Alquiler de oficinas y locales comerciales en Le Bardo

La avenida Habib Bourguiba de Le Bardo no se parece en nada a su homónima del centro: es una avenida de barrio, con farmacias, oficinas bancarias, cafés, tiendas de electrodomésticos y un flujo de peatones que sale del metro. Ahí, y en la avenida de l'Indépendance, el otro eje comercial, se concentran los locales más buscados de la delegación.

Los anuncios de tiendas, consultas, plantas de oficinas y almacenes en alquiler en Le Bardo se publican en houni.tn por propietarios y agencias; el contrato se negocia directamente con ellos.

Dónde alquilar un local comercial en Le Bardo

Un local comercial en alquiler en Bardo sobre la avenida se paga por el paso: un local de 30 a 50 m² con escaparate se alquila a menudo entre 1.000 y 2.000 TND al mes cerca de la estación de metro y del mercado, y es frecuente que además pidan un traspaso. En cuanto te alejas cien metros, en las calles de Khaznadar o de Bouchoucha, los precios bajan claramente y la clientela de barrio es fiel: ultramarinos, panaderías, peluquerías, tintorerías y academias privadas de idiomas.

Ksar Saïd y la carretera de Béja son el terreno de las actividades que necesitan superficie: talleres, recambios, materiales de construcción y almacenes. Las naves son más fáciles de encontrar allí que en el resto de Túnez, pero comprueba el acceso de los camiones y la autorización municipal para la actividad.

Bardo 2 y La Bonne Résidence, más recientes, ofrecen bajos comerciales en las residencias de promotor: van bien para una farmacia, una consulta o un gimnasio, y peor para un comercio que vive del paso.

Oficinas y consultas: una oferta de proximidad

Le Bardo no tiene edificios de oficinas como el Lac o el Centre Urbain Nord. Lo que se alquila aquí son pisos transformados en oficinas, plantas de chalet acondicionadas como consulta médica o despacho de abogados y plantas de 60 a 120 m² encima de los comercios de la avenida. La demanda viene sobre todo de las profesiones sanitarias, atraídas por la cercanía de los hospitales de Bab Saadoun (La Rabta, Charles Nicolle): en Bouchoucha y alrededor de la plaza del Bardo, una consulta que queda libre se vuelve a alquilar en pocas semanas.

Las oficinas administrativas, las gestorías, las escuelas de formación y los pequeños centros de llamadas se instalan más bien en Khaznadar y en Bardo 2, donde aparcar es menos difícil y donde los estudiantes de La Manouba y del ISSEP de Ksar Saïd aportan mano de obra a tiempo parcial.

Lo que hay que dejar cerrado antes de firmar

Un local de uso profesional se alquila con un contrato registrado en la recaudación de finanzas: sin él no hay licencia fiscal ni registro mercantil. Precisa la actividad autorizada (un propietario que acepta una tienda de ropa no acepta necesariamente un café), pregunta si el precio anunciado incluye el IVA y ten presente que la ley de arrendamientos comerciales protege al inquilino a partir de dos años de explotación: por eso tantos propietarios de Le Bardo proponen contratos cortos. Háblalo con franqueza desde la primera llamada.

Una prueba sencilla: ve a contar a los transeúntes un sábado por la mañana delante del local, entre las diez y las doce, y luego un martes hacia las cuatro de la tarde. La diferencia entre la avenida y una calle perpendicular se ve en diez minutos, y justifica o no la diferencia de precio.

Para el resto de la gobernación, la página de oficinas y locales en alquiler en Túnez reúne todas las delegaciones. En Le Bardo, quien quiera montar una consulta en una vivienda puede mirar los pisos en alquiler en Le Bardo o las casas y plantas de chalet en alquiler en Le Bardo.