كراء منزل في المروج

بنيت المروج على تقسيمات الوكالة العقارية للسكنى والشركة الوطنية العقارية: قطع أرض بين 150 و300 متر مربع شيدت عليها العائلات طابقا أرضيا، ثم طابقا أول، وأحيانا طابقين. والنتيجة أن المنزل المعروض للكراء هنا يأخذ غالبا شكل طابق فيلا بمدخل مستقل، بينما يسكن المالك في الأسفل. هذه هي خصوصية السوق المحلية، وهي التي تفسر لماذا تجد في المروج منازل للكراء أكثر مما تجده في بقية الضاحية الجنوبية.

الإعلانات المنشورة على houni.tn تأتي من خواص ووكالات عقارية من المنطقة. ومن يبحث عن منازل للكراء في المروج على مواقع أخرى يجد هنا عروضا يتفاوض عليها مباشرة مع صاحب الإعلان: Houni ينشر الإعلان، أما الزيارة والعقد فبينكما.

المروج 1 والمروج 3، حيث العرض أكثر كثافة

المروج 1 هو أقدم الأحياء وأفضلها تجهيزا: كارفور، السوق، المعهد الثانوي، ومحطة المترو. كراء منزل في المروج 1 يستهدف خاصة العائلات التي تريد مرآبا وسطحا دون أن تعتمد على السيارة للذهاب إلى تونس. عمر المنازل هنا ثلاثون سنة وأكثر، فتفقد حالة السباكة وعزل السطح قبل أن تلتزم.

أما المروج 3، الأبعد قليلا في اتجاه فوشانة، فقد قسم لاحقا والبناءات فيه أكثر تجانسا. المنزل للكراء في المروج 3 يكون عادة طابقا أرضيا مع طابق أول على 200 متر مربع من الأرض، بحديقة صغيرة في الأمام ومرآب تحت الطابق. الشوارع واسعة وهادئة، والتوقف لا يطرح مشكلا، والمنتزه الحضري بالمروج على بعد دقائق مشيا من أغلب الشوارع.

المروج 5 والمروج 6 وبئر القصعة: أحدث وأكثر امتدادا

المروج 6 يحظى بالإقبال منذ نحو عشر سنوات. الفيلات فيه أحدث، وكثيرا ما تضم طابقا مستقلا بمطبخه الخاص، ومنزل للكراء في المروج 6 يكرى بسعر أعلى من بقية المعتمدية: المستوى أفضل، والتشطيبات كذلك. وهو أيضا الحي الذي يتصفح فيه الناس المنازل المعروضة للبيع في المروج حين يقررون التوقف عن الكراء. في المقابل، المترو بعيد والمحلات التجارية القريبة أقل عددا مما في المروج 1.

المروج 5 يشكل حلقة الوصل مع فوشانة وطريق المحمدية. تجد فيه منازل حي أبسط بمعاليم كراء أرحم، والكثير من الطوابق الأرضية بفناء. أما بئر القصعة، حول سوق الجملة، فتعرض بعض المنازل العائلية لكن الأجواء أقرب إلى الصناعية والشوارع تتحول إلى موقف لشاحنات السوق.

معاليم الكراء المعاينة لمنزل في المروج

الأرقام التالية مستخلصة من الإعلانات المنشورة في الأشهر الأخيرة وتتغير حسب الموسم:

• طابق فيلا S+2 بمدخل مستقل، غالبا بين 700 و1000 دينار؛
• S+3 في طابق أو منزل كامل في حي بالمروج 1 أو 3 أو 5، بين 1000 و1400 دينار تقريبا؛
• فيلا كاملة في المروج 6، بحديقة ومرآب مغلق، تتجاوز في كثير من الأحيان 1500 دينار.

المنزل المؤثث للكراء في المروج يبقى نادرا: الأغلبية الساحقة من العقارات تكرى فارغة، ويطلب المالك ضمان شهرين مع أول شهر كراء، بعقد مسجل في القباضة المالية. وبنفس المساحة، تبقى الشقق للكراء في المروج أرخص عموما.

ما يجب التثبت منه على عين المكان

المنزل المشترك مع المالك الساكن في الطابق الأرضي أمر شائع في المروج ويسير على ما يرام إذا كانت العدادات منفصلة. اسأل إن كان للطابق اشتراكه الخاص في الماء (الصوناد) والكهرباء (الستاغ): حين لا يكون الأمر كذلك، يتحول تقسيم الفواتير بسرعة إلى مصدر خلاف.

مر في يوم عمل حوالي الساعة السادسة مساء لتقيس حركة المرور عند العودة من تونس، خاصة حول مفترقات المروج 1 والمروج 2. أما رادس والزهراء وحمام الأنف فتجدها في المنازل للكراء في ولاية بن عروس.