بيع أرض في مقرين

لنكن واضحين: في مقرين، لا تباع ضيعات فلاحية. البلدية عمرانية من طرفها إلى طرفها، بين طريق سوسة والسكة الحديدية والمنطقة الصناعية والأحياء السكنية في مقرين الرياض ومقرين الأعلى. الأرض العارية أصبحت نادرة، وأغلب القطع التي تباع إما قطع صغيرة منسية بين منزلين، وإما أراض عليها بناية قديمة ينوي المشتري هدمها.

ينشر الإعلانات الملاك وبعض الوكالات، وتتصل مباشرة بالبائع. ومع عرض بهذا الضيق، من المفيد غالبا توسيع البحث إلى كامل الولاية: كل الأراضي للبيع في ولاية بن عروس تشمل مناطق في توسع ما زالت فيها الأرض متوفرة وأرخص بكثير.

ثلاثة أنواع من الأراضي في مقرين

القطعة السكنية للبناء هي الأكثر طلبا والأندر. ما زالت توجد أحيانا في سيدي رزيق ومنزل مبروك، في قطع متواضعة الحجم مخصصة لمنزل متلاصق بطابق أو طابقين. هذه القطع تذهب بسرعة، غالبا لجار أو لفرد من العائلة قبل حتى أن تعرض.

القطعة بفيلا قديمة هي العرض العقاري الحقيقي في مقرين الرياض ومقرين الأعلى. منزل من الستينات أو السبعينات على أرض كبيرة يباع عندها بثمن الأرض، والمشتري، فردا كان أو باعثا عقاريا صغيرا، يعوضه بفيلا جديدة أو بإقامة من بضع شقق. والحساب يتوقف كليا على ما يسمح به التراتيب على القطعة.

وأخيرا، أرض النشاط توجد قرب المنطقة الصناعية والسكة الحديدية. تهم مؤسسات اللوجستيك أو الحرفيين الذين يريدون بناء مخزن أو ورشة. هنا، دخول الشاحنات الثقيلة والربط الكهربائي يزنان بقدر المساحة. هذه القطع يتفاوض عليها غالبا بين المؤسسات، والإعلان العلني يبقى استثناء لا قاعدة.

في الحالات الثلاث، ثمن المتر المربع في مقرين أعلى بكثير من ثمنه في بلديات جنوب الولاية. هذا ثمن القرب من تونس، ويتغير كثيرا من نهج لآخر.

صبغة الأرض وقواعد البناء

قبل أي عرض، اطلب من بلدية مقرين شهادة في صبغة الأرض. مثال التهيئة العمرانية يحدد لكل منطقة الاستعمال المسموح به (سكن فردي، سكن جماعي، أنشطة)، والارتفاع الأقصى، والارتدادات، والجزء القابل للبناء من القطعة. قطعتان متجاورتان قد تكون لهما قواعد مختلفة، ومشروع إقامة غير ممكن في كل مكان في الرياض. والأرض المصنفة منطقة أنشطة لا تسمح ببناء منزل، والعكس صحيح أيضا.

تحقق أيضا من الربط: ماء الصوناد وتطهير الديوان الوطني للتطهير وكهرباء الستاغ موجودة في كل البلدية تقريبا، لكن قطعة محصورة في عمق أرض قد تحتاج إلى ممر عند الجار، يجب ترسيمه في العقد.

الرسم العقاري قبل كل شيء

في مقرين كما في بقية تونس الكبرى، يقوم أمان الشراء على الرسم العقاري. يجب أن يكون باسم البائع، بمساحة وحدود تطابق ما تزوره. القطع الناتجة عن قسمة عائلية لم تفرز دائما رسميا: في هذه الحالة، تبقى الأرض جزءا من رسم أم على الشياع، ويجب التسوية قبل الإمضاء. والبناية القديمة المعدة للهدم يجب أن تظهر أيضا في الرسم، دون رهن ولا عقلة مرسمة.

المقارنة قبل اتخاذ القرار

شراء أرض في مقرين ثم البناء يكلف غالبا أكثر من شراء منزل موجود، بعد إضافة مصاريف الهدم والحضيرة. قارن مع المنازل للبيع في مقرين، وخاصة الفيلات القديمة المعروضة مع أرضها. ولمشروع مهني، تشمل المحلات والمكاتب للبيع في مقرين أحيانا مخازن على قطعتها، جاهزة للاستعمال.