بيع شقة في عين دراهم

البحث عن شقة للبيع في عين دراهم يعني قبول واقع محلي: في خمير، الناس يسكنون المنازل. المدينة لم تعرف أبدا الإقامات الكبيرة التي في الساحل، والعمارات القليلة في الوسط فيها طابقان أو ثلاثة فوق المحلات. الشقة موجودة، لكنها تباع بالقطرة، غالبا بلا إعلان، بين أناس يعرفون بعضهم.

الإعلانات النادرة المنشورة على Houni من خواص، وتتصل بهم مباشرة. وبما أن العرض المحلي فارغ في أغلب الأحيان، تسمح الشقق للبيع في ولاية جندوبة بالنظر أيضا إلى مدينة جندوبة وطبرقة، حيث العمارات أكثر.

لمن تصلح شقة في عين دراهم

المشتري النموذجي موظف مستقر لعدة سنوات: أستاذ في المعهد، عون صحة، عون غابات أو إدارة. بالنسبة له، الشقة في وسط عين دراهم المدينة لها مزايا ملموسة: كل شيء على الأقدام، لا حديقة للعناية بها، لا طريق مغطاة بالثلج يجب تنظيفها لإخراج السيارة. شقة S+2 أو S+3 في طابق تكفي عائلة، وإعادة البيع تتم لموظف آخر منقول.

الصنف الثاني هو مشتري المسكن الثانوي الذي لا يريد منزلا معزولا. شقة في المدينة، تغلقها عند المغادرة وتعود إليها في عطلة فيفري أو الصيف، تتطلب مراقبة أقل من منزل على حافة الغابة. وهو خيار معقول لمن يأتي بضعة أسابيع في السنة. وبعضهم يكريها أيضا في الصيف أو في عطلة الشتاء لعائلات جاءت بحثا عن البرودة أو الثلج، وهذا يغطي جزءا من المصاريف، بشرط وجود شخص في عين المكان لتسليم المفاتيح ومراقبة المسكن.

ما يساويه طابق في عمارة صغيرة

كثير مما يباع كشقة في عين دراهم هو في الحقيقة طابق منزل، بنته عائلة فوق مسكنها أو دكانها، ثم بيع على حدة. الرسم العقاري ليس مقسما دائما: يجب حينها التحقق إن كان الطابق قابلا لرسم مستقل أو يبقى منابا من المجموع. ودون هذا التقسيم، يكون التمويل البنكي صعبا وتتعقد إعادة البيع.

في العمارات الأكثر كلاسيكية، اسأل من يتعهد الدرج والسقف والمزاريب. غالبا لا يوجد وكيل ولا نظام ملكية مشتركة مكتوب، والسقف المشترك هو الذي يطرح المشكل في أول شتاء ممطر. اتفاق مكتوب بين الشركاء، حتى وإن كان بسيطا، يجنب كثيرا من الخلافات.

ومن ناحية الأسعار، الفرق مع الساحل كبير: شقة في خمير تكلف عموما جزءا مما يطلب في عقار مماثل في طبرقة أو في تونس الكبرى. لكن السوق ضيقة جدا، وإعادة البيع قد تأخذ أشهرا. اشتر لتسكن أو لتقضي عطلك فيها لمدة طويلة، لا لتعيد البيع بسرعة.

التدفئة والعزل والطابق الأخير

الشتاء في عين دراهم طويل وبارد ورطب. تزار الشقة بالنظر إلى طريقة التدفئة المبرمجة: مدفأة، أو موقد حطب أو غاز، وهل توجد مدخنة تصريف مرخص فيها. يجب أن تغلق النوافذ جيدا، والطابق الأخير، تحت سطح مسطح، يكون دائما تقريبا أبرد وأكثر عرضة للتسربات من الطوابق الوسطى.

انظر أيضا إلى الاتجاه: قاعة جلوس متجهة نحو الجنوب تربح بضع درجات ثمينة في الشتاء، بينما الشقة المتجهة نحو الشمال والمنحدر ستبقى رطبة. هذا المعيار أهم هنا من الإطلالة، حتى وإن كانت الإطلالة على الغابة جزءا من السحر.

توسيع البحث

إن لم تناسبك أي شقة، يبقى خياران مفتوحين في المعتمدية. صفحة المساكن للبيع في عين دراهم تجمع المنازل والشقق، ومنزل صغير في المدينة يكلف أحيانا أكثر بقليل فقط من طابق. ولمن يريدون بناء منزلهم الخاص المتلائم مع مناخ الجبل، فإن الأراضي للبيع في عين دراهم هي المسار الآخر، مع مراعاة قيود الملك الغابي.