Alquiler de pisos en El Manar

Quien busca un piso en alquiler en Manar 2 busca en realidad en un radio de diez minutos a pie alrededor del campus universitario. Ese perímetro, junto con las urbanizaciones más recientes que se añadieron al norte y que el uso llama a veces Manar 3, es lo que abarca este sector. Lo construido son edificios de cuatro o cinco plantas levantados por oleadas desde los años noventa, residencias de promotor más recientes con aparcamiento subterráneo y algunos chalés que poco a poco se dividen en pisos.

Este sector es una parte de la delegación: los anuncios de Menzah 1 a 4 y de Mutuelle Ville están en la página de alquiler de pisos en El Menzah. Aquí, cada piso lo ofrece su propietario o una agencia del barrio, a los que llama sin pasar por terceros.

Dos mercados en los mismos edificios

El alquiler de pisos en Manar 2 sirve a dos públicos que se cruzan en la escalera. Por un lado, los estudiantes de la Facultad de Ciencias y de la ENIT, los doctorandos, los profesores interinos jóvenes: quieren un S+1 amueblado, a menudo para compartir, y firman por el curso académico. Por otro, parejas y familias que trabajan en el Centre Urbain Nord o en Les Berges du Lac y buscan un S+2 o un S+3 sin amueblar en una residencia tranquila, con ascensor y plaza de aparcamiento.

Los propietarios lo saben y eligen bando. Un S+1 amueblado a dos pasos de las facultades suele alquilarse entre 700 y 1 000 DT, a veces más si es nuevo. Un S+2 sin amueblar en una residencia reciente ronda a menudo entre 1 100 y 1 500 DT. El conjunto se sitúa al nivel de Menzah 1, un escalón por encima de Menzah 4 y por debajo de Mutuelle Ville. Para comparar con el resto de la capital, los pisos en alquiler en la gobernación de Túnez sirven de referencia.

Manar 2, Manar 3 y Manar 1: dónde mirar

Los pisos en alquiler en El Manar 2 más cercanos al campus son también los más disputados. Cuanto más se aleja uno hacia las calles interiores, más tranquilos son los edificios y más se moderan las rentas. El alquiler de pisos en Manar 3 se refiere sobre todo a residencias de promotor más nuevas, mejor aisladas, con conserje, y por tanto con rentas a juego: allí se paga la comodidad del edificio más que la cercanía de las aulas.

Si no necesita estar a pie de las facultades, mire también hacia El Manar 1, barrio vecino más residencial, hecho de edificios pequeños y plantas de chalé, con una clientela más familiar y una rotación más lenta.

Elegir el momento

La demanda sigue el calendario universitario. Desde finales de julio, los S+1 se reservan para el nuevo curso, a menudo sin visita, y las rentas anunciadas suben un escalón. Entre noviembre y marzo la presión baja: es la mejor ventana para un asalariado que quiere comparar varios pisos y negociar. Junio es otro buen mes, cuando los estudiantes devuelven las llaves después de los exámenes.

Algunos propietarios ofrecen también alquiler por días o por semanas, para padres que acompañan a un estudiante o para candidatos a oposiciones. La oferta varía según las semanas y se concentra sobre todo en estudios y S+1 amueblados.

Contrato, fianza y gastos

Pida un contrato escrito y registrado en la oficina de Hacienda, incluso para un alquiler de estudiante de diez meses. La fianza suele equivaler a uno o dos meses de renta: haga constar su importe y las condiciones de devolución. Si está amueblado, adjunte un inventario firmado y algunas fotos con fecha.

En las residencias recientes, la comunidad puede sumar de 40 a 70 DT al mes: compruebe si está incluida en la renta anunciada. Anote los contadores de la STEG y de la SONEDE al entrar y pruebe la presión del agua en las plantas altas, punto débil de algunos edificios. Si una planta de chalé o un estudio le sirven igual, el conjunto de viviendas en alquiler en El Manar amplía la búsqueda a todas las categorías del sector.