كراء شقة في العمران الأعلى

العمران الأعلى هو تونس العمارات المتلاصقة والمنازل التي ارتفعت طابقا بعد طابق على تلال الشمال الغربي للعاصمة. هنا أغلب «الشقق» المعروضة للكراء هي في الحقيقة طوابق منازل: يسكن المالك في الطابق الأرضي، ويكري الأول وأحيانا الثاني، ويحتفظ بالسطح. ومن يكتب كراء العمران الأعلى يبحث عموما عن S+1 أو S+2 بسعر معقول، على بعد بضع محطات مترو من وسط المدينة.

العرض على الإنترنت ضئيل: عدد قليل جدا من الإعلانات يظهر على هذه الصفحة، ينشرها خواص. على Houni، تتصل مباشرة بالمالك أو بالوكالة، دون وسيط مفروض. وإن لم تجد ما يناسبك اليوم، وسّع البحث إلى كراء الشقق في كامل ولاية تونس، حيث توفر المعتمديات المجاورة اختيارا أكبر.

العمران الأعلى وحي إبن خلدون وحي الانطلاقة: ثلاثة أجواء

قلب العمران الأعلى حي شعبي مكتظ، بناه سكانه في جزء كبير منه: أنهج منحدرة، ومنازل من طابقين أو ثلاثة، ومحلات في الطوابق الأرضية، ومقاه تبقى مفتوحة إلى ساعة متأخرة. الشقة للكراء في العمران الأعلى تكون فيه دائما تقريبا طابقا مستقلا بمدخل منفصل أو بدرج مشترك، ونادرا مسكنا في إقامة بمصعد.

لحي إبن خلدون وجه أكثر تنظيما. قُسّم الحي وفق مثال، بعمارات جماعية ومنازل مصطفة، وما زال من أكثر أحياء المعتمدية طلبا. كراء شقة في حي إبن خلدون يجذب عائلات وموظفين يريدون البقاء قرب الوسط دون دفع معاليم كراء المنزه. والشقق في العمارات أكثر انتشارا فيه من بقية المعتمدية.

حي الانطلاقة، في آخر الخط، أحدث وأكثر انفتاحا. تجد فيه شقق S+2 وS+3 في عمارات من بضعة طوابق، ومنازل بطوابق للكراء. عند كراء شقة في الانطلاقة، انتظر هدوءا أكثر قليلا ومحلات أقل قليلا مما في حي إبن خلدون.

المترو الخفيف والطلبة والعودة الجامعية

الميزة الكبرى للمنطقة هي الخط 5 للمترو الخفيف، الذي يربط حي إبن خلدون والعمران الأعلى والانطلاقة بوسط تونس. لطالب أو لموظف دون سيارة، هذا ما يرجح الكفة غالبا. قبل الإمضاء، امش المسافة إلى أقرب محطة: مع منحدرات الحي، خمسمائة متر قد تحسب مضاعفة وأنت تحمل القضية.

يرتفع الطلب بقوة من آخر أوت إلى أكتوبر، حين يبحث طلبة كليات تونس والمنار عن S+1 أو غرفة. شقة S+1 للكراء في العمران الأعلى تُكرى حينها في بضعة أيام، غالبا لعدة طلبة يتقاسمون المعلوم. من مصلحة العائلات أن تبحث قبل ذلك، في الربيع، أو بعد منتصف أكتوبر. ومعاليم الكراء تبقى من الأيسر في شمال تونس: شقة S+2 يُتفاوض عليها غالبا تحت عتبة 800 دينار، مع فوارق كبيرة حسب الحالة والطابق والقرب من المترو.

ما يجب التثبت منه في طابق منزل

كراء طابق عند مالك يسكن المنزل له قواعده. اسأل إن كانت عدادات الماء والكهرباء منفصلة: وإلا فاكتب طريقة تقسيم الفواتير. تثبت من النفاذ إلى السطح، ومن مكان نشر الغسيل، ومن الركن أمام المنزل، ومن ضجيج النهج التجاري. وفي المنازل القديمة، انظر إلى رطوبة الجدران وضغط الماء في الطوابق العليا، الذي ينخفض أحيانا في الصيف.

اشترط عقد كراء مكتوبا ومسجلا، يذكر مبلغ الضمان (شهر أو شهران غالبا) وتاريخ مراجعة المعلوم. وعند كراء شقة S+2 في العمران الأعلى مع العائلة، اسأل أيضا من يتحمل الإصلاحات الصغيرة. وإن كنت مترددا بين شقة ومنزل كامل، فصفحة المساكن للكراء في العمران الأعلى تجمع كل الأصناف. وإن بدا لك معلوم الكراء قريبا من قسط قرض، فقارن مع الشقق للبيع في المعتمدية.