بيع سكن في عين دراهم

عين دراهم لا تشبه أي مدينة تونسية أخرى. معلقة على أكثر من 800 متر في جبال خمير، تحيط بها غابات الفلين والزان، تتلقى أمطارا أكثر من أي جهة في البلاد وترى الثلج بانتظام في الشتاء. المنازل بسقوف القرميد الأحمر الموروثة عن الفترة الاستعمارية، والمداخن التي تدخن من نوفمبر إلى مارس: هنا تشتري مناخا بقدر ما تشتري مسكنا.

السوق صغيرة جدا. قليل جدا من إعلانات المساكن للبيع موجود على الإنترنت في المعتمدية، ينشرها خاصة خواص؛ ومعظم البيوعات ما زالت تتم بالمعارف، في المقهى أو عن طريق جار. وفي صفحة المساكن للبيع في ولاية جندوبة، سترى أيضا طبرقة وجندوبة وفرنانة، وهذا يعطي فكرة أوسع عن أسعار الجهة.

ما تجده للبيع في عين دراهم

في المدينة، تتركز أغلب البنايات في منطقة عين دراهم المدينة: منازل فردية بطابق أو طابقين، مبنية غالبا على المنحدر، بطابق أرضي نصف مدفون من جهة الأعلى وإطلالة مفتوحة من جهة الأسفل. الأقدم حافظت على السقف المائل والجدران الحجرية السميكة؛ والأحدث اعتمدت السطح المسطح، وهذا يطرح مشاكل عزل في جهة بهذه الأمطار. المنزل للبيع في عين دراهم يقيم أولا من سقفه.

الشقق نادرة: بعض الطوابق في عمارات صغيرة في الوسط، يشتريها خاصة موظفون منقولون، أساتذة أو أعوان صحة أو غابات. ولمتابعة هذه الإعلانات على حدة، توجد صفحة الشقق للبيع في عين دراهم، حتى وإن بقيت فارغة في أغلب الأحيان.

حول المدينة، في مناطق مثل خمايرية، يصبح السكن ريفيا ومتفرقا: منازل عائلية وسط قطع صغيرة، يوصل إليها عبر طرقات جبلية صعبة أحيانا في الشتاء.

مسكن رئيسي أم منزل عطلة؟

صنفان من المشترين يلتقيان في عين دراهم. عائلات الجهة، التي تبحث عن مسكن في المدينة لتقترب من المدارس والسوق والخدمات، تشتري منازل صغيرة بأسعار لا مجال لمقارنتها بأسعار الساحل. وتوانسة العاصمة وأهل الساحل والمهاجرون، الذين يبحثون عن منزل عطلة في البرد هربا من حر جويلية، أو عن ملجأ شتوي للمدفأة والثلج.

هذا الجمهور الثاني يرفع الأسعار بالنسبة للمنازل المطلة على الغابة وبحد أدنى من الراحة. ومع ذلك يجب أن يفكر منزل العطلة في عين دراهم للشتاء: تدفئة بالحطب أو بالغاز، عزل، وصول ممكن في أيام الثلج. الزوار الذين يشترون بإعجاب صيفي يخيب أملهم أحيانا في جانفي. زر المنزل مرة على الأقل في الموسم البارد قبل أن تقرر.

الخشب والرطوبة والأرض المنحدرة

مناخ خمير يفرض فحوصه الخاصة. الرطوبة أولا: الجدران الشمالية، والأقبية، والأسقف تحت السطح. البقع السوداء في الزوايا لا تختفي دائما تحت طلاء جديد. ثم هيكل السقف، للمنازل ذات القرميد: عوارض سليمة، قرميد كامل، مزاريب في حالة جيدة. وأخيرا الأرض: على قطعة منحدرة، اسأل إن كان قد بني جدار سند وإن تحرك بعد الأمطار الغزيرة.

ومن ناحية الوثائق، جزء من الأراضي حول المدينة تابع للملك الغابي للدولة، وبعض البناءات القديمة ليس لها رسم عقاري سليم. اطلب الرسم أو حجة الملكية، ورخصة البناء، وشهادة من البلدية. المنزل بلا رسم يباع بأقل، لكنه لا يمول ويعاد بيعه بصعوبة.

وإن لم يناسبك أي منزل، يبقى البناء خيارا: الأراضي للبيع في عين دراهم قليلة، لكنها تسمح بتكييف المنزل مع المناخ منذ التصميم.