بيع منزل في المروج

على الورق، المروج حي من أحياء الوكالة العقارية للسكنى. على أرض الواقع، هو من الأماكن القليلة في تونس الكبرى التي ما زال بإمكانك أن تشتري فيها منزلا مستقلا بمرآب على بعد عشرين دقيقة من الوسط. الملاك الأوائل من الثمانينات تقدموا في السن، وأبناؤهم بنوا في أماكن أخرى، ومنازل المروج 1 و2 و3 تعود واحدا تلو الآخر إلى السوق.

تجمع هذه الصفحة المنازل المعروضة للبيع في المعتمدية، من بئر القصعة إلى المروج 6. كل إعلان معروض على houni.tn نشره البائع أو وكالة: السعر والمعاينة والتفاوض كلها تناقش معه مباشرة، دون عمولة إضافية.

الجيل الأول، في المروج 1 و2

منزل للبيع في المروج 1 هو في الغالب بناء من الثمانينات على قطعة من 150 إلى 250 مترا مربعا، أنجز على مرحلتين أو ثلاث: طابق أرضي أصلي، وطابق أضيف بعد عشر سنوات. تباع هذه المنازل غالبا بمسكنين مستقلين: تسكن في الأسفل وتكري الأعلى لتسديد القرض.

ميزة المروج 1 و2 هي المترو: محطات الخط الأول على بعد عشر دقائق مشيا من أغلب الأنهج، وكارفور على بعد أقل. الأسعار تتأثر بذلك، ومنزل بطابق واحد بعقد سليم نادرا ما ينزل تحت 350 ألف دينار.

أين تشتري العائلات اليوم

أبعد من المترو، قسمت المروج 3 والمروج 4 في التسعينات بقطع أوسع. منزل للبيع في المروج 3 هو عموما بناء بطابق لعائلة واحدة، بمرآب مغلق وحديقة صغيرة أمامه وسطح قابل للاستغلال. أما منازل للبيع في المروج 4، من ناحية الحديقة الحضرية، فتبقى أرخص قليلا من المروج 3 بنفس المساحة، والقطاعان يحافظان جيدا على قيمتهما عند إعادة البيع.

المروج 5، على طول طريق المحمدية، وبئر القصعة، حول سوق الجملة، يعرضان أرخص المنازل في المعتمدية: بناء أبسط، طابق غير مكتمل أحيانا، وأنهج أكثر ازدحاما بالسيارات.

المروج 6: الفيلات التي ترفع الأسعار

منزل للبيع في المروج 6 لم يعد يشبه منزل الأحياء الشعبية. هنا فيلات من الألفينات وسنوات 2010، بطابق مستقل ومطبخ مجهز، وأحيانا مسبح في القطع الكبرى. هذا القطاع هو الأكثر ارتفاعا في القيمة خلال عشر سنوات، وفيلا كاملة حسنة التشطيب تتجاوز 700 ألف دينار في أحيان كثيرة.

المروج 6 قطاع تحب أن تسكن فيه، لكنه ليس بالضرورة الأسرع في إعادة البيع. السيارة ضرورة، والمحلات التجارية ما تزال متفرقة، والمشتري القادم سيحسب حسابك نفسه.

ما يجب أن يعرضه عليك البائع

ثلاث وثائق تطلب منذ المعاينة الأولى: الرسم العقاري (أو شهادة الملكية) باسم البائع، ورخصة البناء الأصلية، ورخصة الطابق المضاف أو تسويته إن وجد. منازل كثيرة في المروج علت دون ترخيص، وإحالة الملكية لدى إدارة الملكية العقارية تتعطل ما لم تسو الوضعية. أضف إلى السعر معلوم التسجيل وأتعاب العدل أو المحامي الذي يحرر العقد، واطلب فحص عزل السطح، وهو أول باب للأشغال في منازل هذه الأحياء.

قبل الشراء بهدف الكراء، تعطيك صفحة المنازل للكراء في المروج المعاليم المعمول بها في نفس الأنهج. وتعرض الشقق المعروضة للبيع في المروج أسعار المتر المربع داخل الإقامات. وللتوسع نحو رادس أو مقرين أو الزهراء، مر عبر المنازل للبيع في ولاية بن عروس.