بيع شقة في العمران الأعلى

شراء شقة في العمران الأعلى هو غالبا شراء طابق. في هذا الحي الشعبي شمال غربي تونس، عمارات الباعثين قليلة، وجزء كبير من العقارات المبيعة على أنها «شقق» هي طوابق منازل، بمداخلها الخاصة، تبيعها عائلة على حدة. أما الشقق الحقيقية في العمارات فتتركز في حي إبن خلدون وحي الانطلاقة.

الإعلانات على الإنترنت نادرة في هذه المعتمدية، وأغلبها ينشره خواص. Houni يضعك في اتصال مباشر معهم. ولاختيار أوسع، تسمح صفحة الشقق للبيع في ولاية تونس بالمقارنة مع الأحياء المجاورة.

حي إبن خلدون والانطلاقة: الشقة في عمارة

صُمم حي إبن خلدون كحي مخطط، بعمارات جماعية من بضعة طوابق بين صفوف المنازل. تجد فيه شقق S+2 وS+3 بمساحات محترمة، بُنيت منذ عدة عقود، وجددها ساكنوها في الغالب. الشقة للبيع في حي إبن خلدون في موقع جيد، قرب محطة مترو خفيف والمحلات، تحافظ على قيمة جيدة عند إعادة البيع.

حي الانطلاقة، في طرف الخط 5، يقدم عمارات أحدث قليلا وإطارا أهدأ. بيع شقة في الانطلاقة يهم العائلات التي تريد S+3 دون مغادرة تونس، بميزانية أقل بشكل ملحوظ من المنزه أو النصر. وفي الحيين، زر بيت الدرج والسطح والأجزاء المشتركة: هناك تُقرأ صيانة الملكية المشتركة.

طابق المنزل، شراء من نوع خاص

في العمران الأعلى القديم، الطابق للبيع شائع. السعر مغر، لكن الوضع القانوني يتطلب انتباها. لا يُباع الطابق بشكل سليم إلا إذا كان المنزل خاضعا لنظام الملكية المشتركة، برسم عقاري مقسم أو، إن لم يوجد، بعقد يحدد المناب في الأرض واستعمال السطح والدرج. ودون ذلك، تشتري حقا هشا، يصعب أن يموله بنك ويصعب أن تعيد بيعه.

تثبت أيضا من أن الطابق بُني برخصة، وأن العدادات باسمك أو يمكن أن تصبح كذلك، وأنه لا طابق آخر مبرمج فوقه دون موافقتك. وإن أغراك المنزل كاملا، فقارن مع المنازل للبيع في العمران الأعلى: فارق السعر أحيانا أصغر مما تتصور.

نقطة أخيرة خاصة بهذه الطوابق: العيش المشترك مع بقية ساكني المنزل. ستتقاسم غالبا الدرج، وأحيانا خزان الماء أو النفاذ إلى السطح، مع عائلة تسكن هناك منذ سنوات. قابلها قبل الشراء، واسأل كيف تُوزع مصاريف الصيانة ومن له الحق في تركيب هوائي أو سخان شمسي أو خزان على السطح. اتفاق مكتوب حول هذه النقاط يجنب كثيرا من الخلافات بعد البيع، ويطمئن أيضا المشتري القادم يوم تعيد البيع.

السكن أو الكراء: حساب المستثمر

الطلب على الكراء قوي طوال السنة ويبلغ ذروته في العودة الجامعية، حين يبحث الطلبة عن مسكن قريب من المترو الخفيف. شقة صغيرة تُشترى هنا تُكرى إذن بسهولة، بمعاليم متواضعة لكن منتظمة. ولشقة رخيصة في تونس مخصصة للكراء، هذا حي يستحق النظر، بشرط أن تبقى واقعيا بشأن الاهتراء المرتبط بكراء الطلبة.

من جهة الأسعار، الفوارق واسعة: شقة S+2 قديمة تحتاج إلى تجديد في أعلى الحي لا علاقة لها بشقة S+3 مجددة بالكامل في حي إبن خلدون. خذ وقتك لمقارنة عدة عقارات، ولتقدير ما يمكن أن يدره الكراء، انظر في الشقق للكراء في العمران الأعلى قبل تقديم عرض. اجعل وعد البيع يحرره عدل أو محام، ولا تدفع تسبقة إلا بعد التثبت من الرسم العقاري.