بيع شقة في بني حسان

شراء شقة في بني حسان يعني البحث عن منتوج قلما تصنعه المعتمدية. هنا يبني كل واحد منزله على أرضه، وسط الزياتين أو في تقسيم القرية، وتبقى العمارة متعددة الشقق استثناء. وما تجده تحت عنوان شقة للبيع بني حسان هو في أغلب الأحيان طابق فيلا يباع وحده، أو S+2 في بناية صغيرة من مستويين أو ثلاثة على امتداد الطريق الرئيسية.

العرض إذن نادر ومتقلب، ينشره خواص يبيعون الطابق الذي بنوه لأحد الأبناء أو شقة ورثوها. على Houni، تتصل بهم دون وسيط. ولخيار حقيقي من الإقامات بمصعد ومأوى سيارات، يجب النظر نحو الساحل: الشقق للبيع في ولاية المنستير تشمل المنستير وسقانس وقصر هلال وبقية المعتمديات.

طابق الفيلا، الشقة النموذجية في المعتمدية

يأتي طابق الفيلا في شكل S+2 أو S+3 كامل، بمدخل عبر درج خارجي أو بيت درج خاص، والسطح فوقه وأحيانا مكان في الحوش. يناسب زوجين شابين يريدان التملك دون دفع ثمن الأرض، أو عائلة من الجهة مستقرة في مكان آخر تريد مسكنا للعطل.

سعره أقل بوضوح من سعر منزل كامل، لكن إعادة بيعه أصعب. مشتري الطابق مرتبط بحسن التفاهم مع جار الطابق السفلي، وبصيانة الواجهة والعزل المشترك. وإن كنت مترددا، فإن المنازل للبيع في بني حسان تعطيك فكرة عما تضيفه ميزانية أعلى قليلا.

كم تساوي الشقة هنا

تبقى الأسعار بعيدة عن أسعار الشريط الساحلي. يتم التفاوض على S+2 أو طابق فيلا في بني حسان غالبا بين 80 ألف و160 ألف دينار حسب المساحة والعمر والتشطيبات، ونادرا ما يتجاوز ذلك. وبنفس الميزانية تشتري هنا مساحة لن تجدها في المنستير، لكن عليك أن تقبل التنقلات وإعادة بيع أبطأ.

قد تصنف الإعلانات على Houni تحت اسم المعتمدية أو تحت منطقتي حاتم وغنادا. اطلب تحديد الموقع بدقة: طابق في الوسط، قريب من الخدمات ومن اللواجات، يعاد بيعه أفضل من شقة معزولة على حافة الطريق.

الملكية المشتركة والرسم العقاري والرخصة: الملف الذي يجب طلبه

على الورق تحسم صفقة شراء الطابق. يجب أن يكون العقار منفصلا قانونيا عن الطابق الأرضي: رسم عقاري يذكر التقسيم إلى أجزاء، أو نظام ملكية مشتركة ملحق بالعقد. وبدون ذلك، تشتري منابا مشاعا في منزل، وهو ما يعقد كل قرض وكل إعادة بيع. فالبنك لا يمول عادة إلا جزءا مفرزا بوضوح.

تحقق أيضا من أن الطابق مذكور في رخصة البناء. كثير منها أضيف لاحقا دون ترخيص، والتسوية قد تستغرق أشهرا في البلدية. واطلب أخيرا فصل عدادات الستاغ والصوناد وآخر وصل للأداء البلدي. كلف عدل إشهاد أو محاميا بتحرير الوعد بالبيع، واجعل شخصا يعرف إدارة الملكية العقارية بالمنستير يقرأ العقد.

المشترون والتوقيت

مشترو الشقق في بني حسان هم غالبا من أهل المعتمدية: أبناء الجهة الذين يعملون في الساحل، موظفون قرروا البقاء، عائلات مهاجرة تريد سكنا خاصا بها للصيف دون صيانة منزل كبير. تتركز المعاملات في جويلية وأوت، حين تكون الجالية في البلاد وتتناقش العائلات في الميراث.

وإن لم تكن متأكدا من رغبتك في الاستقرار، فالكراء أولا لبضعة أشهر يسمح بمعرفة الحي والجيرة؛ الشقق للكراء في بني حسان مجمعة في صفحة أخرى.