الكراء في العمران الأعلى

تجمع هذه الصفحة كل ما يُكرى في العمران الأعلى، مهما كان شكله: طابق منزل، أو شقة في عمارة، أو ستوديو مهيأ تحت السطح، أو منزل كامل حين يرحل مالكه للعيش في مكان آخر. في هذا الحي المكتظ شمال غربي تونس، الحد بين «الشقة» و«المنزل» غير واضح، وأغلب المكترين يبحثون ببساطة عن سقف لائق، بالسنة، غير بعيد عن محطة مترو خفيف.

حجم الإعلانات على الإنترنت يبقى متواضعا ويأتي أساسا من الخواص: ملاك يكرون الطابق العلوي أو ورثة يعرضون منزل العائلة للكراء. على Houni، تتصل بهم مباشرة. وإن كان عرض اللحظة شحيحا، فـكل المساكن للكراء في ولاية تونس تسمح بتوسيع البحث إلى المعتمديات المجاورة.

من يكتري في العمران الأعلى، وماذا

ثلاثة أصناف من المكترين تتقاسم السوق. الطلبة أولا، يبحثون عن ستوديو أو S+1 للتقاسم، يجذبهم الخط 5 للمترو الخفيف ومعاليم كراء أقل من المنزه. ثم الأزواج الشبان، كثير منهم من أبناء الحي، يريدون البقاء قرب العائلة. وأخيرا العمال القادمون من داخل البلاد، يكترون غرفة أو طابقا صغيرا في انتظار الأفضل.

في المقابل، يأخذ العرض أساسا شكل طوابق منازل. كراء طابق في العمران الأعلى يعني عموما S+2 أو S+3 بمدخل عبر الدرج الخارجي، وأحيانا سطح صغير خاص. المنازل الكاملة للكراء أندر وتذهب إلى العائلات الكبيرة. أما الستوديوهات فهي غالبا غرف أضيفت على السطح، بمطبخ صغير: عملية للطالب، وأقل راحة في الصيف حين تتراكم فيها الحرارة.

من جهة الميزانية، يبقى العمران الأعلى في أسفل سلم تونس الكبرى. غرفة أو ستوديو لطالب تُكرى غالبا ببضع مئات من الدنانير في الشهر، وطابق عائلي من نوع S+2 نادرا ما يتجاوز معاليم الأحياء السكنية المجاورة، والكراء بالسنة هو القاعدة: الكراءات القصيرة أو المفروشة بالأسبوع هامشية. كثير من المساكن تُعرض فارغة، ويأتي المكتري بالطباخة والثلاجة وسخان الماء. وحين يذكر إعلان أن المسكن «مفروش»، تثبت من قائمة الأثاث قبل الإمضاء، واجعلها ملحقة بالعقد.

حي إبن خلدون والانطلاقة وأعالي العمران

يجمع حي إبن خلدون أكثر المساكن انتظاما: عمارات جماعية، ومنازل تقسيم، وأنهج يسهل فيها التنقل. الكراء في حي إبن خلدون أغلى قليلا من بقية المعتمدية، لكنك تكسب فيه راحة وقربا من المترو.

حي الانطلاقة، في طرف الخط، يقدم مساكن أحدث ومحيطا أهدأ. الكراء في الانطلاقة يناسب العائلات التي لها سيارة أو التي تعمل في شمال العاصمة. أما أعالي العمران الأعلى فتقدم أدنى معاليم الكراء، مقابل أنهج ضيقة ومنحدرات حادة وركن صعب. ولشقة في عمارة فقط، تبقى صفحة الشقق للكراء في العمران الأعلى أدق.

الروزنامة والاحتياطات

تشتد السوق كل سنة من آخر أوت إلى أكتوبر، مع العودة الجامعية: المساحات الصغيرة تُكرى حينها دون زيارة تقريبا، وقد يتشدد الملاك في شروطهم. من مصلحة العائلات البحث في الربيع أو في الشتاء، حين تتراجع منافسة الطلبة ويصبح التفاوض ممكنا من جديد.

قبل دفع أي شيء، زر المسكن، وفي النهار. اطلب عقدا مكتوبا ومسجلا، يحدد المعلوم والضمان والمدة وتقسيم العدادات إن لم يكن الماء والكهرباء منفصلين بين الطوابق. دوّن حالة المسكن بالصور. احذر الإعلانات التي تطلب تسبقة قبل الزيارة. وإن كنت تفكر في البقاء طويلا في الحي، فألق نظرة على المنازل للبيع في العمران الأعلى: شراء منزل بطابق، مع طابق مكرى، حساب تقوم به عائلات كثيرة هنا.