بيع سكن في مقرين

كثير من العائلات التي تشتري في مقرين اكترت فيها أولا. يعرفون قطار الضاحية الجنوبية، وطريق سوسة في ساعات الذروة، والفرق بين مقرين الرياض وسيدي رزيق، ويريدون البقاء على بعد ربع ساعة من تونس دون دفع أسعار أحياء العاصمة. ومشترون آخرون يأتون من الخارج، بمشروع عودة أو مسكن للصيف، ويستهدفون خاصة فيلات أعلى البلدية.

تجمع هذه الصفحة كل الأصناف: فيلات، منازل أحياء، طوابق فيلات وشقق. الإعلانات من خواص ووكالات، وتتصل مباشرة بالبائع. العرض في مقرين محدود بحجم البلدية، المبنية بالكامل؛ وللمقارنة مع بن عروس أو رادس أو المروج، انظر كل المساكن للبيع في ولاية بن عروس.

ما يباع، منطقة بمنطقة

مقرين الرياض ومقرين الأعلى تشكلان الجزء الأعلى من السوق: فيلات على قطع واسعة، حدائق مغروسة، مرائب، وبعض المنازل على الهضبة مطلة على الخليج. جزء من العرض قديم ويباع على حاله، مع أشغال لازمة؛ وهناك غالبا يجد المشترون هامشا للتفاوض.

مقرين شاكر توفر أغلب شقق البلدية، في عمارات على طول طريق سوسة وحول المحطة. هي نقطة الدخول لأول شراء أو لاستثمار في الكراء، لأن شقق S+1 وS+2 هذه تكرى بسهولة لموظفين يعملون في تونس. والإقامات الصغيرة الحديثة في الرياض تقترح أيضا بعض الشقق الجديدة، بأسعار أعلى.

سيدي رزيق ومنزل مبروك تبيعان خاصة منازل بطوابق، متلاصقة، غالبا من طابق أو طابقين مع طابق مكرى من قبل. للمشتري الذي يريد السكن في طابق وكراء الآخر، هذه صيغة شائعة في المنطقة.

الضجيج هو المعيار الأساسي للفرق داخل نفس الحي. المنزل المطل على السكة الحديدية أو على نهج تمر منه شاحنات المنطقة الصناعية يباع بأقل، ويعاد بيعه أبطأ، من جاره الواقع على بعد نهجين.

طابق فيلا أو شقة: مسألة الرسم العقاري

طابق الفيلا يباع غالبا بأقل من شقة بنفس المساحة، لكن العقد أدق. لكي يباع طابق وحده، يجب أن يقسم المنزل قانونيا، بنظام ملكية مشتركة ورسم مستقل لكل قسط. ودون هذا التقسيم، يصبح المشتري شريكا على الشياع في كامل المنزل مع البائع، وهذا يعقد إعادة البيع والقرض البنكي. اطلب رؤية الرسم العقاري ومضمون إدارة الملكية العقارية قبل مناقشة الثمن.

المنازل القديمة في الرياض تطرح مسألة أخرى، هي الشياع بين الورثة: يلزم الاتفاق الكتابي للجميع للبيع، ووارث واحد بالخارج قد يؤخر الإمضاء عدة أشهر.

رزنامة المشترين

السوق تتحرك خاصة بين الربيع وآخر الصيف. ينشر البائعون قبل وصول التونسيين بالخارج، الذين يزورون في جويلية وأوت ويقررون غالبا في عين المكان. وفي الخريف، تبقى العقارات التي لم تجد مشتريا معروضة ويصبح البائعون أكثر انفتاحا على النقاش. وللمشتري المحلي الذي جهز تمويله البنكي، هذا غالبا أفضل وقت.

قبل الإمضاء، قم بالذهاب والإياب إلى مكان عملك في الساعة الحقيقية، في يوم من أيام الأسبوع. مقرين قريبة من تونس، لكن طريق سوسة تختنق بسرعة في ساعات الذروة، وعشر دقائق على الخريطة قد تصبح أربعين.

تدقيق البحث

للفيلات والمنازل فقط، ترتب صفحة المنازل للبيع في مقرين العرض حسب نوع العقار. ولتقدير مردودية شقة في شاكر أو في الرياض، قارن مع معاليم الكراء المعروضة في صفحة الشقق للكراء في مقرين.