كراء شقة في أريانة المدينة

النصر من جهة، والمنزه من جهة أخرى، وبينهما وسط أريانة القديم بشارع الحبيب بورقيبة ومحطة المترو الأخيرة. معتمدية أريانة المدينة هي على الأرجح القطاع الأوضح في تونس الكبرى في مجال كراء الشقق: عمارات حديثة، عدد كبير من S+2 وS+3، إقامات بمصعد وموقف سيارات، وطلب لا يهدأ لأن المكاتب والعيادات والمدارس الخاصة موجودة في عين المكان.

إعلانات كراء شقة في أريانة المنشورة على houni.tn تأتي من أصحاب العقارات ومن الوكالات على حد سواء، وهم من تتصل بهم مباشرة، لا بنا. هذه الصفحة تركز على النصر 1 و2، والمنزه من 5 إلى 9، وأريانة العليا وأريانة الجديدة.

النصر 1 والنصر 2: المستوى الراقي له ثمنه

كراء شقة في النصر 2 يستقطب أكبر عدد من الطلبات، والسبب واضح: شارع الهادي نويرة يصطف فيه المقاهي والبنوك والعيادات، وأغلب العمارات تعود إلى سنوات 2000 و2010، وشقق S+2 فيها غالبا مع موقف سيارة في الطابق السفلي. شقة S+2 في حالة جيدة تكرى عادة بين 1200 و1800 دينار، وأكثر من ذلك في الشقق المؤثثة الراقية.

النصر 1 أقدم وأهدأ، ويحافظ على طابع الحي العائلي: فيلات تحولت إلى عمارات صغيرة، مدارس على بعد خطوات، وسوق أسبوعية. كراء شقة في النصر 1 يجذب الأزواج مع أطفالهم الذين يريدون البقاء قرب الطريق السيارة دون ضجيج وسط النصر 2.

عندما يعرض إعلان كراء شقة في النصر معلوما منخفضا بشكل مفاجئ، تحقق من الطابق ومن اتجاه الشقة قبل أن تتنقل. الطوابق الأرضية على شارع مزدحم لا تكرى بسرعة، والمالكون يعرفون ذلك.

لماذا تبقى أسعار المنزه دون أسعار النصر

أحياء المنزه، التي بنيت على مراحل انطلاقا من السبعينات، شاخت بطريقة مختلفة. شقة للكراء في المنزه 5 تكون في الغالب داخل عمارة من ثلاثة أو أربعة طوابق بلا مصعد، بمساحات واسعة ومعاليم ألطف من النصر. والمنزه 5 يقع بين أريانة وتونس: وسط المدينة على بعد ربع ساعة خارج أوقات الازدحام.

المنزه 6 أكثر سكنية، بل شبه قروي في بعض زواياه. شقة للكراء في المنزه 6 هي غالبا طابق في فيلا بمدخل مستقل، وهو حل عملي لمن يبحث عن الهدوء بعيدا عن الإقامات المحروسة. ولا يزال المنزه 6 والنصر 1 يضمان فيلات كاملة، تجدها ضمن المنازل للكراء في أريانة المدينة.

في المنزه 8 والمنزه 9، يخلط العرض بين عمارات الثمانينات وبعض البنايات الحديثة حول شارع اتحاد المغرب العربي. شقة للكراء في المنزه 9 تغري من يعملون في القطب التكنولوجي بالغزالة أو في البحيرة 2، لأن الطريق الحزامية قريبة. أما شقة للكراء في المنزه 8 فتكون أقل ثمنا بقليل، شرط قبول صعوبة ركن السيارة أحيانا في المساء.

أريانة العليا وأريانة الجديدة والوسط القديم

النواة القديمة لأريانة، حول شارع الحبيب بورقيبة ومحطة الخط 2 للمترو الخفيف، تقدم أقل المعاليم في المعتمدية. شقق S+1 وS+2 تكرى بسرعة لدى الطلبة والأجراء الشبان الذين يصلون تونس بالمترو في عشرين دقيقة. أريانة العليا وأريانة الجديدة، في الأعلى قليلا، فيهما عمارات باعثين عقاريين أحدث، بمعاليم متوسطة بين الوسط والنصر.

لمن يصلح هذا القطاع؟ لمن يريد شقة للكراء في النصر دون ميزانية النصر: أريانة الجديدة على بعد عشر دقائق بالسيارة، والفارق في المعلوم يغطي ثمن البنزين بأضعاف.

المصاريف المشتركة والعقد والسخان

• اسأل إن كانت مصاريف الإدارة المشتركة محتسبة: في الإقامات الحديثة بالنصر 2 قد تتجاوز 60 دينارا في الشهر.
• عقد كراء مسجل بقباضة المالية يبقى الحماية الجدية الوحيدة، للمكتري وللمالك معا.
• في شقة مؤثثة، شغل السخان والمكيف أثناء الزيارة، فهما العطبان الأكثر تكرارا.

أما من جهة الشراء، فإعلانات الشقق للبيع في أريانة المدينة تعطي فكرة عن مردودية الكراء محليا.