بيع شقة في الحرايرية

الحرايرية ليست مدينة عمارات. لزمن طويل، كان الناس يشترون فيها منزلا أو أرضا، ولم تكن الشقة موجودة إلا في شكل طابق يباع على حدة. ومنذ حوالي خمس عشرة سنة، بنى باعثون عقاريون صغار عمارات من ثلاثة إلى خمسة طوابق على محاور الزهروني وفي تقاسيم العقبة، فصارت الشقة المعروضة للبيع بابا حقيقيا لأول شراء في تونس.

على Houni، تأتي الإعلانات من خواص يعيدون البيع، ومن مالكين يبيعون طابقا من منزلهم، ومن بعض الوكالات أو الباعثين المحليين. وأنت تتعامل مباشرة مع المعلن. العرض محدود حسب الأسابيع؛ وتتيح صفحة الشقق للبيع في ولاية تونس وضع أسعار المعتمدية في مقارنة مع بقية العاصمة.

منتوجان: عمارة الباعث وطابق المنزل

الشقة في العمارة الصغيرة توجد خاصة في الزهروني والعقبة العليا. هي شقق S+2 وS+3 من 80 إلى 110 أمتار مربعة، بلا مصعد فوق الطابق الثالث في حالات كثيرة، مع محل أو محلين في الطابق الأرضي. ميزتها: رسم في ملكية مشتركة أسهل في الحصول عليه، وبالتالي قرض بنكي أيسر.

من ناحية التشطيبات، الفوارق كبيرة من عمارة إلى أخرى. بعض الباعثين يسلمون مطابخ مجهزة ونجارة ألمنيوم وجليزا محترما؛ وآخرون يبيعون شقة تحتاج إكمالا، يجب على المشتري أن يرصد لها عدة آلاف من الدنانير من الأشغال. زيارة الحضيرة أو شقة مسكونة في نفس العمارة تقول غالبا أكثر من صور الإعلان.

طابق المنزل هو اختصاص المعتمدية. بنى مالك مستوى أول ثم ثانيا، ويبيع أحدهما بمدخل مستقل. السعر غالبا أدنى، والمساحة أرحب، لكن الملف القانوني يتطلب انتباها أكبر، لأنه ما دامت البناية لم تُقسم إلى أجزاء مستقلة، فالمشتري لا يملك إلا منابا مشاعا في الرسم.

الأسعار وصورة المشترين

تبقى الشقة للبيع في الحرايرية من الأرخص في ولاية تونس. يُتفاوض على شقة S+2 في حالة جيدة غالبا بين 150 ألفا و230 ألف دينار، وقد تتجاوز شقة S+3 حديثة ذلك، بينما ينزل الطابق القديم دون رسم فردي أدنى بوضوح. هذه مقادير حذرة، يصححها كل إعلان وكل زيارة.

المشترون أساسا أسر شابة من الحي تريد البقاء قرب الوالدين، وموظفون وأجراء يبحثون عن أول مسكن بالقرض، ومهاجرون يحضّرون مسكنا للصيف والتقاعد. ويجد فيها المستثمرون أيضا مردودية كرائية محترمة، لأن الطلب على الكراء ثابت في غرب تونس. ولتقدير معلوم الكراء الذي قد يدره عقار، انظر المساكن للكراء في الحرايرية.

التثبتات الخاصة بالحرايرية

النقطة الأولى هي الرسم: اسأل إن كان هناك رسم عقاري فردي للشقة، أو فقط رسم أم باسم الباني أو العائلة. في الحالة الثانية، اطلب من عدل إشهاد أو محام إعداد إجراءات التقسيم قبل الدفع، واحذر من البيوع بمجرد عقد عرفي.

النقطة الثانية هي الرخصة: جزء من البناءات في غرب تونس شُيّد دون رخصة كاملة للطوابق العليا. الطابق غير المرخص يباع، لكنه لا يُموّل بقرض ويطرح مشكلا عند إعادة البيع. والنقطة الثالثة هي الأجزاء المشتركة: الدرج والسطح وخزان الماء والعدادات يجب أن تُوزع بوضوح، خاصة في طابق المنزل.

وأخيرا، زر العقار في المساء: ضجيج النهج وتوقيف السيارات والإنارة تختلف كثيرا من منطقة إلى أخرى. وإذا كان طابق أرضي بفناء يغريك أكثر، فقارن مع المنازل للبيع في الحرايرية.