بيع شقة في ولاية جندوبة

تبقى الشقة استثناء في ولاية جندوبة. فهنا يبني المرء منزله على مقسمه، ويضيف إليه طابقا للأبناء، ولم تنتشر العمارة الجماعية إلا في بعض أحياء مركز الولاية، وفي المنطقة السياحية بطبرقة، وعلى نطاق صغير جدا في وسط عين دراهم. الخيار إذن محدود، لكنه موجود، ويستجيب لمشاريع محددة.

ثلاثة أسباب تدفع إلى شراء شقة في الجهة: السكن فيها دون حديقة تتطلب العناية، أو كراؤها لطلبة أو لموظفين في مركز الولاية، أو كراؤها بالأسبوع للمصطافين على الساحل. وكل سبب يقود إلى معتمدية مختلفة. تأتي الإعلانات خاصة من الخواص، والعرض يتغير من أسبوع إلى آخر، وتتفاوض مباشرة مع البائع.

مدينة جندوبة: السكن فيها أو الكراء بالسنة

في مركز الولاية، توجد الشقق في عمارات من ثلاثة أو أربعة طوابق، بناها باعثون محليون أو عائلات بنت لتبيع. تغلب شقق S+2 وS+3، غالبا دون مصعد، بشرفة وأحيانا بموقف سيارات في الطابق الأرضي. وتهم الأزواج الموظفين الذين يستقرون لمدة طويلة، والمشترين الراغبين في الكراء.

حساب المستثمر بسيط ومتواضع. يأتي الطلب على الكراء من الطلبة، الذين يتقاسمون S+2 بين اثنين أو ثلاثة، ومن الأعوان المنقولين، الذين يكترون بمفردهم أو مع أزواجهم. معاليم الكراء منخفضة، لكن أسعار الشراء كذلك، وهي أدنى بوضوح من أسعار الساحل. ويكمن الخطر في الشغور الصيفي، حين يعود الطلبة إلى ديارهم: فعقد على اثني عشر شهرا مع موظف أكثر انتظاما.

تتركز العمارات الحديثة في الأحياء التي نمت حول الوسط، من جهة جندوبة الجنوبية ونحو الفردوس. زر في جويلية إن استطعت: فالوادي من بين أشد الأماكن حرارة في الشمال، والطابق الأخير سيئ العزل المتجه غربا تماما يصعب كراؤه. أما الطابق الأوسط جيد التهوئة فيُعاد بيعه بشكل أفضل.

طبرقة: الإقامة الصيفية

على الساحل، الشقة أولا عقار صيفي. فإقامات المنطقة السياحية، التي بيعت شقة بشقة منذ سنوات، تضم شقق S+1 وS+2 مفروشة يكريها مالكوها بالليلة في جويلية وأوت. إنها السوق الأغلى في الولاية، ويُبرر الشراء فيها بأسابيع الكراء التي يمكن انتظارها. وتعرض عمارات الوسط والميناء شققا أقدم وأوسع، مسكونة طوال السنة. السوقان مفصلتان في الشقق للبيع في طبرقة.

عين دراهم والبلدات: الطابق بدل العمارة

في الجبل، ما يُباع على أنه شقة هو غالبا طابق من منزل أو مستوى فوق محل تجاري، في وسط المدينة. والمشترون موظفون مستقرون في جبال خمير وعائلات تريد عنوانا لعطل الشتاء أو الصيف، دون عبء منزل معزول. والتدفئة والعزل أهم فيها من المنظر. وتشرح صفحة الشقق للبيع في عين دراهم كيف تبحث في سوق بهذا الضيق.

في بوسالم أو فرنانة أو وادي مليز، تكاد الشقة في عمارة تغيب؛ والعروض النادرة طوابق منازل. وإن لم يناسبك شيء، فوسع بحثك إلى المساكن للبيع في ولاية جندوبة، حيث يكلف منزل صغير في بلدة أحيانا ثمن شقة في المدينة.

الرسم العقاري والملكية المشتركة والمصاريف

أول نقطة يجب التثبت منها هي الرسم العقاري. ففي كثير من عمارات الجهة، التي بنتها عائلة ثم باعتها طابقا بطابق، لم يُقسم الرسم أبدا: فيصبح المشتري شريكا في الملك بحصة مشاعة من المجموع، مما يعقد القرض البنكي وإعادة البيع. اسأل إن كانت للشقة رسمها الخاص، أو إن كانت القسمة ممكنة وبأي كلفة.

والثانية هي الملكية المشتركة. فالعمارات الصغيرة في الشمال الغربي نادرا ما تعمل بنقابة مالكين، والسطح هو الذي يكشف المشكلة في أول شتاء ممطر. اسأل من يدفع صيانة الدرج والسطح والمزاريب، وإن كان هناك اتفاق مكتوب بين الجيران. وفي الإقامة الصيفية، اسأل أيضا من يحرس المكان خارج الموسم. ولتحديد موقع أسعار الجهة، تعطي صفحة الشقق للبيع في تونس نقطة مقارنة وطنية.