Alquiler de casas en Bab El Bhar

Buscar una casa en alquiler en Bab El Bhar es buscar en una delegación donde casi todo el mundo vive en piso. El centro, Lafayette y los alrededores de la avenida Habib Bourguiba son edificios de viviendas, y las casas unifamiliares son la excepción. Las que aparecen en esta página se concentran en dos sectores muy distintos: las villas de Berges du Lac, construidas desde los años noventa, y algunas casas más antiguas en Cité Jardins, entre Lafayette y el Belvédère.

Aun así la oferta existe, y es abundante: villas y casas ocupan varias páginas, publicadas por propietarios y agencias que alquilan sobre todo por años. Para ampliar a El Menzah, Ennasr o La Marsa, todas las casas en alquiler en la gobernación de Túnez se consultan en una sola página.

Lac 1 y Lac 2: la villa alquilada a una familia o a una empresa

Una villa en alquiler en el Lac 1 suele ser una construcción de los años noventa o dos mil, de dos plantas, con jardín, garaje y a veces una pequeña piscina, en calles residenciales cerca de bancos y embajadas. Estas casas tienen a su favor la superficie y un barrio tranquilo por la noche. Han envejecido de forma desigual: unas se han reformado, otras conservan la carpintería y la impermeabilización de origen.

La villa en alquiler en el Lac 2 juega en otra categoría. Construcciones más recientes, acabados más cuidados, a menudo piscina, y un público de directivos expatriados, diplomáticos y familias de la diáspora instaladas por unos años. El alquiler de una villa con piscina en el Lac 2 se cuenta en varios miles de dinares al mes y supera con claridad el de un piso grande del mismo barrio. Muchas de estas villas las alquilan empresas para sus directivos, con un contrato de dos o tres años negociado de una vez.

Parte de las villas del Lac 1 sirve también de oficinas, consultas o sedes de asociaciones. Si buscas vivir allí, comprueba que la casa no se haya reconvertido en espacio diáfano y que los vecinos inmediatos no sean empresas con idas y venidas todo el día.

Plantas de villa y casas antiguas, la alternativa más asequible

Entre la villa entera y el piso en residencia, la planta de villa sigue siendo una fórmula buscada: una planta baja con jardín o un primer piso con terraza, entrada independiente y el propietario viviendo en la otra planta. En el Lac 1 es a menudo la solución de las parejas que quieren jardín sin pagar una casa entera. Pregunta quién mantiene el jardín y la piscina, si la hay, y cómo se reparten las facturas del agua.

En Cité Jardins y las calles cercanas a Lafayette quedan algunas casas de la época colonial o de los años cincuenta, con techos altos y jardín urbano. Son raras, pocas se liberan y suelen necesitar obras de humedad o de electricidad. El alquiler es más razonable que en el Lac para una superficie comparable, con la ventaja de llegar al centro a pie. Para quien acepta un edificio, los pisos en alquiler en Bab El Bhar ofrecen mucha más elección.

Cuándo buscar y qué preguntar en la visita

El mercado de villas sigue el calendario de los traslados y del curso escolar. Las familias expatriadas llegan entre junio y septiembre, y las mejores casas del Lac 2 suelen alquilarse antes de la vuelta al cole. En cambio, una casa que sigue anunciada en invierno deja más margen para negociar el alquiler u obtener obras antes de entrar.

En la visita, mira la azotea y las esquinas de los techos: el Lac está construido sobre antiguos terrenos húmedos y algunas casas muestran manchas tanto arriba como en el sótano. Enciende los aires acondicionados y la calefacción, prueba la presión del agua y pregunta por el estado de la bomba si la villa tiene piscina. En el contrato, un arrendamiento escrito y registrado en la oficina de Hacienda, una fianza bien fijada, en general de uno a tres meses de alquiler, y un inventario firmado con las lecturas de STEG y SONEDE evitan la mayoría de los conflictos.

Último punto propio del barrio: a quién corresponde el mantenimiento del jardín, de la piscina y la vigilancia. En las calles del Lac 2 algunos propietarios lo incluyen y otros lo dejan al inquilino. Para una visión de conjunto de la delegación, villas y pisos juntos, la página de viviendas en alquiler en Bab El Bhar reúne todos los anuncios.