بيع سكن في أريانة المدينة

الشراء في أريانة المدينة يبدأ باختيار بين ثلاثة أصناف من العقارات. الشقة في إقامة، جديدة أو حديثة، تغلب في النصر 2 وفي أريانة الجديدة. طابق الفيلا، الذي يُباع منفصلا بمدخله وسطحه، هو ما يميز المنزه 6 والنصر 1 وأريانة العليا. أما المنزل الكامل فتجده في كل الأحياء، من الفيلا بحديقة في النصر 1 إلى الدار القديمة في وسط أريانة. الميزانية والحاجة إلى قرض والوقت الذي تقبل أن تقضيه في الأشغال تحسم الاختيار غالبا أكثر من الحي نفسه.

هذه الصفحة تجمع كل أصناف السكن المعروض للبيع في المعتمدية. الإعلانات تأتي من باعثين عقاريين ووكالات وخواص، وتتعامل مباشرة مع صاحب الإعلان. وللمقارنة مع المعتمديات المجاورة، حيث سعر المتر المربع أقل في الغالب، تجمع صفحة واحدة كل المساكن للبيع في ولاية أريانة.

أي سكن لأي ميزانية؟

في أسفل السلم، يبقى S+1 أو S+2 صغير وقديم في وسط أريانة أو في التعمير أيسر مدخل إلى المعتمدية، غالبا تحت 250 ألف دينار حسب الحالة. هذا شراء الزوجين الشابين اللذين يعملان في تونس ويعتمدان على المترو، أو المستثمر الذي يستهدف الكراء للطلبة. في الوسط، يسمح S+2 أو S+3 حديث في أريانة الجديدة أو الياسمينة أو أريانة العليا بشراء أول بقرض، في عمارة بمصعد ومأوى سيارات.

وفي الأعلى، يتقاسم النصر والمنزه الميزانيات المريحة: شقة جديدة من باعث في النصر 2، طابق فيلا في المنزه 6، فيلا كاملة في النصر 1. تفاصيل الأسعار حسب الحي تجدها في الشقق للبيع في أريانة المدينة وفي المنازل للبيع في أريانة المدينة.

طابق الفيلا، حل وسط خاص بأريانة

طابق الفيلا يستحق انتباها خاصا، فهو عقار قلما تجده خارج الأحياء السكنية في شمال تونس. عائلة بنت طابقا فوق فيلتها ثم باعته على حدة، بدرج خارجي وأحيانا بحق استعمال السطح وحدها. فتحصل بذلك على مساحات منزل، دون سعر فيلا كاملة ولا مصاريف إقامة.

الوجه الآخر قانوني. يجب أن يكون للطابق رسم عقاري خاص به، ناتج عن تقسيم في إطار ملكية مشتركة حسب الأصول، وإلا فإن المشتري لا يملك سوى منابات في عقار مشاع. اسأل أيضا من يدفع عزل السطح، ومن له استعمال الحديقة والمستودع، وكيف تُقسم العدادات. هذه النقاط، إن سُويت مسبقا، تجنبك سنوات من النزاع مع جار الطابق الأرضي.

من يشتري في أريانة المدينة، ومتى

المشترون في الغالب عائلات مستقرة أصلا في الولاية تريد الارتقاء، وإطارات يعملون في الغزالة أو ضفاف البحيرة أو وسط تونس، وتونسيون بالخارج يحضرون للعودة أو يستثمرون مدخراتهم. هؤلاء يركزون زياراتهم في الصيف، فيصبح البائعون أقل استعجالا بين جوان وسبتمبر. الخريف وبداية السنة أنسب للتفاوض.

المستثمرون ينظرون خاصة إلى المساحات الصغيرة القريبة من المترو ومن المركب الجامعي بالمنار، لسهولة كرائها طوال السنة. يقارنون سعر الشراء بمعاليم الكراء المعروضة في المساكن للكراء في أريانة المدينة، وهو حساب يميل غالبا لصالح الوسط القديم أكثر من النصر.

الوثائق التي تطلبها قبل أي عرض

مهما كان نوع السكن، ثلاث وثائق تحسم البيع: الرسم العقاري باسم البائع، ورخصة البناء المطابقة لما هو مبني، وخلو العقار من الرهن أو العقلة. في العمارة، أضف نظام الملكية المشتركة ومبلغ مصاريف السنديك. وفي الجديد، اقرأ عقد الحجز وروزنامة التسليم لدى الباعث.

في منزل أو طابق موروث، تثبت من أن كل الورثة موافقون وسيمضون لدى عدل الإشهاد. التركة غير المقسمة هي أكثر أسباب البيوعات التي تطول في المنزه.