الكراء في العمران

العمران حي يسكنه الناس على مدار السنة، بلا مقدمات: نسيج متلاصق من منازل بطابق أو طابقين أو ثلاثة، وعمارات صغيرة، ومحلات حي، في الشمال الغربي لوسط تونس، بين باب سعدون وباردو. وتضيف عمادة راس الطابية، من جهة المبيت الجامعي، سكانا من الطلبة والموظفين الشبان يبحثون عن مسكن بسيط، قريب من وسائل النقل، بمعلوم كراء يبقى معقولا بالنسبة للعاصمة. تجمع هذه الصفحة كل ما يكرى في المعتمدية، سواء كان طابقا في منزل أو شقة في عمارة أو ستوديو مهيأ فوق السطح أو منزلا كاملا.

العرض على الإنترنت قليل: بعض الإعلانات فقط، ينشر أغلبها خواص يكرون الطابق العلوي أو منزل أحد الأقارب. على Houni تتصل بهم مباشرة، دون وسيط مفروض. وإن بدا لك الاختيار ضيقا، وسع البحث إلى كل المساكن للكراء في ولاية تونس: باردو وباب سويقة على مقربة.

العمران والعمران الأعلى: معتمديتان مختلفتان

كثير من عمليات البحث تخلط بين الاسمين. العمران الأعلى معتمدية مجاورة، أبعد نحو الشمال، ولها إعلاناتها الخاصة على Houni. أما العمران، معتمدية هذه الصفحة، فهي الجزء الأقرب إلى الوسط: راس الطابية، ومحيط باب سعدون، والأنهج النازلة نحو باردو. الحيان متشابهان في البناء وفي معاليم الكراء، وكثير من المكترين يبحثون في الاثنين معا. تثبت فقط من العنوان الدقيق في الإعلان قبل أن تتنقل: مشيا على الأقدام، الفرق يحسب بعشرات الدقائق، والطريق إلى عملك لن يكون نفسه.

ما يكرى في العمران وراس الطابية

المسكن النموذجي هو طابق في منزل: S+1 أو S+2 بمدخل مستقل عبر الدرج الخارجي، بنته عائلة تسكن الطابق الأرضي. صاحب المنزل يسكن في المكان، ولهذا مزاياه، سرعة التدخل عند تسرب الماء وحي مراقب، وحدوده، قواعد صارمة أحيانا في الزيارات والمواعيد. العمارات الصغيرة ذات الثلاثة أو الأربعة طوابق تعرض شققا أكثر كلاسيكية، نادرا ما يكون فيها مصعد أو مأوى سيارات. والستوديو تحت السطح، المؤثث غالبا تأثيثا بسيطا، موجه للطلبة والشبان العاملين الذين يعيشون بمفردهم.

المنزل الكامل هو الاستثناء: يفرغ حين تنتقل عائلة إلى الضواحي الجديدة أو تسافر إلى الخارج. ولهذا البحث تحديدا، صفحة المنازل للكراء في العمران تصفي هذا النوع من العقارات مباشرة، وصفحة الشقق للكراء في العمران تقتصر على الشقق في العمارات.

معاليم الكراء والتوقيت ونوعية المكترين

معاليم الكراء في العمران تبقى أدنى من المنزه أو البحيرة، وهذا هو السبب الأول الذي يجعل الناس يستقرون فيها. الستوديو أو الـS+1 يكرى غالبا بسعر في متناول أجر متواضع، والـS+2 في طابق منزل أكثر بقليل، حسب الحالة والطابق والقرب من المترو. لا تعتبر أي مبلغ في إعلان مرجعا مطلقا: قارن ثلاثة أو أربعة عقارات قبل أن تقرر.

للسوق موعدان قويان. نهاية الصيف وشهر سبتمبر، مع العودة الجامعية، يصل فيهما الطلبة وعائلاتهم القادمون من داخل البلاد: الستوديوهات والغرف تذهب حينها في أيام قليلة. وفي بقية السنة، الباحثون هم خاصة الأزواج والموظفون المنقولون والعائلات التي تريد مسكنا أكبر في الحي نفسه. البحث في أكتوبر أو في الربيع يترك عادة هامشا أكبر للتفاوض.

قبل الإمضاء

اطلب عقد كراء مكتوبا، مسجلا بالقباضة المالية، يحدد معلوم الكراء والمدة والضمان المدفوع وتقاسم المصاريف. في طابق منزل، تثبت إن كانت عدادات الماء والكهرباء منفصلة، وإلا فاكتب طريقة تقاسم الفواتير. انظر إلى الرطوبة في الجدران المقابلة للشمال وإلى عزل السطح، وهما نقطتا ضعف متكررتان في البنايات القديمة بالحي. وأخيرا، جرب الطريق في ساعة الذروة حتى أقرب محطة مترو خفيف: كثيرا ما يكون هو الفارق بين مسكنين متكافئين.