بيع منزل في الحرايرية

المنزل المعروض للبيع في الحرايرية نادرا ما يكون فيلا بحديقة. هو في الغالب منزل حي من طابقين أو ثلاثة، بقاراج على الشارع، وفناء داخلي، وسطح ترى منه أسطح الحي على مد البصر. سكنت هذه المنازل عدة أجيال، وتتغير ملكيتها حين يغادر الأبناء أو حين تُسوّى تركة.

على Houni، البائعون خواص في أغلب الأحيان: مالكون، وورثة، ومهاجرون يبيعون المنزل العائلي. وأنت تتصل بهم مباشرة. العرض محدود حسب الأسابيع؛ وتُظهر صفحة المنازل للبيع في ولاية تونس ما يباع في بقية العاصمة في نفس الوقت.

الزهروني: منزل المدينة الملاصق

في الزهروني، المنزل النموذجي ملاصق من جهتين، مبني على قطعة متواضعة، بطابق أرضي للعائلة وطابق أو طابقين أضيفا على مر السنين. لكثير منها قاراج تجاري على الواجهة، مكرى لعطار أو حرفي، وهو ما يوفر دخلا للمالك. منزل من هذا النوع للبيع في الزهروني يهم المشتري الذي يريد السكن فيه بقدر ما يهم المستثمر الذي ينوي كراء الطوابق.

العيب يكمن في الكثافة: إضاءة قليلة في بعض الغرف، وأنهج ضيقة، وتوقيف سيارات معقد. والميزة هي حياة الحي والقرب من كل شيء.

بالنسبة إلى مشتر يريد سكن الطابق الأرضي وكراء الطوابق، الحساب سريع: الطلب على الكراء قوي في غرب تونس، والطابق المعتنى به يجد مكتريا في وقت قصير. لكن يجب أن يكون لكل مستوى مدخله وعداداته ومرافقه الصحية، وهو ما لا يذكره الإعلان دائما.

العقبة والعقبة العليا: هواء أكثر وبناء أحدث

على المرتفعات، تعرض العقبة العليا منازل أحدث، بُنيت غالبا في عشريتي 2000 و2010، على قطع أحسن تخطيطا. تجد فيها منازل مستقلة بحديقة صغيرة، وواجهات مكتملة، وقاراجات مغلقة، تُسمى أحيانا فيلات في الإعلانات. المنزل للبيع في العقبة أغلى منه في الحرايرية، لكن البناء يتطلب أشغالا أقل.

أما الحرايرية نفسها فتبقى منطقة الميزانيات الصغيرة: منازل قديمة، غير مكتملة أحيانا، تحتاج إصلاحا. لمن يقبل حضيرة، هي الطريق الأقصر ليصبح مالكا لمنزل كامل في تونس. تنزل الأسعار فيها غالبا تحت 200 ألف دينار لعقار متواضع، بينما قد يتجاوز منزل حديث في العقبة العليا 350 ألف دينار بوضوح؛ وتبقى هذه المعالم تقريبية.

الشياع والطوابق والرخصة: ما يجب النظر فيه

أول سؤال تطرحه على البائع بسيط: من المالك؟ كثير من منازل المعتمدية ملك لإخوة، ولا يمكن البيع إلا بإمضاء كل الورثة، بمن فيهم من يعيشون في فرنسا أو إيطاليا. اطلب رؤية الرسم العقاري، أو عقد الملكية وحجة الوفاة.

السؤال الثاني يخص الطوابق: هل تغطيها كلها رخصة بناء؟ هل يشغلها مكترون؟ الطابق المكرى يباع بعقد كرائه الجاري، والمكتري لا يغادر عند الإمضاء. وأخيرا، افحص الهيكل: الشقوق، والحديد الظاهر على السطح، والأعمدة المنتظرة. المنزل المبني على عدة مراحل قد يخفي نقاط ضعف يكتشفها مهندس في زيارة واحدة.

توقيت الشراء مهم أيضا. في الصيف، يزور المهاجرون العائدون إلى البلاد ويشترون، وهو ما يشد الأسعار ويسرع البيوع. وفي الخريف والشتاء، يكون البائعون المستعجلون، وغالبا ورثة يريدون القسمة بسرعة، أكثر انفتاحا على النقاش. خذ وقتك لمقارنة عدة منازل في نفس النهج قبل تقديم عرض.

وإذا تجاوز منزل كامل ميزانيتك، فإن الشقق للبيع في الحرايرية تشمل غالبا طوابق منازل تباع على حدة.