بيع شقة في المنزه 6

شراء شقة في المنزه 6 نادرا ما يعني الشراء في إقامة. صُمّم الحي للفيلات، وأغلب العقارات التي تباع كشقق هي طوابق فيلات فُصلت عن المنزل الأصلي، بمدخلها الخاص وغالبا بسطح. وتكمّل العرضَ بعض العمارات الصغيرة قرب الطرق المحيطة بالحي.

لوضع الحي في سياق سوقه، تقارن صفحة الشقق للبيع في أريانة المدينة بين النصر والمنازه والوسط القديم. على houni.tn تتعامل مباشرة مع البائع أو الوكالة التي نشرت الإعلان.

ما تشتريه فعلا في المنزه 6

الشقة للبيع في المنزه 6 تكون غالبا S+3 بمساحة محترمة، في الطابق الأول أو الثاني، داخل فيلا يعود طابقها الأرضي لمالك آخر. تكسب غرفا مضيئة وجيرانا قليلين ولا معاليم إقامة. وتخسر المصعد ومأوى السيارات في الطابق السفلي، وأحيانا عزل البناءات الحديثة.

العمارات القليلة في الحي تعرض S+2 وS+3 عادية، في بنايات من ثلاثة أو أربعة طوابق تقدم بها العمر. تهم من يريد عقارا سهل البيع أو الكراء لاحقا، بنظام ملكية مشتركة مجرّب. سعر المتر المربع فيها أقل من طوابق الفيلات، لكن يجب حساب درج مشترك يحتاج صيانة، وواجهات تتطلب أحيانا ترميما يُقرّه المالكون معا.

المشترون أساسا عائلات من الولاية تريد البقاء قرب الوالدين، وتونسيون بالخارج يحضّرون للعودة، وبعض المستثمرين الذين يراهنون على الطلب المستقر على الكراء في الحي.

الأسعار مقارنة ببقية المعتمدية

طابق فيلا S+3 بسطح يُتفاوض عليه غالبا بين 330000 و450000 دينار، حسب المساحة والحالة وما يشمله البيع: مرآب، حديقة، استعمال السطح. أما S+2 في عمارة صغيرة فيكون عموما بدرجة أقل. وبحساب المتر المربع، تبقى هذه الأسعار دون أسعار الجديد في النصر 2 وفوق الأحياء السكنية القديمة في المنزه 5 بقليل، والشقق للبيع في المنزه 5 تعطي مرجعا جيدا في هذا الصدد.

من يريد الجديد بمصعد ومأوى يقارن مع الشقق للبيع في النصر 2، الأغلى لكنها مسلّمة وفق المعايير الحالية. العرض في المنزه 6 متغير من أسبوع لآخر وغالبا محدود، لأن العائلات قليلا ما تبيع؛ العقار الجيد الموقع يُباع دون انتظار طويل، وفي الصيف، مع عودة التونسيين بالخارج، يكون البائعون أقل استعجالا للتخفيض.

الرسم العقاري، الرخصة، وجار الطابق السفلي

النقطة الحاسمة قانونية. يجب أن يكون للطابق رسمه العقاري الخاص، الناتج عن قسمة في إطار ملكية مشتركة مسجلة بإدارة الملكية العقارية. دون ذلك، تشتري حصة مشاعة في عقار غير مقسوم، يصعب تمويلها بقرض ويعسر بيعها. اطلب أيضا رخصة البناء الخاصة بالتعلية: طابق شُيّد دون ترخيص أو بما يتجاوز ما سمحت به الرخصة قد يعطّل البيع عند العدل.

ثم اطلب أن يُكتب بوضوح ما يعود لكل طرف: السطح، والمرآب، وجزء الحديقة، وصيانة الواجهة والدرج. وتثبت من أن عدادات الماء والكهرباء فردية. وأخيرا اصعد إلى السطح وانظر إلى العزل: في فيلا عمرها عدة عقود، هو الذي يكلّف أكثر بعد الشراء.

ومن يفضل المنزل الكامل على الطابق يتصفح المنازل للبيع في المنزه 6.