بيع سكن في قربة

تجمع هذه الصفحة كل ما يُباع للسكن في قربة: المنزل في المدينة، وفيلا المهاجر، وطابق الفيلا، والشقة النادرة، والمنزل الريفي بأرضه. قربة، مركز معتمدية على الساحل الشرقي للوطن القبلي، في منتصف الطريق بين نابل ومنزل تميم، تضم مدينة تجارية صغيرة محشورة بين طريق قليبية والسبخة، وتوسعات حديثة نحو الشاطئ، وبلدية تازركة الشاطئية جنوبا، وسهلا فلاحيا واسعا في الداخل، بقطاعي بوليدين وقرعة ساسي.

عقارات قربة سوق خواص. وكالات نابل تتدخل فيها قليلا؛ وتتم البيوعات بالكلام بين الناس، وعبر سماسرة المدينة، وأكثر فأكثر عبر الإعلانات على الإنترنت. على Houni، يبقى العرض محدودا ومتقلبا، بضعة إعلانات في كل مرة، ويتصل القارئ بالبائع مباشرة. ولمعرفة موقع أسعار قربة مقارنة ببقية الولاية، تجد كل المساكن للبيع في ولاية نابل في صفحة واحدة.

ثلاث أسواق في سوق واحدة: المدينة والبحر والريف

السوق الأولى هي سوق المدينة. في قربة الغربية وفي الوسط، تشتري منزلا في المدينة على مقسم من 150 إلى 300 متر مربع، غالبا بطابق مبرمج أو مبني، للعيش فيه طوال السنة؛ والمشترون من أهل قربة، وأزواج يعملون في نابل، وموظفون مستقرون منذ مدة. تبقى الأسعار أقل بشكل ملحوظ من نابل أو دار شعبان لمساحة مماثلة. وتفصّل صفحة المنازل للبيع في قربة هذا الصنف.

السوق الثانية هي سوق البحر. في قربة الشرقية وتازركة، تشتري فيلا أو طابقا صيفيا، غالبا من مهاجر يبيع لأن الأبناء لم يعودوا يأتون، والمشتري عائلة من تونس العاصمة أو مهاجر آخر. ترتفع الأسعار مع القرب من الرمل ومع الإطلالة، وهو الصنف الوحيد الذي تقترب فيه قربة من مستويات نابل. والسوق الثالثة هي الريف: في بوليدين وقرعة ساسي وفي السهل، يُباع المنزل بهنغاره وبضعة هكتارات أولا من أجل أرضه ومائه، والبناء لا يحسب كثيرا.

المشترون ورزنامتهم

لقربة تقليد طويل في الهجرة نحو إيطاليا وفرنسا، وهذا يحدد شكل السوق. البيوعات الكبيرة تُبرم في جويلية وأوت، حين يكون المالكون المقيمون بالخارج حاضرين للإمضاء عند عدل الإشهاد؛ والإعلانات تظهر منذ الربيع وتنتظر الصيف. والمشتري المحلي، الذي يستطيع الزيارة طوال السنة، يتمتع بأفضلية واضحة في سبتمبر وأكتوبر: البائعون الذين لم يبرموا شيئا في الصيف ويعودون إلى الخارج يصبحون أكثر مرونة.

المحرك الآخر للسوق هو البناء الجديد. كثير من عائلات قربة تفضل شراء مقسم والبناء على مراحل بدل شراء منزل قائم، وهو ما يبقي أسعار القديم في مستوى معقول ويفسر عدد المنازل غير المكتملة المعروضة للبيع. ومن يريد اتباع هذا الطريق يبدأ بـالأراضي للبيع في قربة، الباب الأغنى في المعتمدية.

الشقق، سوق صغيرة

S+2 في إقامة، المنتوج المعتاد في نابل، هامشي في قربة: بضع عمارات صغيرة على الطريق الرئيسية، وطوابق فيلات تُباع منفصلة في التركات، وشقق صيفية قرب الشاطئ. يأتي الطلب من أسر شابة وموظفين منقولين ومهاجرين يريدون مسكنا دون حديقة. وحين يظهر إعلان، تجده في صفحة الشقق للبيع في قربة؛ وبقية الوقت، يكون هذا الباب فارغا أو يكاد، ويجب النظر نحو نابل ودار شعبان.

من المكالمة الأولى إلى الإمضاء

مسار الشراء في قربة هو نفسه في كامل تونس، مع بعض الخصوصيات المحلية. بعد الزيارة، يمضي البائع والمشتري وعدا بالبيع عند عدل إشهاد أو محام، مع تسبقة، ويحددان أجلا لجمع الوثائق: الرسم العقاري أو العقد، ورخصة البناء، وشهادة البلدية في خلاص المعاليم، وإن كان هناك شياع، توكيلات الورثة، التي تُحرر غالبا في قنصلية تونس في إيطاليا أو فرنسا. احسب عدة أشهر في هذه الحالة.

المشتري الأجنبي غير المقيم يجب أن يحصل على ترخيص والي نابل قبل الإمضاء النهائي، وهو ما يطيل الأجل أكثر. وتُضاف معاليم التسجيل والأتعاب إلى السعر؛ احسب هامشا في حدود عشرة بالمائة. وزر مرتين: مرة في الصيف للأجواء والحرارة في الغرف المعرضة للجنوب، ومرة بعد مطر شتوي للرطوبة وحالة الأنهج، فهذا ما يميز المنزل الجيد عن الصورة الجميلة.