كراء شقة في النصر 1

النصر 1 هو الأقدم بين حيّي النصر، ويُحس ذلك بمجرد مغادرة الطرق الكبرى. تصطف على الشوارع فيلات، وسّع كثير منها أو تحول إلى عمارات صغيرة من طابقين أو ثلاثة، بشقة في كل طابق. تجد فيه واجهات تجارية أقل مما في النصر 2، لكن أشجارا أكثر، وأماكن توقف أكثر، وجيرانا يعرفون بعضهم.

يتبع هذا الحي معتمدية أريانة المدينة. تضع صفحة الشقق للكراء في أريانة المدينة النصر 1 بين بقية الأحياء. ينشر الإعلانات خواص ووكالات تتصل بهم مباشرة.

عمارات صغيرة وطوابق فيلات

كراء شقة في النصر 1 يخص أساسا صنفين من العقارات. أولا، شقق العمارات العائلية الصغيرة، المبنية على مساحة فيلا قديمة: جيران قليلون، ومصعد غير موجود دائما، لكن مساحات مقبولة ومعاليم ضعيفة. ثانيا، طوابق الفيلات التي يكريها مالكون يسكنون الطابق الأرضي، بمدخل منفصل وأحيانا بسطح.

إقامات الباعثين موجودة أيضا، خاصة قرب الطرق التي تفصل النصر 1 عن النصر 2، لكنها تبقى أقلية. يهيمن S+2 وS+3، والستوديوهات نادرة وغالبا مهيأة في الطابق الأرضي المطل على الحديقة.

الحياة اليومية فيه بسيطة: مخابز وعطريات وصيدليات في الشوارع الرئيسية، ومقاه ومطاعم على بعد دقائق في النصر 2، ووسط أريانة يمكن بلوغه بالسيارة. النقل العمومي يقتصر على حافلات الطرق الكبرى وسيارات التاكسي؛ ودون سيارة، يُستحسن اختيار شقة قريبة من هذه الطرق لا في عمق شارع سكني.

لمن، وبأي معلوم كراء

يجذب النصر 1 العائلات قبل كل شيء: أزواج بأطفال يريدون مدارس قريبة وشوارع هادئة، دون التخلي عن محلات النصر 2، على بعد خمس دقائق. وتلتقي فيه أيضا إطارات يعملون نحو الغزالة أو تونس أو البحيرة ويقدّرون سرعة الوصول إلى الطرق الكبرى.

يُكرى S+2 غالبا بين 950 و1400 دينار، وS+3 بين 1200 و1800 دينار حسب الحالة ووجود مرآب. هذا بدرجة أقل من الشقق للكراء في النصر 2 لمساحة مماثلة، وفوق طوابق فيلات المنزه 6 بقليل. الشقق المؤثثة أقل عددا مما في النصر 2، إذ يتجه العرض أساسا إلى الكراء الفارغ على مدار السنة.

العرض متغير من أسبوع لآخر ويضيق في آخر الصيف، حين تبحث العائلات قبل العودة المدرسية. الطلبة والشبان العاملون بميزانية محدودة يجدون أحيانا حلا عبر مشاركة شقة في النصر 1، غرفة بغرفة.

النقاط التي تُسوّى قبل العقد

في عمارة عائلية صغيرة، لا توجد غالبا نقابة رسمية. اسأل من يعتني بالدرج، ومن يدفع إنارة الأجزاء المشتركة، وكيف يُقسم الماء والمضخة حين يكون العداد مشتركا. وفي طابق فيلا، اطلب تحديد استعمال السطح والحديقة والمرآب، وتثبت من أن عدادات الستاغ والصوناد منفصلة.

افحص حالة النجارة والعزل: بعض الفيلات المحوّلة عُلّيت بسرعة، والتسربات تظهر منذ الأمطار الأولى. وجرّب أيضا سخان الماء وضغط الماء في الطوابق.

يجب أن يكون العقد مكتوبا ومسجلا بالقباضة المالية، مع ضمان يعادل عموما شهرا أو شهرين من الكراء ومعاينة لحالة المسكن يمضيها الطرفان. والمالك الذي يرفض التسجيل يستحق أن تواصل البحث.