الكراء في دوار هيشر

دوار هيشر من أكثر معتمديات تونس الكبرى سكانا، ومع ذلك قلما تجد فيها مسكنا للكراء معروضا على الإنترنت. والسبب في طريقة البناء: هنا يسكن الجميع تقريبا منزلا بنته العائلة طابقا بعد طابق، ويكري الطابق العلوي أو الأرضي حين يغادر أحد الأبناء أو حين يجب تسديد قرض. فالكراء في دوار هيشر يتم أساسا من المالك إلى المكتري مباشرة، عبر الجيران أو عطار الحومة أو جامع الحي.

يبقى العرض على الإنترنت محدودا: إعلانات المساكن للكراء المنشورة للمعتمدية قليلة جدا، وكلها من خواص. لذلك يجب المتابعة باستمرار وتوسيع دائرة البحث إلى منوبة المدينة ووادي الليل والدندان، وكلها تربطها نفس الحافلات واللواجات. وللمقارنة، تجمع كل المساكن للكراء في ولاية منوبة الإعلانات المجاورة في صفحة واحدة.

ماذا يكرى في دوار هيشر

المنتوج الأكثر انتشارا هو طابق المنزل: شقة S+2 أو S+3 في الطابق الأول، بمدخل مستقل عبر درج خارجي، وأحيانا سطح مشترك مع المالك الذي يسكن في الأسفل. المساحات محترمة والتشطيبات متفاوتة، والمطبخ يسلم غالبا فارغا. وتوجد أيضا شقة S+1 مهيأة في مرآب قديم أو في توسعة للحوش، وهي غالبا الأرخص في المنطقة.

العمارات المعدة للكراء تبقى نادرة. ترى بعضها على طول الطرق الرئيسية، بشقق من غرفتين أو ثلاث فوق المحلات. ولمن يفضل طابقا أرضيا بحوش، تعزل صفحة المنازل للكراء في دوار هيشر هذا النوع من العقارات.

حي النسيم وحي الشباب وأحياء السكن العائلي

حي النسيم وحي الشباب من الأحياء التي تظهر فيها الإعلانات أكثر من غيرها. نسيج كثيف من المنازل المتلاصقة، بأنهج ضيقة، ومحلات قرب في أسفل العمارات وسوق نشيط في آخر الأسبوع. يكرى فيها لعائلات تشتغل في تونس، ولعمال المناطق الصناعية في الغرب، ولأزواج شبان يبحثون عن أول مسكن رخيص.

المركب الجامعي بمنوبة ليس بعيدا، وجزء من الطلبة الذين لم يتحصلوا على مبيت يبحثون عن غرفة أو شقة S+1 صغيرة في دوار هيشر، يتقاسمونها اثنين أو ثلاثة. يقبل الملاك أحيانا، بشرط معرفة العائلة أو وجود ضامن. ومعين كراء طابق S+2 يدور غالبا بين 350 و600 دينار في الشهر حسب الحالة والموقع، ونادرا ما يتجاوز هذا المستوى خارج المساحات الكبيرة الجديدة.

العقد والضمان والعدادات: الأسئلة التي يجب طرحها

في منزل يتقاسمه المالك والمكتري، مسألة العدادات أساسية. اسأل إن كان للطابق عداده الخاص من الستاغ والصوناد، أو إن كانت الفاتورة تقسم بالتقدير: هذا مصدر متكرر للخلافات. واطلب عقد كراء مكتوبا، ولو بسيطا، يذكر معين الكراء والمدة والضمان (شهر عادة، وأحيانا شهران) وحالة المحل.

زر المسكن في النهار وفي المساء لتحكم على الضجيج والإنارة العمومية ومكان الوقوف، لأن أنهج بعض الأحياء أضيق من أن تركن سيارتك أمام الباب. وتحقق من عزل السطح، خاصة إن كان الطابق هو الأخير: في الخريف تظهر التسربات هناك. على Houni تتصل بالمعلن مباشرة، وهذا يسمح لك بطرح هذه الأسئلة قبل التنقل.

متى تبحث

تتحرك السوق خاصة في سبتمبر، مع العودة المدرسية والجامعية، ثم في بداية الصيف حين تنتقل العائلات بين سنتين دراسيتين. وخارج هاتين الفترتين، تتحرر المساكن قطرة قطرة. إن كان لديك الوقت، فإن نشر طلبك بنفسك في الحي والعودة بانتظام إلى الصفحة يبقى الطريقة الأنجع في دوار هيشر. ومن يفكر بالأحرى في الشراء يجد المساكن للبيع في دوار هيشر.