Alquiler de viviendas en El Menzah

El nombre El Menzah se puede leer de dos maneras. La delegación administrativa, en la gobernación de Túnez, va de la cité Mahrajène y Mutuelle Ville hasta El Manar 2, pasando por Menzah 1 a 4. El Menzah de la costumbre llega hasta Menzah 9 y Ennasr, pero esas cités están en Ariana. Esta página trata solo de la primera, lo que evita comparar la renta de Menzah 1 con la de Menzah 6.

Pisos, plantas de chalé, chalés enteros y estudios para estudiantes: todas las categorías en alquiler de la delegación están reunidas en houni.tn, publicadas por particulares y agencias que reciben sus llamadas directamente. Aquí S+1 significa un dormitorio más salón, S+2 dos y S+3 tres. La gobernación entera está cubierta por la página de viviendas en alquiler en Túnez, útil para comparar con Le Bardo o Bab El Bhar.

Menzah 1, Menzah 4 y Mutuelle Ville

Alquilar en Menzah 1 significa un tejido de bloques bajos y chalés de los años sesenta y setenta, calles con ficus y un mercado de barrio. Las rentas se sostienen porque todo queda cerca: el Belvédère, la avenida Hédi Nouira, los institutos. Les Jardins d'El Menzah, más recientes y más al norte, ofrecen residencias con vigilancia y chalés pareados que no tienen nada que ver con ese Menzah histórico.

Mutuelle Ville juega en la categoría alta: chalés grandes, pisos de 150 m² o más, muchas sedes de profesionales liberales. Pocos anuncios, rentas elevadas y una clientela de médicos, abogados y diplomáticos.

Menzah 4 es el contrapunto asequible. Alrededor de la Cité Olympique, la piscina y el estadio hay S+2 y S+3 en bloques de cité bien mantenidos, con rentas bastante inferiores a las de Menzah 1. Para una familia con presupuesto ajustado que quiere quedarse en la delegación, es lo primero que yo miraría.

Manar 1 y Manar 2: familias a un lado, estudiantes al otro

Manar 1 es un barrio residencial de chalés y bloques pequeños, apreciado por sus colegios y su clínica, entre el campus y Menzah 6. Las plantas de chalé S+3 con jardín compartido son frecuentes y circulan de boca en boca antes incluso de publicarse; las casas y chalés en alquiler son además más escasos y vuelan antes.

Manar 2 vive al ritmo del campus El Manar: los S+1 y las habitaciones desaparecen antes del inicio de curso, los propietarios prefieren contratos de diez meses y los precios suben en agosto. Quien busque un S+2 tranquilo hará mejor en visitar en noviembre o en febrero, cuando baja la presión estudiantil. Esos S+1 y S+2 son la mayoría de los anuncios, reunidos en los pisos en alquiler en El Menzah.

Cómo alquilar con tranquilidad en la delegación

El alquiler en El Menzah, en todas sus categorías, tropieza siempre con los mismos asuntos. El garaje: en las calles de Menzah 1 y de la cité Mahrajène una plaza vale su precio, y una vivienda sin ella se negocia. Los gastos de comunidad, con frecuencia entre 40 y 80 DT en las residencias recientes de Manar y de Les Jardins d'El Menzah. Y el contrato, que hay que registrar, con inventario escrito del estado de la vivienda y lectura de los contadores de STEG y SONEDE.

Sin coche, calcule la distancia hasta una parada de autobús: la delegación se cruza mal a pie en las horas de calor y los taxis escasean por la mañana.