بيع شقق في المرسى

في وسط المرسى، يتراوح سعر المتر المربع غالبا بين 3000 و5000 دينار، ويرتفع أكثر بكثير بمجرد أن تطل الشرفة على البحر. ليس هذا أغلى حي في البلاد (قمرت وبعض عناوين البحيرة 2 تتجاوزه)، لكنه الحي الذي يتزاحم فيه المشترون أكثر من غيره، وهذا يترك هامشا ضيقا للتفاوض على العقارات حسنة الموقع.

إعلانات الشقق للبيع في المرسى المجمعة هنا تأتي من خواص وباعثين عقاريين ووكالات. وتغطي الصفحة أيضا عين زغوان والعوينة، وهما قطاعان مجاوران تجد فيهما الجديد بأسعار في المتناول.

إطلالة على البحر أو لا: السؤال الذي يحدد السعر

بيع شقة في المرسى مطلة على البحر يخص عددا محدودا من العمارات: الكورنيش بين مرسى البحر ومرسى الكيب، وبعض إقامات سيدي داود على المرتفعات، وطريق قمرت. وبمجرد الابتعاد نهجين، ينزل السعر بنسبة 20 إلى 30 بالمائة لنفس المساحة. هنا تصنع الصفقات الجيدة لمن يريد السكن في المرسى دون دفع ثمن بطاقة بريدية.

مرسى الرياض يبقى القطاع المفضل لدى العائلات: S+3 في إقامة من الألفينات مع موقف سيارة يباع غالبا بين 450 ألف و700 ألف دينار. بهذا السعر، يستحق الأمر مقارنة مع الديار للبيع في المرسى. أما الشقة في عمارة قديمة بمرسى المدينة، دون مصعد، فتكلف أقل للمتر لكنها ستتطلب أشغال كهرباء وسباكة.

الجديد بأسعار ألطف في عين زغوان الشمالية والعوينة

صار بيع الشقق في عين زغوان الشمالية في عشر سنوات أول سوق للجديد في الضاحية الشمالية. يسلم الباعثون هناك إقامات محروسة فيها S+1 وS+2 وS+3، بأسعار متر أقل بنسبة 25 إلى 35 بالمائة من مرسى الرياض. الموقع، بين المرسى وضفاف البحيرة 2، يفسر نجاحها لدى الأزواج الشبان العاملين في البحيرة.

الشقة للبيع في عين زغوان من الجهة القديمة، في الأنهج القريبة من طريق المرسى، تقدم تشطيبا أقل رقيا لكن حياة حي حقيقية. للاستثمار في الكراء، الشقة الحديثة في عين زغوان تكترى بسهولة؛ وللسكن، اختر حسب قدرتك على تحمل الورشات التي ما تزال مفتوحة. وإن كنت تشتري لتكري، تعطيك الشقق للكراء في المرسى المعاليم المعمول بها فعلا.

العوينة، من ناحية المطار، تعرض أسعارا أدنى: الشقة للبيع في العوينة داخل إقامة حديثة تبقى في حالات كثيرة تحت 3000 دينار للمتر. أحدث الإقامات، تلك التي يبحث عنها الناس بعبارة شقق للبيع في العوينة تونس أو جنان العوينة، تلامس حدائق قرطاج وتشطيبها أفضل من العوينة القديمة. ومهما كانت الشقة التي تعجبك في العوينة، جرب الطريق صباح يوم عمل: طريق المرسى مسدودة بين السابعة والنصف والتاسعة.

قديم المرسى أو إقامة جديدة، ما الفرق

لقديم المرسى مزايا لا تجدها في الجديد: علو السقف، وسمك الجدران، وتوزيع بممر يعزل الغرف. وعيوبه معروفة: الرطوبة من ناحية البحر، وغياب المصعد، ومتصرفون منعدمون أحيانا. أما الجديد فيوفر موقف سيارة وحارسا وتشطيبا نظيفا، لكن انتبه للمساحات المعلنة التي تشمل الشرفات والأجزاء المشتركة.

في الحالتين، الشقة في المرسى تعاد بيعها بسهولة. هذه من الأسواق النادرة في البلاد التي تكاد فيها السيولة تكون مضمونة، وهو أمر مهم إن اشتريت بقرض وتفكر في إعادة البيع بعد عشر سنوات. ولقياس الفارق مع بقية العاصمة، تعطيك الشقق للبيع في ولاية تونس المقارنة.

مسار الشراء، من القرض إلى محضر الملكية المشتركة

تمول البنوك عادة إلى حدود 70 أو 80 بالمائة من السعر، على خمس عشرة إلى خمس وعشرين سنة، وتشترط رسما عقاريا مفردا: اطرح السؤال منذ المعاينة الأولى. احتسب نحو 6 بالمائة معاليم تسجيل وملكية عقارية، إضافة إلى أتعاب الوكالة عند الاقتضاء. واطلب آخر محضر جلسة عامة للملكية المشتركة: فهو يكشف الأشغال المصادق عليها والمعاليم غير المخلصة.