بيع منزل في القيروان الجنوبية

في القيروان، نادرا ما يباع منزل صدفة. وراء الإعلان، كثيرا ما تكون تركة يجب تسويتها، أو عائلة ترحل للاستقرار في تونس أو في الساحل، أو مالك بنى أكبر من إمكانياته ويفضل البيع قبل الإتمام. فهم سبب البيع يساعد على التفاوض، وفي معتمدية القيروان الجنوبية، التي تغطي جنوب المدينة وامتداداتها، تتكرر هذه الحالات الثلاث باستمرار.

إعلانات منزل للبيع في القيروان المنشورة على Houni تأتي من خواص ووكالات، مع الاتصال المباشر بالمعلن. العرض يتغير حسب الفترات، وهو أوفر في الصيف حين تجتمع العائلات وتقرر. ولمقارنة الأسعار مع القيروان الشمالية والمعتمديات الريفية، تجمع صفحة واحدة كل المنازل للبيع في ولاية القيروان.

أربعة أنواع من المنازل في السوق

دار الحي، في طابق أرضي، منظمة حول حوش، تبقى المنزل القيرواني بامتياز. ديار المنصورة عمرها غالبا ثلاثون أو أربعون سنة، بجدران سميكة تحفظ البرودة وتوزيع يعصرنه المشترون. تباع على حالها، والسعر يأخذ الأشغال في الحسبان.

المنزل R+1، بالمالك في الطابق الأرضي وطابق لابن متزوج أو للكراء، هو النوع الكبير الثاني. إنه شراء جيد لمن يريد دخلا من الكراء، بشرط أن يكون للطابق مدخله الخاص وعدادات منفصلة.

الفيلا الحديثة، بقاراج وحديقة وأحيانا سور عال، توجد أكثر في المناطق المفتوحة من المعتمدية. وأخيرا، البناء غير المكتمل، الأشغال الكبرى منتهية دون تشطيبات، شائع: وهو غالبا المنزل الرخيص الحقيقي للبيع في القيروان، بشرط حساب ما بقي إنجازه بجدية.

المنصورة، التبان، مرق الليل، المخصومة

المنصورة الشمالية والمنصورة الجنوبية تضمان المنازل الأكثر حضرية، متلاصقة، قريبة من المدارس والمحلات. الطلب فيهما مستقر، والأسعار أثبت، والمنزل الجيد الموقع يجد مشتريا دون انتظار طويل.

التبان ومرق الليل والمخصومة توفر أرضا أكثر بنفس الميزانية. كلما ابتعدت، كبرت القطع وكثرت الفيلات الحديثة وسط مقاسم ما زالت فارغة. قبل الشراء في هذه المناطق، استفسر عن حالة الطرقات بعد الأمطار، والتطهير، والمسافة الحقيقية إلى الوسط. مرق الليل تحمل اسم الوادي الذي يعبر السهل جنوب المدينة: اسأل الجيران إن كانت المياه قد طرحت مشكلا في الأمطار القوية.

وقت الشراء مهم. الصيف يجمع الزيارات، لأن العائلات المشتتة تلتقي وتتخذ قرارات البيع، لكنه أيضا الفترة التي يتمسك فيها البائعون أكثر بسعرهم. وفي الخريف، يصبح المالكون الذين لم يجدوا مشتريا أكثر مرونة. زر إن أمكن في الساعات الحارة من النهار: في مدينة صيفها طويل وقاس، اتجاه الغرف وظل الحوش يساويان بقدر المساحة.

الرسم العقاري، الشياع، الرخصة

أغلب البيوعات المعقدة في القيروان معقدة لسبب عقاري. المنزل الموروث يملكه غالبا عدة إخوة وأخوات، بعضهم يعيش بعيدا: دون الموافقة الكتابية للجميع، لا يمكن أن يتم البيع. اسأل منذ البداية من هم المالكون المسجلون وإن كانوا كلهم موافقين.

تحقق بعد ذلك من أن الرسم العقاري يطابق فعلا العقار الذي زرته، بالمساحة والحدود، وأن الطابق أو التوسعة مذكوران في رخصة البناء. والمشتري بالقرض يجب أن يعلم أيضا أن البنك يشترط رسما نظيفا. وإن لم يستجب المنزل لمعاييرك، فإن الأراضي للبيع في القيروان الجنوبية تسمح بالبناء على ذوقك، والمنازل للكراء في القيروان الجنوبية تمنحك الوقت للبحث في المكان.