بيع منزل في القيروان

شراء منزل في القيروان يكلف أقل بكثير منه على الساحل، وهذا ما يجلب مشترين من خارج المدينة. نجد فيها عائلات محلية تترك الكراء، وموظفين قرروا البقاء بعد نقلة، ومهاجرين يعدون لعودتهم أو يشترون لوالديهم. والبائعون أساسا خواص، غالبا ورثة، وأقل من ذلك وكالات.

تغطي المنازل المعروضة للبيع في القيروان المجمعة هنا كامل الولاية، لكن السوق تتركز في المدينة، بين القيروان الشمالية والقيروان الجنوبية. وفي البلدات، البيوع أندر، وكثيرا ما تتم بين الجيران حتى قبل نشر أي إعلان. تتصل بصاحب الإعلان مباشرة؛ ويتغير العرض من أسبوع إلى آخر، ويتسع بوضوح في الصيف، حين تكون العائلات المهاجرة في البلاد.

دار في المدينة العتيقة، منزل حي، فيلا

تشكل منازل المدينة العتيقة والأرباض القديمة سوقا قائمة بذاتها. الدار ذات الصحن والغرف المقببة والسطح فوق الأسقف تغري بطابعها، لكنها تتطلب غالبا أشغالا كبيرة ومشتريا صبورا: مدخل ضيق، وسيارة لا تصل، ورسوم قديمة أحيانا. وهي تستهوي محبي التراث وبعض حاملي مشاريع دور الضيافة المرتبطة بسياحة المدينة العتيقة.

ومنزل الحي هو قلب السوق: بناء من الثمانينات إلى سنة 2000 على مقسم متوسط الحجم، بحوش، وثلاث غرف أو أربع، وغالبا طابق أضيف لاحقا. أما الفيلات الحديثة، في تقسيمات أكثر انفتاحا، فأقل عددا وتستهدف الميزانيات الأعلى. بالنسبة إلى منزل حي لائق في المدينة، تقع الأسعار غالبا في حدود بضع مئات الآلاف من الدنانير، وتتجاوز الفيلا الجديدة هذا المستوى، في حين يُتفاوض على المنزل القديم الذي يحتاج إلى ترميم بأقل من ذلك بكثير.

الشمال والجنوب والأطراف: أين تشتري

تضم القيروان الشمالية كثيرا من الأحياء القديمة والمكتظة، حيث يُعاد بيع المنزل الجيد الموقع قرب المدارس والمركز بسهولة. وتشمل المنازل المعروضة للبيع في القيروان الشمالية عددا كبيرا من المنازل العائلية بطابق، يمكن تقسيمها لكراء جزء منها. أما القيروان الجنوبية فقد توسعت في فترة أحدث، بتقسيمات فيها بناءات جديدة أكثر وقطع أكبر؛ وتعكس المنازل المعروضة للبيع في القيروان الجنوبية هذا العرض الأحدث.

وتقدم الأطراف، على امتداد طرقات حفوز أو سوسة أو السبيخة، مساحة أكبر بالميزانية نفسها، لكن الربط بشبكة التطهير وتهيئة النهج لم يكتملا دائما. وفي بلدات مثل بوحجلة والشراردة والعلا، يُباع المنزل بحوش بأسعار أقل أيضا، لمشتر تربطه أصلا صلة بالقرية. ويفضل كثيرون بالمناسبة شراء مقسم والبناء عليه: وتتيح الأراضي المعروضة للبيع في ولاية القيروان المقارنة بين الخيارين.

الملف الذي تتثبت منه قبل دفع العربون

ابدأ بالرسم. كثير من منازل القيروان بقيت على الشياع بعد وفاة، أو ليس لها إلا عقد قديم لم يُرسم قط بإدارة الملكية العقارية. اطلب شهادة ملكية حديثة، وتثبت من خلوها من الرهن، واحصل على موافقة كتابية من كل الورثة، بمن فيهم المقيمون بالخارج. ودون ذلك، قد يتعطل البيع أشهرا.

ثم انظر إلى رخصة البناء، خاصة بالنسبة إلى الطوابق المضافة. فالطابق المبني دون ترخيص يطرح مشكلا عند طلب قرض بنكي أو عند إعادة البيع. وأخيرا، افحص السطح والجدران: الحرارة الشديدة وأمطار الخريف العنيفة ترهق البناءات، والشق الذي يصعد قطريا يستحق رأي تقني.

التمويل والتفاوض

على المشترين الذين يلجؤون إلى قرض بنكي أن يتوقعوا اختبار البنك، الذي كثيرا ما يعتمد قيمة أقل من السعر المعروض. ويعرف البائعون ذلك ويفضلون أحيانا الدفع نقدا، ولو خفضوا السعر. ويكون التفاوض أيسر خارج الصيف، حين يتراجع ضغط المشترين المهاجرين. وللمقارنة مع بقية البلاد، تُظهر الصفحة الوطنية لـالمنازل المعروضة للبيع في تونس إلى أي حد تبقى القيروان في المتناول.