كراء شقة في العمران

أن تبحث عن شقة للكراء في العمران يعني أن تقبل حيا مكتظا ونابضا بالحياة، على خطوتين من وسط تونس، يعيش على إيقاع السوق والمقاهي والمترو الخفيف. تمتد المعتمدية في الشمال الغربي للمدينة، بين باب سعدون وباردو، وتضم عمادة راس الطابية المعروفة بمبيتها الجامعي. الشقق فيها أساسا S+1 و S+2، في عمارة صغيرة أو في طابق منزل عائلي، ونادرا في إقامة جديدة.

إعلانات كراء الشقق في العمران تبقى قليلة على الإنترنت: أغلب المالكين ما زالوا يكرون عن طريق المعارف أو بلافتة على الواجهة. والإعلانات التي تظهر على Houni ينشرها خواص، وأحيانا وكالة من الحي، وتتصل بصاحب الإعلان مباشرة. وللمقارنة مع باردو أو باب سويقة أو العمران الأعلى، اطلع على كراء الشقق في كامل ولاية تونس.

راس الطابية، جهة الطلبة

تعيش راس الطابية في جزء كبير منها على إيقاع السنة الجامعية. المبيت الجامعي ومؤسسات التعليم العالي القريبة تجلب كل سنة طلبة قادمين من صفاقس والقيروان والكاف وقفصة، لم يتحصلوا دائما على مكان في المبيت. يبحثون عن ستوديو أو شقة للكراء في راس الطابية يتقاسمونها بين اثنين أو ثلاثة، ويفضلونها مؤثثة وقريبة من الدروس مشيا.

بالنسبة إليهم، الفترة الحرجة تمتد من آخر أوت إلى منتصف أكتوبر: شقة S+2 في موقع مناسب تجد مكتريا في أيام، والمالكون يفضلون غالبا عقدا لعشرة أو اثني عشر شهرا يدفعه الأولياء. إن كنت في هذه الحالة، فتعال للزيارة قبل العودة الجامعية وجهز بطاقة التعريف وشهادة الترسيم ومبلغ الضمان. وخارج هذه الفترة، يتسع الاختيار ويصبح التفاوض في الأسعار أسهل.

العمران، جهة العائلات والشبان العاملين

بعيدا عن المبيت الجامعي، تكرى الشقة أكثر لأزواج ولموظفين يعملون في وسط المدينة أو في باردو، ولعائلات تريد البقاء قرب الأولياء. شقة S+2 نموذجية للكراء في العمران تشغل طابقا في منزل بطابقين أو ثلاثة، بمطبخ صغير وشرفة على النهج وأحيانا نفاذ إلى السطح لنشر الغسيل. والـS+1 أكثر انتشارا في العمارات الصغيرة، حيث توجد أيضا بعض شقق S+3 للعائلات التي لها أطفال.

معاليم الكراء تبقى أدنى بوضوح من المنزه والنصر وضفاف البحيرة، وهذا ما يصنع جاذبية الحي. بالميزانية نفسها، تربح غرفة مقارنة بالأحياء الشمالية، مقابل عمارة أقدم وأنهج أكثر حركة. وإن كنت تفضل استقلالية منزل كامل، فصفحة المنازل للكراء في العمران تجمع العروض النادرة من هذا النوع.

المترو والعمارة والعقد: ما يجب التثبت منه

أكبر ميزة في العمران هي النقل: خطوط المترو الخفيف المارة بباب سعدون تجعل الوسط على بعد محطات قليلة، دون سيارة. عند الزيارة، احسب الوقت مشيا حتى أقرب محطة، فهذا معيار نادرا ما تذكره الإعلانات. والوجه الآخر هو الوقوف: الأنهج ضيقة والمرائب نادرة، والسيارة كثيرا ما تبيت في الشارع.

أغلب عمارات الحي عمرها عدة عقود. انظر إلى حالة الدرج، وعزل السطح إن كنت في الطابق الأخير، وضغط الماء في الطوابق العليا، والرطوبة في زوايا الغرف. والشقة المؤثثة يجب أن يرافقها جرد ممضى من الطرفين.

اشترط عقدا مكتوبا، مسجلا بالقباضة المالية، يحدد معلوم الكراء والمدة وتاريخ المراجعة. الضمان يعادل عادة شهرا أو شهرين من الكراء، ويجب ذكره في العقد مع شروط استرجاعه. وضح من يدفع الماء والكهرباء وصيانة الأجزاء المشتركة، خاصة في طابق منزل حيث تكون العدادات مشتركة أحيانا. وبكل الصيغ مجتمعة، ستوديوهات وطوابق ومنازل، تجد كل المساكن للكراء في العمران في صفحة واحدة.