بيع منزل في مقرين

في مقرين، المنزل المعروض للبيع نادرا ما يكون جديدا. بنيت البلدية في معظمها بين الستينات والتسعينات، والفيلات التي تنتقل ملكيتها اليوم هي فيلات الجيل الأول من الملاك: منازل متينة، على أراض لم تعد توجد على هذه المسافة من تونس، مع مطبخ وبيت استحمام يحتاجان إلى تجديد. وهذا ما يجعلها مثيرة للاهتمام لعائلة مستعدة للقيام بأشغال.

إعلانات المنازل للبيع في مقرين ينشرها الملاك والورثة وبعض وكالات الضاحية الجنوبية، وتتعامل معهم مباشرة. العرض يبقى محدودا على مستوى البلدية؛ ولمقارنته مع رادس أو بن عروس أو الزهراء، اطلع على كل المنازل للبيع في ولاية بن عروس.

مقرين الرياض ومقرين الأعلى، الفيلات التي صنعت سمعة البلدية

هنا يتركز الطلب. فيلات مقرين الرياض لها حدائق مشجرة ومرائب، وغالبا طابق أضيف مع السنين لابن تزوج. وعلى هضبة مقرين الأعلى، المنازل أحدث قليلا وبعض السطوح تطل على خليج تونس. الفيلا في حالة جيدة في هذه المناطق تباع أغلى بوضوح من بقية الولاية، والعقارات ذات الموقع الجيد تجد مشتريا دون انتظار طويل.

جزء من المشترين لا يهمه إلا الأرض: فيلا قديمة على قطعة كبيرة قد تهدم لبناء منزل جديد أو إقامة صغيرة. في هذه الحالة، تحسب القيمة حسب ما يسمح مثال التهيئة ببنائه، لا حسب حالة المنزل.

سيدي رزيق ومنزل مبروك وشاكر: منازل الأحياء

على الجهة الأخرى من السكة الحديدية، المنازل متلاصقة، على قطع أصغر، وترتفع غالبا بطابق أو طابقين. كثير منها فيه طابق مكرى، وهذا يهم المشترين الذين يريدون دخلا إضافة إلى مسكنهم. في سيدي رزيق ومنزل مبروك، قد يبقى ثمن منزل كامل قريبا من ثمن فيلا متواضعة في الرياض، بمساحة سكنية أكبر أحيانا.

مقرين شاكر، حول المحطة وطريق سوسة، فيها أيضا منازل أقدم، أحيانا ذات استعمال مختلط بمحل في الطابق الأرضي. تباع جيدا لمن يريد السكن فوق دكانه. والجانب السلبي هو ضجيج الطريق والقطار، وتقيسه بالزيارة في يوم عمل لا في صباح أحد، حين يبدو الحي هادئا بشكل خادع.

فحص منزل قديم قبل الإمضاء

منزل عمره خمسون سنة يتطلب زيارة فنية. انظر إلى عزل السطح، والشقوق في الجدران الحاملة، وحالة التركيبة الكهربائية والقنوات، وجرب ضغط الماء في الطوابق. استعن بمهندس أو مقاول إن كان المنزل سيوسع.

ومن ناحية الوثائق، يجب أن يكون الرسم العقاري باسم البائع أو البائعين، دون ترسيم رهن. فيلات الجيل الأول كثيرا ما تكون على الشياع بين الورثة: يلزم إمضاء كل واحد منهم، ووارث يعيش بالخارج قد يؤخر العقد. وتحقق أخيرا أن الطوابق المضافة لها رخصة بناء، وإلا فإن المساحة المبيعة لا تطابق المساحة المصرح بها.

متى تشتري وكيف تقارن

منازل مقرين تنشر خاصة في الربيع وتزار في الصيف، حين تعود العائلات المقيمة بالخارج. والبائع الذي لم يتم البيع في سبتمبر يراجع غالبا موقفه في الخريف.

للمقارنة مع شقة أو طابق، تجمع صفحة كل المساكن للبيع في مقرين كل الأصناف. وإن كنت مترددا بين الشراء والكراء، فإن المنازل للكراء في مقرين تعطي مستوى معاليم كراء الفيلات، والأراضي للبناء في مقرين، على قلتها، تبين كم يكلف بناء جديد.