el colegio o el centro de salud están a pocos minutos a pie en la mayoría de los barrios.

El Bassatine, hacia el norte de la delegación, es algo menos denso y tiene casas más recientes, en parcelas algo más grandes. Los anuncios son raros pero a menudo más completos: plantas entregadas con cocina equipada, suelo nuevo, contadores individuales. Cuando una casa entera queda libre en El Bassatine o en Errafaha, suele ser porque el propietario se fue al extranjero o se mudó a Ariana; entonces la alquila por plantas separadas o en bloque a una familia extensa.

Alquileres entre los más asequibles de la periferia norte

El gran argumento de El Mnihla es el precio. Una planta de casa en S+2 correcta se alquila a menudo entre 400 y 650 DT al mes, un S+3 con terraza rara vez supera los 800 DT, cuando el mismo producto en la vecina Cité Ennasr cuesta fácilmente el doble. Una planta baja con patio, práctica para una familia con niños pequeños, se negocia algo más barata que la planta alta por el ruido de la calle.

Los inquilinos son parejas que trabajan en Túnez o en las administraciones de Ariana, obreros y empleados, familias llegadas del interior del país para un primer empleo en la capital. Hay pocos estudiantes, porque el barrio está lejos de los campus, y ninguna estacionalidad turística: el mercado se mueve sobre todo con la vuelta al cole de septiembre y después del Aíd, cuando las familias se mudan.

Hacia Ennasr: casas más recientes, alquileres más altos

El sector Ennasr de la delegación linda con la Cité Ennasr de Ariana, y lo construido cambia a medida que uno se acerca: casas más recientes, fachadas acabadas, algunas pequeñas residencias. Los alquileres acompañan, y una planta de casa de este lado cuesta bastante más que en el centro de El Mnihla. Para quien trabaja en Ennasr o en el Lac y quiere quedarse por debajo de los alquileres de Ariana, es el término medio que mirar primero, siempre que acepte los trayectos en autobús, en taxi colectivo o en coche, ya que el metro ligero no da servicio a la delegación.

Si dudas entre una planta de casa y un piso en residencia, la página de pisos en alquiler en El Mnihla muestra lo que existe del otro lado, y la página de alquiler de vivienda en El Mnihla reúne las dos categorías.

Contadores, contrato, fianza: qué revisar antes de firmar

En una casa alquilada por plantas, la primera pregunta es la de los contadores. Muchas casas de El Mnihla solo tienen un contador de la STEG y uno de la SONEDE para todo el edificio, y el propietario reparte la factura él mismo; pregunta cómo la calcula y prefiere una planta con contadores individuales cuando sea posible. Revisa también el estado de la terraza y de los techos después de la lluvia, porque las filtraciones son frecuentes en las construcciones terminadas con lo justo.

Para el contrato, exige un contrato escrito, aunque sea sencillo, que precise el alquiler, la duración, el importe de la fianza y lo que cubre. Lo habitual aquí es una fianza de un mes, a veces dos para una planta amueblada; un contrato registrado en la recaudación de hacienda te protege en caso de litigio y te lo pedirán para cualquier domiciliación administrativa. Por último, si el anuncio de alquiler de casa en Mnihla habla de «casa entera», pregunta si el propietario conserva acceso al tejado o al garaje: suele ser así, y más vale ponerlo por escrito.