بيع أرض في القيروان

ولاية القيروان سهل فلاحي كبير قبل كل شيء. زيتون بعلي، وحبوب، وخضر سقوية، ولوز على سفوح الغرب: الأرض هنا ثروة العائلات، وهي التي تصنع معظم إعلانات البيع خارج المدينة. والأرض الفلاحية المعروضة للبيع في القيروان تجذب فلاحين يوسعون مستغلاتهم، ومهاجرين يستثمرون في البلاد، ومستثمرين قادمين من الساحل أو من تونس العاصمة، تغريهم أسعار للهكتار أقل منها على الساحل.

تغطي هذه الصفحة أيضا مقاسم البناء، الكثيرة في أطراف المدينة وعند مداخل البلدات. والبائعون خواص في الغالب الأعم، وكثيرا ما يكونون عدة ورثة لأرض واحدة. يتغير العرض من أسبوع إلى آخر، والقطع السقوية الجيدة تُباع غالبا قبل أن تُعرض: اتصل بصاحب الإعلان مباشرة حالما يوافقك إعلان.

أربعة مشاهد فلاحية في ولاية واحدة

في الشمال، تضم معتمدية السبيخة أراضي سهلية، واسعة ومنبسطة، تُزرع فيها الحبوب والخضر في الحقول المكشوفة متى سمح الماء؛ وتتراوح الأراضي المعروضة للبيع في السبيخة بين مقسم القرية والقطعة الكبيرة. وفي الغرب، ترتفع حفوز والشبيكة نحو المرتفعات: الأراضي أكثر وعورة، مغروسة بالزيتون واللوز، مع أشجار مثمرة على ضفاف الأودية. والضيعة المعروضة للبيع في حفوز تُقيّم بانحدارها بقدر ما تُقيّم بمساحتها.

وفي الجنوب، تجمع بوحجلة بين غابات الزيتون والقطع السقوية في مستغلات عائلية متوسطة الحجم، حيث تغير بئر صالحة للاستعمال السعر كله؛ والأراضي المعروضة للبيع في بوحجلة شاهدة على ذلك. وأخيرا، في الجنوب الشرقي، الشراردة بلاد زيتون بعلي، على تربة أخف، حيث تُشترى مساحات كبيرة بميزانية متواضعة. وتهم الأراضي والضيعات في الشراردة أساسا من يفكر على المدى الطويل.

الماء، أول معيار للسعر

في كامل السهل، المائدة المائية مستغلة بشدة، ومسألة الماء تسبق كل المسائل الأخرى. الأرض التي فيها بئر أو بئر عميقة مرخصة، بدفق مثبت في الصيف وربط كهربائي، تساوي أحيانا أضعاف أرض بعلية بالمساحة نفسها. اطلب الترخيص الذي سلمته المندوبية الجهوية للتنمية الفلاحية، وعمق البئر، وتاريخ آخر تجربة ضخ، واستفسر عن الانخراط في مجمع تنمية فلاحية يوزع ماء منطقة سقوية عمومية.

احذر الإعلانات التي تذكر بئرا دون أي تفصيل آخر. فالبئر السطحية قد تجف في بضعة مواسم، وحفر بئر عميقة جديدة لم يعد مرخصا تلقائيا في بعض المناطق. عاين الأرض في جويلية أو أوت إن استطعت: حينها ترى التوفر الحقيقي للماء. واسأل أيضا جيران القطعة: فهم يعرفون هل انخفض مستوى البئر في السنوات الأخيرة وهل خُدمت الأرض كما يجب.

مقاسم البناء حول المدينة والبلدات

حول القيروان، تقدم تقسيمات معتمديتي الشمال والجنوب مقاسم مهيأة أو في طور التهيئة، وكذلك قطعا على حافة الطريق. ويتوقف سعر المتر المربع أساسا على التهيئة: الماء، والكهرباء، والتطهير، والنهج المعبد. وفي البلدات، يكلف المقسم عند مدخل القرية أقل بكثير، لكن تثبت من مثال التهيئة: القطعة المصنفة فلاحية لا تصبح صالحة للبناء لأنها تلامس آخر المنازل. وإن كنت مترددا بين البناء والشراء، فتقدم المنازل المعروضة للبيع في القيروان نقطة مقارنة.

الرسم والشياع وصبغة الأرض

كثير من أراضي الولاية غير مسجلة، أو مسجلة باسم جد توفي منذ زمن بعيد. اشترط الرسم العقاري أو التسلسل الكامل للعقود، وتثبت لدى إدارة الملكية العقارية من خلوها من الرهن، واحصل على موافقة كل الشركاء في الملك قبل دفع أي مبلغ. وبعض الأراضي أراض اشتراكية أو دولية يمنع وضعها القانوني البيع الحر: استفسر قبل التفاوض. ثم اطلب من مهندس مساح تحديد القطعة، ولو كانت مساحتها صغيرة، لأن الحدود المرسومة بجدران حجرية أو بصفوف الزيتون لا تطابق دائما المثال. ولنذكّر أخيرا بأن ملكية الأراضي الفلاحية مقصورة على التونسيين.