بيع منزل في العقبة

تحتل العقبة جزءا من مرتفعات معتمدية الحرايرية، غرب تونس. بُني الحي بعد الأنهج المتراصة في الزهروني أو الحرايرية القديمة، عبر موجات متتالية من التقسيمات، وهذا ظاهر: قطع أحسن تخطيطا، منازل أحدث غالبا، واجهات مكتملة، مرائب مغلقة. إلى هنا تتجه عائلات غرب العاصمة التي تريد منزلا كاملا دون الابتعاد عن حيها الأصلي.

إعلانات المنازل للبيع في العقبة تونس المنشورة على Houni تأتي كلها تقريبا من خواص، مالكين أو ورثة أو مهاجرين يبيعون المنزل الذي بنوه لعودتهم، وأنت تتصل بهم مباشرة. وللمقارنة مع منازل الزهروني والحرايرية، تجمع صفحة المنازل للبيع في الحرايرية كامل المعتمدية.

منازل العقبة

العقار الأكثر شيوعا هو المنزل ذو الطوابق الذي بنته عائلة بين التسعينات وسنوات 2010: طابق أرضي بثلاث غرف مع صالون ومطبخ، وطابق أو طابقان فوقه، صُمما منذ البداية للأبناء أو للكراء. لبعضها حوش صغير أو حديقة صغيرة في الأمام، ولكثير منها سطح. وتتحدث الإعلانات أحيانا عن فيلا للأكثر عناية، بواجهة مشغولة وسور، حتى لو بقيت الأرض متواضعة.

تصادف أيضا منازل في طور الإتمام، البناء الخام منتهٍ والتشطيبات باقية، وطوابق أرضية تُباع وحدها حين تحتفظ العائلة بالطوابق العليا. منزل للبيع في العقبة من هذا النوع قد يكون فرصة جيدة، بشرط تقدير كلفة إتمام الأشغال قبل الإمضاء.

لمن، وبأي مستوى أسعار

المشترون غالبا عائلات مستقرة أصلا في غرب تونس، تعرف الحي وتريد الانتقال من الشقة أو الطابق المكترى إلى منزل خاص بها. ويضاف إليهم المهاجرون الباحثون عن عقار جاهز للسكن خلال إقاماتهم، ومستثمرون يشترون منزلا متعدد الطوابق لكراء جزء منه، إذ يبقى الطلب على الكراء قويا في هذه الجهة من العاصمة.

أسعار العقبة عموما درجة فوق أسعار الحرايرية والزهروني لمساحة مماثلة، لأن البناء فيها أحدث ويحتاج أشغالا أقل. وتبقى أقل بوضوح من أحياء شمال تونس ووسطها. الفرق بين منزل غير مكتمل ومنزل مكتمل بطوابق كبير، وقد يضم الشارع الواحد عقارات بقيم مختلفة جدا.

من لا يجد المنزل الذي يريده ينظر غالبا إلى الشقق للبيع في العقبة، حيث تجد طوابق منازل تُباع منفصلة، أو إلى مجموع المساكن للبيع في العقبة.

الحياة اليومية على المرتفعات

الحي سكني، بمحلات قرب في الأنهج الرئيسية وشبكة مدارس وخدمات يتقاسمها مع بقية المعتمدية. تسمح المحاور الكبرى في غرب تونس بالوصول إلى وسط المدينة، لكن التنقلات تطول في ساعات الذروة، وتبقى السيارة مفيدة جدا، خاصة في الأجزاء الأعلى. في المقابل، الأنهج أهدأ وأعرض قليلا مما في أسفل المعتمدية، والسطوح لها غالبا إطلالة.

التثبتات قبل الشراء

النقطة الأولى، الملكية: رسم عقاري، أو عقد مسجل، وحجة وفاة إن كان البائع وارثا. يجب أن يمضي كل المالكين على الشياع. النقطة الثانية، الرخصة: يجب أن يظهر كل طابق في رخصة البناء، وإلا فتسوية الوضعية على حسابك. النقطة الثالثة، البناء: منزل بُني على مراحل يستحق زيارة مهندس أو حرفي ثقة، ينظر في الشقوق والسطح والحديد البارز. وأخيرا، إن كان طابق مكترى، فإن المكتري يبقى بعقده: اطلب نسخة من العقد.