Alquiler de viviendas en El Alaa

El Alaa es una delegación del oeste de la gobernación de Kairouan, lejos de los circuitos turísticos y de las grandes residencias. Se vive de la agricultura, del comercio del pueblo y del empleo público: escuela, colegio, instituto, centro de salud, correos, delegación. Es precisamente este último grupo el que forma la mayor parte de la demanda de alquiler: el docente destinado al empezar el curso, el enfermero trasladado, el agente de la guardia nacional que busca un techo para unos años, y a veces su familia.

El mercado del alquiler en El Alaa es por tanto pequeño y muy local. Pasa sobre todo por el boca a boca, el café y la tienda del barrio, y cada vez más por los anuncios en línea. En Houni son los propios propietarios quienes publican, y los llamas directamente, sin intermediarios. La oferta es limitada según las semanas: si nada encaja, amplía hacia el conjunto de los alquileres en la gobernación de Kairouan, donde la capital concentra más anuncios.

Qué es una vivienda en alquiler en El Alaa

La palabra vivienda, aquí, rara vez designa un piso en un edificio. Lo que más se alquila es una planta de casa: el propietario vive en la planta baja y ha construido encima un nivel independiente, con escalera exterior, para alquilarlo o para instalar más adelante a un hijo casado. Estas plantas tienen en general dos o tres habitaciones, cocina y aseo, y le van bien a una pareja o a un funcionario solo.

También hay casas pequeñas de una sola planta, alquiladas enteras, y algunas habitaciones independientes con aseo, el equivalente local del estudio, que los propietarios reservan de buen grado a un empleado soltero. Para una familia que quiere patio, garaje y espacio, la página de las casas en alquiler en El Alaa se centra solo en las casas enteras.

El centro, El Guettar y los sectores rurales

Los funcionarios buscan ante todo cerca del centro de El Alaa, donde están la administración, los comercios y la salida de los louages, los taxis colectivos hacia Kairouan. Vivir a distancia a pie del trabajo cuenta mucho cuando no se tiene coche y el transporte entre sectores escasea.

El Guettar y los demás sectores de la delegación ofrecen un entorno más rural: casas separadas, terreno alrededor, caminos a veces sin asfaltar en los últimos metros. Los alquileres son más bajos, pero hay que comprobar el acceso en invierno, cuando la lluvia complica algunas pistas, y la distancia hasta la escuela o el mercado. Para un docente destinado a una escuela de sector, alquilar allí mismo puede ahorrar largos trayectos diarios.

En cuanto al presupuesto, una vivienda en alquiler en El Alaa sale claramente más barata que en la ciudad de Kairouan. Una planta de casa o una casa pequeña rara vez pasa de unos cientos de dinares al mes, y el precio depende sobre todo del estado de los acabados, de que haya contador separado y del barrio.

Calendario: el inicio del curso hace el mercado

La demanda se concentra entre finales de agosto y octubre, en el momento de los nombramientos y traslados en la enseñanza y la sanidad. Es cuando las viviendas libres se van más rápido, a veces antes incluso de anunciarse. Si sabes con antelación que te destinan a El Alaa, empieza a buscar en verano y no dudes en preguntar a los compañeros que ya están allí.

El resto del año la oferta se mueve poco. Una vivienda se libera cuando un inquilino es trasladado a otro sitio, a menudo al final del curso escolar. Durante la cosecha de la aceituna, en invierno, algunos propietarios alquilan también habitaciones a trabajadores de temporada, por unas semanas.

Contrato, fianza, contadores: lo que hay que dejar claro

Incluso entre gente del mismo pueblo, pide un contrato de alquiler escrito, con el importe del alquiler, la duración y la fianza, y regístralo en la recaudación de hacienda: te servirá para cualquier trámite administrativo. La fianza equivale en general a uno o dos meses de alquiler.

Comprueba los contadores de electricidad y de agua: una planta enganchada al contador del propietario es fuente de disputas a fin de mes. En los sectores rurales, el agua puede venir de una agrupación de desarrollo agrícola en lugar de la red de la SONEDE, con cortes en verano. Por último, El Alaa tiene inviernos fríos y veranos muy calurosos: mira el aislamiento del tejado, la orientación de las habitaciones y la posibilidad de instalar calefacción, que es lo que marca la diferencia en el día a día.