كراء شقة في مقرين

لماذا تدفع معلوم كراء بأسعار العاصمة ومقرين على بعد ربع ساعة بالقطار من محطة تونس؟ هذا السؤال يطرحه كثير من الشبان العاملين في بنوك شارع محمد الخامس أو في مكاتب مونبليزير، وهو ما جعل من مقرين سوق كراء خاصة داخل الضاحية الجنوبية: أغلى من بن عروس، وأقرب من رادس، مع عرض شقق ما يزال محدودا لأن المدينة بُنيت أساسا بالفيلات.

إعلانات هذه الصفحة، المنشورة على houni.tn من أصحاب العقارات ووكالات مقرين، تغطي مقرين الرياض والكوتو ومقرين شاكر وسيدي رزيق ومنزل مبروك ومقرين العليا. كراء الشقة يُبرم مع المعلن مباشرة: هوني يعرض، وأنت تتصل.

ثلاثة أنواع من العمارات، ثلاثة أجواء

خلافا للمروج، ليس في مقرين أحياء عمارات كبرى. تتوزع الشقق على ثلاث عائلات من البناء. الإقامات الصغيرة المشيدة منذ 2005 على حدائق فيلات قديمة في مقرين الرياض والكوتو: طابقان أو ثلاثة، شقة واحدة في كل بسطة، وغالبا مرآب في الطابق الأرضي. ثم عمارات الكراء في مقرين شاكر، على طول طريق سوسة وقرب المحطة، وهي أقدم وأكثر ضجيجا. وأخيرا طوابق الفيلات في سيدي رزيق ومنزل مبروك، التي يصنفها أصحابها شققا لغياب تسمية أخرى.

معاليم الكراء قطاعا بقطاع

شقة للكراء في مقرين الرياض، من نوع S+2 في إقامة حديثة، تُكرى غالبا بين 800 و1100 دينار؛ وفي الكوتو، مع سطح ومنظر، أكثر قليلا. في مقرين شاكر وسيدي رزيق، تنزل الشقة نفسها في عمارة أقدم إلى ما بين 550 و750 دينارا، وتجد S+1 في حدود 450 إلى 600 دينار. أما المؤثث فيوجد أساسا في جهة الرياض، ويُكرى بالشهر لإطارات في مهمة بالمنطقة الصناعية، بين 1200 و1600 دينار لشقة S+2 مجهزة.

بالميزانية نفسها، كنت سأختار S+2 قديمة في مقرين شاكر قرب المحطة بدل S+1 جديدة في الرياض: تربح غرفة وعشر دقائق طريق، وفارق المستوى تعوضه طبقة دهن.

القطار وطريق سوسة والطريق السيارة: الحياة اليومية من مقرين

محطة مقرين، على خط الضاحية الجنوبية، تجعل محطة تونس على بعد عشر دقائق تقريبا؛ وهذه هي الحجة الأولى لشقق مقرين شاكر. أما في جهة الرياض فيعيش الناس بالسيارة: طريق سوسة حتى باب عليوة، أو الطريق السيارة A1 نحو الحمامات والساحل، ومفترقها على بعد دقائق. زر الحي على الساعة الثامنة في يوم عمل لتقيس طابور الخروج نحو طريق سوسة، ثم في المساء لتسمع ضجيج القطار إن كانت العمارة ملاصقة للسكة.

نقطتان تتحقق منهما قبل الكراء

في الإقامات الصغيرة بالرياض والكوتو، لا يوجد غالبا سوى أربعة أو ستة مالكين ولا سنديك مصرح به: اسأل من يدفع صيانة المصعد والخزان، وكم. وفي العمارات القديمة بمقرين شاكر، انظر إلى رطوبة الجدران في الجهة الشمالية واختبر ضغط الماء في الطوابق العليا، فهو ضعيف عادة في الصيف.

لفيلا أو طابق بحديقة، صفحة المنازل للكراء في مقرين أوفر إعلانات، فيما تجمع صفحة المساكن للكراء في مقرين كل الأصناف. وللمقارنة مع بن عروس أو رادس أو المروج، تضع صفحة الشقق للكراء في ولاية بن عروس معاليم البلديات جنبا إلى جنب.