بيع شقة في المنزه 5

في المنزه 5، تشتري القديم. سُلّمت عمارات الحي السكني على أقساط منذ عدة عقود، وكل ما يباع اليوم تقريبا هو إعادة بيع: S+2 أو S+3 في بناية من ثلاثة أو أربعة طوابق، بغرف أوسع مما في الجديد وأشغال متوقعة حسب تاريخ المسكن. وما يصنع قيمة الحي هو موقعه، على حدود تونس.

تعطي صفحة الشقق للبيع في أريانة المدينة مراجع كامل المعتمدية؛ أما هنا فننظر إلى المنزه 5 عن قرب. ينشر الإعلانات خواص ووكالات تتفاوض معهم مباشرة.

من يشتري شقة في المنزه 5

ثلاثة أصناف تتكرر. أولا العائلات التي تعمل في تونس وتريد مساحة دون دفع أسعار النصر. ثانيا الأزواج الشبان الذين يقومون بأول شراء بقرض بنكي وينوون التجديد شيئا فشيئا. وأخيرا المستثمرون الذين يعلمون أن الشقة للبيع في المنزه 5 يُعاد كراؤها دون صعوبة، لأن الطلب على الكراء من الإطارات والمدرسين وطلبة كليات المنار يبقى قويا.

ينظر التونسيون بالخارج أيضا إلى الحي، خاصة في الصيف حين يتمكنون من الزيارة. وهم يبحثون غالبا عن عقار جاهز للسكن، ما يرفع قيمة الشقق المجددة.

والحي نفسه يشجع على الشراء: محلات قرب في الشوارع الداخلية، ومدارس يمكن الوصول إليها مشيا، وحافلات على الشوارع الكبرى، وإمكانية العيش دون سيارة ثانية حين تعمل في وسط تونس. الإزعاج يتركز على الأطراف، على طول الطرق التي تربط تونس بأريانة؛ والشقة المطلة على الفناء أو على مساحة خضراء تُباع أفضل من مسكن معرض لحركة المرور.

الأسعار، بين القديم والمجدد

يدور سعر المتر المربع غالبا حول 2200 إلى 2800 دينار، والفرق يعود أساسا إلى الحالة والطابق. S+2 على حالته الأصلية يُتفاوض عليه كثيرا بين 200000 و260000 دينار، وS+3 مجدد بمأوى قد يتجاوز 320000 دينار. هذا بدرجة أقل من طوابق فيلات المنزه 6، التي تعطي الشقق للبيع في المنزه 6 مرجعها الآخر، وأقل بوضوح من الجديد في النصر.

ويُضاف إلى هذه الأسعار ميزانية الأشغال. كهرباء مجددة وفق المعايير، وسباكة، وبيت استحمام ومطبخ، كلها تبلغ بسرعة عشرات آلاف الدنانير في مسكن بقي على حاله الأصلية. اطلب تقديرا قبل الإمضاء. وللمقارنة مع عمارة حديثة بمصعد وطابق سفلي، تصفح الشقق للبيع في النصر 2. العرض في المنزه 5 متغير من أسبوع لآخر، والعقارات الجيدة الموقع تباع دون انتظار طويل.

ملكية مشتركة قديمة: ما يجب التثبت منه

في هذه العمارات، تكون الملكية المشتركة غالبا النقطة العمياء في الشراء. اسأل إن كانت هناك نقابة، وهل هي نشيطة، وما الأشغال التي أُقرت أو أُجّلت: عزل السطح، وأنابيب الماء، والواجهة، وقفص الدرج. طابق أخير بسطح يسرّب الماء أو طابق أرضي تصعده الرطوبة يُتفاوض عليهما بشكل مختلف.

ومن ناحية الوثائق، اشترط رسما عقاريا فرديا باسم البائع، وتثبت من غياب الرهن لدى إدارة الملكية العقارية، وتأكد من أن غلق الشرفة أو التوسعات المحتملة لا تطرح مشكلا مع نظام الملكية المشتركة. وإذا كان العقار من تركة، فتأكد من أن كل الورثة سيمضون.

ولتوسيع البحث إلى منازل الحي وفيلاته، تجمع صفحة المساكن للبيع في المنزه 5 كل الأصناف.